안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본 열람 및 발급 공식 경로 (가장 정확하고 빠름)인터넷등기소법원행정처에서 운영하는 공식 사이트입니다.회원가입 없이 공인인증서 없이도 열람은 가능하고, 발급은 본인 인증 필요합니다수수료: 열람 700원, 발급 1,000원 (부동산 1건 기준),최근 경제 포럼 및 강연 정보온오프믹스 (www.onoffmix.com)국내 모든 강연/세미나/포럼 일정이 거의 실시간 등록됩니다‘경제’, ‘부동산’, ‘투자’ 키워드로 검색 추천.매경부동산 포럼 / 한경BUSINESS / 조선비즈국내 경제지에서 주최하는 포럼이 많으며, 사전 신청 시 참가 가능.구독 서비스를 통해 최신 일정 수신 가능하다고 하니 이용해보시기 바랍니다
Q. 현재 지방은 공시가격 2억까지는 취득세 중과가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 주택의 공시가격이 2억 원 이하인 경우, 다주택자라도 취득세 중과가 적용되지 않습니다이는 2025년 정부의 경제정책방향에 따른 조치로, 지방 부동산 시장의 활성화를 목표로 하고 있습니다공시가격과 시세는 다를 수 있으므로, 실제 투자 시에는 시세를 확인하는 것이 중요합니다이러한 정책은 지방 부동산 시장에 관심이 있는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다
Q. 내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 정책마다 자격 요건이 다르므로, 자신이 해당되는지 반드시 확인하시고 금리 인상기에 고정금리 대출을 선택하여 이자 부담을 최소화하시면 좋습니다기존 대출과의 비교를 통해 실제 이득이 발생하는지 확인해보고 준비를 하는게 좋습니다내 집 마련은 장기적인 계획이 필요한 만큼, 정부의 다양한 지원 정책을 적극 활용하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다
Q. 이사 후 짐 정리, 축하 선물 받은 물건들 어떻게 정리할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정리의 핵심은 물건에 자리를 정해주는 것입니다공간 배치를 어떻게 하느냐에 따라 집공간이 넓게 보일수 있으니 큰물건을 우선 배치후에 작은 물건들을 집어넣는게 효율적입니다공간이 정해지면 어지럽혀지지 않고, 물건도 오래 잘 쓸 수 있고 어디에다 넣었는지도 잘구분하셔야 합니다
Q. 전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에는 전세 세입자 정보가 나와 있지 않기 때문에, 숨겨진 선순위 임차인이 있는지 확인하는 유일한 수단입니다선순위 임차인이 전입신고 + 확정일자를 받아 놓았으면, 질문자님보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다 집주인이 전입세대열람을 꺼린다면 매우 주의해야 합니다.보통 숨길 게 없으면 꺼릴 이유가 없습니다열람은 집주인 동의 없이도 임대차계약 예정자라면 관할 주민센터에서 열람 가능합니다 , 계약 전 반드시 해야 할 일1. 등기부등본 열람: 계약 직전 날짜로 확인.2. 전입세대열람 확인: 선순위 세입자 없는지 체크.3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: HUG 또는 SGI 통해 확인 가능.4. 전세 계약 후 즉시 전입신고 + 확정일자 받기: 대항력 + 우선변제권 확보여기까지 해야 그래도 안심할수 있습니다