안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네 통장이 반대동의서를 임의로 걷는 행위는 절차상 위법은 아니지만,공무적 권한을 넘어섰다면 부적절하거나 부당한 행위로 간주될 수 있습니다재개발 추진이나 반대는 주민의 재산권과 밀접한 문제이기 때문에, 모든 절차는 공정하고 명확하게 이뤄져야 하며, 통장처럼 행정보조 직책에 있는 인물이 특정 방향을 유도하는 건 문제 소지가 큽니다실제로 유사 사례에서 통장이 특정 방향(찬성/반대)에 개입한 것이 문제 되어 시·구청 감찰 또는 감사가 진행된 사례도 있습니다
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Q. 원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 여부가 갖춰졌다면 일정 부분 받을 가능성이 있습니다다만 실제 전입일자와 확정일자가 중요합니다질문자님의 대항력 있는 날과 확정일자가 근저당권 설정일보다 빠르면 우선순위에 있습니다 보증금 전액 또는 상당 부분 돌려받을 수 있습니다근저당권이 먼저 설정되고 그 이후에 전입/확정일자를 받았다면 후순위 임차인입니다회수 가능성 낮을수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
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Q. 스테이블 코인의 상용화로 달라질 수 있는 산업군은 어떤것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스테이블코인 상용화는 단순한 암호화폐가 아닌,글로벌 결재의 재편 디지털 달러 시대의 서막이라고 볼 수 있습니다한국 산업계는 특히:핀테크/수출업/콘텐츠/IP 산업투자플랫폼/디지털 금융 이런 분야에서 가장 빠르게 영향을 받을 가능성이 높습니다
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Q. 부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 안정은 단순히 공급만으로 해결되는 문제는 아니며, 여러 정책 요소들이 종합적으로 작용해야 합니다주택은 수요와 공급이 맞물리는 대표적인 시장입니다공급이 부족하면, 수요가 몰릴 때 가격이 급등하고,공급이 충분하면 가격이 완화되거나 상승 속도가 둔화됩니다특히 서울·수도권처럼 수요가 집결되는 지역은 예측 가능한 공급이 중요합니다공급만으로는 부족하고 수요 억제·기대심리 안정·금리 등과 패키지로 가야 합니다특히 서울처럼 토지 희소성이 높은 곳은 정확한 입지 중심 공급이 중요합니다
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Q. 천장에서 비가 계속 샘 ••••••••
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 겪고 계신 상황은 법적으로도 임대인의 유지·보수 의무 위반에 해당합니다집주인이 연락이 안 된다고 해서 무조건 참을 이유는 없습니다집주인 주소지로 수리 요청 및 피해 상황 통보를 내용증명 발송하시기 바랍니다,피해 증거 남기기 사진/영상/날짜별 정리,내용증명 발송 집주인에게 수리 요청, 법적 통보,직접 수리 후 청구 비용·증거 남기기,월세 감액·해지 조정 신청 분쟁조정위 신청 가능집주인이 아픈 상황이더라도, 임차인의 권리가 사라지는 건 아닙니다오히려 책임 있는 대리인을 두어야 하는 것이 집주인의 의무입니다이 문제는 배려가 아니라, 정당한 권리 행사이니 주저하지 마시고, 정해진 절차대로 진행을 해보시기 바랍니다