안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인점포는 인건비 절감과 24시간 운영 등의 장점이 있지만, 그만큼 보안, 운영 효율, 법적 책임 등 여러 가지 주의사항이 따릅니다매장의 업종에 따라 세부사항은 달라지지만, 모든 무인점포에 공통적으로 적용되는 핵심 주의사항들은 , 보안 문제 (도난 및 파손 방지)사각지대 없이 설치하고, 실시간 모니터링 가능하도록 구비하고 비상상황 발생 시 경찰 출동 연동 가능하게 설정해야 합니다 QR코드, 신분 인증, 멤버십 등으로 출입을 제한하고 범죄 발생 시 추적 가능하게 하고 다양한 무인결제 시스템을 준비하시는게 좋습니다결제 오류 대처방안 마련,환불/취소 정책 고지,청결,보험가입 여러가지 준비사항이 있는거 같습니다준비를 철저히 해보시기 바랍니다
Q. 임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,전세보증보험에 가입이 되는지,본인확인을 먼저. 하게 됩니다세입자는 계약 전 선순위 권리자 유무 확인을 통해 자신의 보증금이 보호되는지를 판단해야 하고 이를 위해 전입신고 및 확정일자 이전에 반드시 등기부등본 확인이 필요합니다집주인의 세금 체납 여부, 신용 상태 등은 확인이 불가하므로 계약을 하게 된다면 이런서류를 요구 할수 있습니다단, 임대인이 협조하여 본인의 부채 현황을 공유하는 경우도 있습니다 (요즘 일부 집주인은 세입자 신뢰를 얻기 위해 자발적으로 공개)이런사항을 공인중개사와 확인을 해서 계약을 하셔야 합니다
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축을 전제로 한다면 지적측량(경계측량)은 사실상 필수입니다면적 차이가 없더라도, 정확한 경계 확인 없이 건물 올리는 것은 매우 위험하다고 합니다향후 분쟁, 철거 위험, 건축허가 지연 등을 방지하기 위해 사전에 측량사에게 의뢰하시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
Q. 화장품을 출시하면서, 반값으로 세일부터 시작하는것도 판매 전략이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 반값 세일로 시작하는 전략은 실제로 효과적인 마케팅 기법 중 하나로 사용되고 있으며, 이를 프리미엄 런칭 세일 혹은 런칭 프로모션 전략이라고도 합니다정가를 명확히 표시하고, 할인 기간이 한정적임을 강조하시고 리뷰나 인증샷 이벤트와 결합하면 훨씬 효과적이라고 합니다일정 수량만 세일가로 판매하고, 이후 정가로 자연스럽게 전환하시는 방법을 택하면 좋을거 같습니다
Q. 독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 외관 및 내부 상태를 확인하시고 (노후화, 누수, 곰팡이 등)공용 부분은(계단, 엘리베이터, 복도) 청결도 및 CCTV 설치 여부를 확인히시기 바랍니다창문과 문 단열 상태가 중요합니다 (겨울에 난방비에 큰 영향)계약을 하게 된다면 등기부등본,건축물대장,실제 집주인과 계약하는지 확인하시고계약을 하셔야 합니다관리비에 어떤 항목이 포함돼 있는지, 실제 지출 파악을 하시고 계약 기간, 보증금 반환 조건도 명확히 해야 합니다그렇게 계약을 해서 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다또 전세라면 잔세보증보험에 가입이 되는지 계약전에 확인하셔서 전세보증보험까지 들면 더 안심이 됩니다계약잘하시기 바랍니다