안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 부족하면 몇개월은 적게내고 월세를 더내다 보증금 마련이 되면 보증금을 올리고 월세를 줄이는 계약은 가능합니다처음계약서 쓸때 특약 사항에 구체적인 내용을 기재해놓고 그기간에 가서 특약서 내용대로 다시쓰는 경우도 있습니다
부동산
Q. 공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공택지 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 조성한 택지. 주로 신도시, 택지개발지구 등이 이에 해당됩니다,민간택지 민간 건설사나 개인이 소유한 땅에 민간이 개발하는 택지. 일반적으로 도시 내 재건축, 재개발 등 도심 내 주택공급에 많습니다, 공공택지의 장단점장점 택지비 + 건축비 + 일정 이윤을 초과하지 못하게 제한되어 분양가가 저렴합니다계획도시로서 교통, 공원, 교육시설 등 기반시설이 체계적으로 구축되어 있습니다신혼부부, 생애최초, 다자녀 등의 청약 특별공급 비율이 높습니다단점수요에 비해 공급이 적어 청약 경쟁이 치열합니다건축 디자인, 용도 등에 제약이 많습니다 대개 수도권이나 신도시에 집중되어 있습니다(선택지 한정),민간택지의 장점과 단점장점선택 폭이 넓어서 다양한 위치와 규모, 건축 스타일 선택 가능합니다프리미엄 주택 많고 브랜드 아파트, 고급화 설계 등 다양성이 풍부합니다공급 속도와 유연성이 빠릅니다 (수익성 기반 결정)단점분양가가 높고 청약 기준이 불투명할수도 있습니다또 청약 가점이 낮은경우 불리합니다,분양가 상한제공공택지 대부분의 경우 분양가 상한제가 의무적으로 적용됩니다.민간택지 지자체 국토부가 지정한 분양가상한제 적용지역에 한해 적용됩니다일반 민간택지에는 기본적으로 미적용되나, 투기 과열 시에는 적용이 가능합니다
부동산
Q. 동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생의 오피스텔로 전입신고를 하고 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되는 방식은 원칙적으로 가능하지만, 실제 거주 여부, 생계 분리 여부 등에서 공공임대 신청 기준에 따라 탈락될 소지가 있어 신중한 접근이 필요합니다세대분리만으로 무주택 조건을 단순히 만들어내는 형태는 거절 사유가 될 수 있으므로, 실제 거주와 독립된 생계 유지 요건을 만족시킬 수 있는 형태로 준비하시기 바랍니다
부동산
Q. 옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옹벽의 설치 목적과 위치가 핵심이므로,정밀측량(경계확정측량)을 해야 할거 같습니다필요시 법원의 측량명령 신청도 가능합니다옹벽이 이웃집 건물의 안정성 확보를 위해 필요하다면,그 이웃이 실질적인 수익자이자 유지관리 책임자가 될 수도 있습니다,토지경계분쟁 조정신청 (지자체 → 경계측량 요청),변호사 또는 공익법률센터 자문 (민사책임 여부 확인),공공기관에 정보공개청구: 옹벽 설치 시기나 관련 문서 요청필요에 따라서 문의해보시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지만은 않습니다국가공인 자격증이 공신력 면에서는 분명 더 인정받지만, 민간자격증도 분야에 따라 충분히 가치가 있을 수 있습니다예를 들어 디자인, 마케팅, IT, 커리어 코칭 등 실무 중심 분야에서는 민간자격증도 능력 입증에 도움이 됩니다유명 기업이나 기관(예: 구글, 어도비, 마이크로소프트 등)에서 인정하는 국제 인증 자격증도 대부분 민간이지만 가치가 있습니다요리, 플로리스트, 캘리그라피, 반려동물 관리 같은 분야는 민간 자격증이 주류입니다중요한 건 누가 발급했는가와 어디에 쓸 것인가입니다민간 자격증이라도 잘 알려진 기관이나 교육센터에서 발급한 건 충분히 활용 가능성이 있으니 필요하면 도전해보시기 바랍니다