안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 조정대상지역 실거주에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재기산 (리셋) 폐지 됐습니다 1주택자가 된 이후 다시 2년을 거주해야 했던 시절은 종료되었습니다,조정대상지역 실거주 2년 기준은 여전히 유지되고 있습니다다만 2017.8.3 이전 취득 주택은 보유 2년만 충족하면 됩니다따라서, 재기산 폐지되어, 다시 2년을 채울 필요는 없습니다단, 남은 주택이 조정대상지역에서 2017.8.3 이후 취득된 주택이라면 보유 2년 + 실거주 2년이 여전히 필요합니다확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 부동산은 정확한 집주인 동의 없이 추정 가격으로 광고를 올리기도 합니다실거래가보다 높게 올리는 경우도 있고,세입자 계약 조건을 제대로 모르고 임의로 올리는 경우도 있습니다또 임대인이 더높게 내놀수도 있습니다세입자역시 본인이 살고 있는 가격을 당근에다 올릴수 있는데 반드시 임대인과 협의를 해서 올려야 합니다가격이 다르면 문의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금/월세 조건은 이미 충족하셨고, 연령·소득·가구 상황만 충족된다면 문제없이 신청 가능합니다복지로 홈페이지 혹은 읍·면 주민센터에 문의하시고, 서류 준비하여 빠르게 신청해보시기 바랍니다추가로 지역 지원(음성행복페이 등)도 챙기시면 좋습니다
부동산
Q. 안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반형 안심전세대출은 혼인신고 후 배우자가 유주택자여도 대출 유지 가능합니다단, HUG나 은행 측이 세대 합가 후 자격 변동에 민감하게 반응할 수 있어, 세대합가여부(세대분리여부)가 중요할 수 있습니다,실제 많이 사용되는 방식입니다유지 가능성 높습니다,실제 거래일은 금요일 or 월요일로 변경이 될수 있는데 미리 은행에 확인하시기 바랍니다,전세보증금 반환이 확정되지 않았다면 매매 계약은 미뤄야 합니다보증금으로 새 집 잔금을 치러야 하는데, 임대인이 제때 반환 못하면 이중위험이 됩니다매매계약은 전세가 확실히 나가고 그계약 날자에 맞춰서 진행해야 안심할수 있습니다
부동산
Q. 공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동현관 비밀번호가 노출된다는 건, 아파트 외부에 내부 공간을 모두 개방하는 것과 같습니다조금 불편하더라도, 출입 통제는 거주자의 안전과 직결되는 문제입니다특히 가족이나 자녀가 있는 가정이라면 더더욱 통제 가능한 시스템 구축이 필요하긴 합니다그런데 요즘은 배달이 너무많고 집에 안계시는 분도 많아서 현관앞배달이 많다보니 어쩔수 없어서 비밀번호가 노출이 되는거 같습니다아파트 입주자 대표회의나 관리사무소에서 최소 3~6개월마다 비밀번호 변경을 해도 좋은 방법이긴 한데 그것도 문제는 있을거라 봅니다좋은 안이 있으면 입주자대표회의에 안을 내보는것도 좋을거 같습니다