중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
중개비가 1000/70이면 얼마나 나올까요 100만원 이상 나올지 궁금합니다. 오피스텔 건물입니다 ,,,,,,,,,,
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
오피스텔 임대차 계약 시 중개보수(중개비)는 주거용과 업무용(비거주용)에 따라 요율과 상한이 달라집니다.
" 1000/70 " 은 보증금액으로 환산하면 8,000 입니다.
이를 기준으로 중개비를 계산해 보겠습니다.
(1) 주거용 오피스텔의 경우
주거용으로 사용된다면 , ' 공인중개사법 시행규칙 ' 에 따라 주택으로 간주되어 다음 기준을 적용합니다.
ㆍ 중개보수요율 : 0.4%
ㆍ 수수료 금액산정 : 8,000 × 0.4% = 32만 원
(2) 업무용(사무실용) 오피스텔의 경우
비주거용으로 사용할 경우 , 상가ㆍ사무실 등과 같은 기준이 적용됩니다.
ㆍ 중개보수 요율 상한 : 0.9%
ㆍ수수료 금액 산정 : 8,000 × 0.9% = 72만 원
결론적으로 , 주거용이면 약 32만 원 , 사무용이면 약 72만 원으로 100만 원 아래입니다.
실제는 용도에 따라 달라지고 , 중개인과 협의로 결정되므로 계약 전 오피스텔의 실제용도와 요율 협의 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔이실 경우는 최대 0.4% 이니 32만원 되겠습니다. (상한선)
이 선 내에서 협의를 해 보시는 것이 바람직 하구요.
업무용 오피스텔일 경우 0.9% 즉, 72만원 선이 상한입니다.
질문자님의 오피스텔의 용도는 모르겠으나, 위 두가지 중 한가지에 해당하니, 참조를 바랍니다.
그리고 100만원 이상은 나오지 않으니 안심하셔도 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다중개비가 1000/70이면 얼마나 나올까요 100만원 이상 나올지 궁금합니다. 오피스텔 건물입니다.
법정 중개보수 계산 결과입니다. 오피스텔의 임대차 경우에는 전국 상한 요율이 같으므로
상한요율0.4 % 내에서 협의 가능
거래금액 보증금(10,000,000) + (월세액(700,000) x 100)=80,000,000 원
최대 중개보수(VAT 별도)320,000 원 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔일 경우 0.4% 최대요율 해서 거래금액 환산액 8000만원 x 0.4 = 32만원(부가세별도)
주거용외 오피스텔일 경우는 0.9% 최대요율 해서 거래금액 환산액 8000만원 x 0.9 = 72만원(부가세별도) 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주택외로써 중개보수율은 0.9%가 적용되고 오피스텔이라도 주거용 오피스텔의 경우는 0.4%가 적용되게 됩니다, 질문의 경우는 1000 / 70 으로 환산보증금이 8000만원이고 해당 금액이 거래금액이 되어 업무용오피스텔의 경우 0.9%가 적용 72만원, 주거용 오피스텔의 경우 0.4%로 32만원이 중개보수로 나올수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주거용이라 하더라도 공인중개사법 기준 일반 상가로 간주되어,
요율 상한은 0.9% (0.009) 까지 받을 수 있습니다
다만, 일반적으로 서울 기준 실제 적용 요율은 0.5% 내외인 경우가 많습니다
계약서에 따라 다를 수 있습니다
10,000,000+70,000,000=80,000,000원입니다
중개수수료는 약 40만 원 ~ 72만 원 수준입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
100만원 안나옵니다, 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다.
주거용일 경우에 임대차는 0.4% 요율이 적용되고 업무용의 경우에는 0.9% 요율이 적용됩니다.
주거용은 32만원, 업무용은 72만원 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔이라면 보증금 1000만원에 월세 70만원인 경우 0.4%가 상한치로서 32만원이고 부가세와 실비 등이 추가될 수 있습니다.