안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 현재 집은 전세주고 다른집으로 전세가려는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다전세대출 자체는 비거주 1주택자로서 일반 전세대출(시중은행 상품) 이용 가능하지만,다음 요건을 반드시 갖추어야 합니다본인 소유 집에 실거주하고 있지 않다는 증명 (세입자 전입신고 등)주택담보대출은 전세보증금으로 상환 후, 해당 부채는 DSR 계산에서 제외됨본인의 소득과 신용이 DSR 요건을 충족해야 합니다그러니 은행에 방문해서 미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
Q. 전세계약 연장하려고 하는데 집주인이 5%인상이(계약갱신청구권) 마음에 안든다고 자꾸 협의하자고 하는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주 후 1회, 추가로 2년 연장 가능합니다(주택임대차보호법 제6조의3).5% 이내 인상 조건으로 법적 효력이 있으며, 임대인이 이를 거부하거나 일방적으로 미룰 권리는 없습니다따라서, 임차인이 계약갱신요구권을 행사한다고 명확히 통보했다면, 그 자체로 계약은 연장된 것으로 간주됩니다 서면 계약서 없이도 계약은 자동 연장됩니다만기 전에 임차인이 계약갱신요구를 하면, 임대인이 명시적으로 거절하지 않는 한 기존 계약 조건에 따라 자동으로 연장됩니다 (보증금 + 5% 이내 인상 포함)즉, 사인하지 않아도 계약 연장은 법적으로 효력이 발생합니다하지만 대출 등 실무 절차상 계약서가 필요할 수 있습니다법적으로는 올려줄 필요는 없지만다만 계약서 작성이 급하신 상황이라면, 예를 들어 6~7% 선에서 현실적인 절충을 해보시기 바랍니다
Q. 아파트 청약 예비신혼부부 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 사람이 동일 주택형에 대해 특공과 일반공급을 동시에 신청할 수는 없습니다즉, 예를 들어 A 아파트 84㎡에 대해 신혼부부 특별공급으로 신청하면, 같은 평형의 일반공급 1순위는 신청할 수 없습니다하지만, 서로 다른 주택형이라면 이론적으로 가능하긴 합니다만, 일반적으로는 특공 또는 일반 중 하나만 선택해야 합니다,예비 배우자가 본인 단독으로 무주택 세대주 요건을 갖추고 있다면 일반공급 1순위로 신청 가능합니다단, 혼인 예정자(예비신혼)가 서로 다른 청약에 각각 넣는 경우, 동일 세대로 간주될 수 있기 때문에 당첨 시 문제가 될 수 있습니다중복 당첨은 불가하며, 나중에 혼인신고 후 당첨자 본인이 아닌 경우에는 계약이 어려울 수 있습니다 ,신혼부부 특공에서는 예비신혼 여부를 증명하기 위해 청첩장, 예식장 계약서 등을 제출해야 하며, 예비 배우자의 이름과 주민번호 일부 정보가 들어가게 됩니다당첨자 검증 단계에서 국토부 청약 시스템(청약홈)이 자동으로 비교·검증하여 중복 신청 여부를 가립니다즉, 이 사람이 저 사람인지 시스템이 모를 것 같아도 실제로는 파악됩니다허위로 신청하거나 중복 신청하면 부적격 처리되어 당첨 취소 및 향후 청약 제한도 받을 수 있습니다
Q. 임대사업자 보증보험 관련 확인해야할것은?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다임대사업자집이면 75%는 임대인이 부담이고 25%는 임차인이 부담하게 됩니다,지금부터 2년으로 계약을 하면 됩니다,질문자님의 계약기간에 따라 다시 넣으면 됩니다
Q. 티맵 안전운전 점수 올리는 방법 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.티맵의 안전운전 점수는 주행 거리와 함께 운전 습관(급가속, 급감속, 급코너링, 과속 등)에 따라 산정된다고 합니다500km 누적 거리는 보통 보험 혜택(예: 운전자보험 할인 등)이나 이벤트 응모 조건으로 사용되며, T맵을 켜고 주행 기록이 되면 거리로 인정됩니다 목적지 설정 안 해도 거리 및 점수 인정된다고 합니다티맵을 켠 상태에서 ‘안전운전 모드(T map x 누구 화면에서 주행 시작또는 T맵 메인에서 운전 시작’등으로 진입한 상태)’로 운행해도 거리와 점수는 정상적으로 누적됩니다 목적지를 설정하지 않아도 자동으로 주행거리와 운전 습관이 기록되어 점수 및 거리로 반영된다고 합니다