안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제주시 (제주도 북부) 특징:제주도의 행정, 상업, 교통 중심지로, 제주시청, 제주국제공항, 제주대학교 등이 위치해 있습니다.교통 접근성: 제주국제공항과의 근접성으로 인해 교통이 편리합니다.상업 중심지: 다양한 상업시설과 인프라가 밀집해 있어 상업용 부동산에 대한 수요가 높습니다.관광지 인접: 한라산, 용두암 등 주요 관광지와의 접근성이 좋습니다.투자 추천 유형: 상업용 부동산, 숙박업소, 관광지 인근 토지,서귀포시 (제주도 남부)특징: 자연경관이 뛰어나며, 중산간 지역과 인접해 있어 농업용 토지와 주거용 토지 수요가 있습니다.관광지 개발: 중문관광단지, 천지연폭포 등 관광지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.농업용 토지 수요: 농업용 토지에 대한 수요가 있으며, 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.주거 환경: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지, 관광지 인근 토지,중산간 지역특징: 제주시와 서귀포시의 중간에 위치한 지역으로, 농업용 토지와 주거용 토지가 혼재해 있습니다.농업용 토지: 농업 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 농업용 토지에 대한 수요가 있습니다.주거용 토지: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.개발 가능성: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 중장기적인 투자에 유리할 수 있습니다.투자 추천 유형: 농업용 토지, 주거용 토지제주도는 자연경관이 뛰어나고, 관광 산업이 발전해 있어 다양한 투자 기회를 제공하고 있습니다투자 목적과 개인의 상황에 따라 적합한 지역을 선택하시면 좋을거 같습니다
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내한동안 유예되었다가 올해 6월1일부터 다시 시작합니다안했으면 지금이라도 하시기 바랍니다
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세특례보증은 전세 계약에만 적용되며, 월세계약에는 적용되지 않습니다월세 계약 시 초기 자금 부담은 적지만, 장기적으로 보면 총 지출이 많아질 수 있습니다.월세 지원 제도는 일부 지역에서 시행되고 있으므로, 해당 지역의 관련 기관에 문의하여 정보를 확인하시기 바랍니다
Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔로 변경되면 실수요자(1인 가구, 신혼부부, 투자자)까지 수요가 넓어져서 분양은 더 잘되는 경우가 많습니다특히 전입·대출이 가능해지는 것만으로도 투자 심리가 좋아져 미분양 리스크가 줄어듭니다분양 목적이라면 생숙보다 오피스텔이 확실히 유리합니다반달섬처럼 개발 초기 + 주거 수요가 섞인 지역에서는 오피스텔 전환이 특히 유효한 전략이라고 볼수 있습니다
Q. 지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 금리가 높고 경기 불확실성이 클 땐, 수익형 건물보다는 땅이 상대적으로 안전 자산이긴 합니다하지만 입지가 나쁜 지방 농지라면 20~30년을 기다려도 수요가 없을 수 있습니다좋은 입지에 있는 토지, 예: 지방 대도시 근처, 도심 팽창 예상 지역, 산업단지 예정지 등은 유망합니다지방 농지, 언제쯤 값이 오를까?전라도/경상도 시골 농지는 단기적 수요가 낮습니다다만, 도로, 철도, 산업단지 유치 예정지귀촌 수요 많은 자연환경,생활 인프라 지역태양광, 풍력 등 에너지 사업 대상지입니다도심 가까운 땅은 지금 매수 고려 가능하고 장기 보유 전략을 세워야 합니다지방 외곽 농지는 최소 10~20년은 기다려야 가치 변화가 예상되고 단, 개발 계획 있는 곳은 예외일수 있습니다결국, 위치는 모든 것의 핵심입니다.