아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
분양가를 보면 몇개층씩 묶어서 가격이 동일한테 일반적으로 로얄층이 2/3층으로 볼때 큰 차이는 안하더라도 로얄층 언저리 가격보다 탑층언저리가격이 더 비싼데 이유가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
최상층이 로열층보다 비싼 이유 중에 가장 큰 부분을 차지하는 건 아무래도 1층만 존재해서가 아닐까요?
모든 재화는 희소성이 있을 때 그만큼 프리미엄이 생기니까요. ㅎㅎ
또한 최상층은 확실하게 전망이 가장 뛰어나며, 일단 뷰 프리미엄이 붙습니다.
특히 한강, 바다, 산, 도심 야경이 보이는 지역은 최상층에 조망 프리미엄은 더 강하게 붙고요
그리고 최상층 같은 경우에는 층고가 높은 곳이 많아 복층으로 설계할 수도 있고
펜트하우스 개념으로 적용할 수도 있죠. 당연히 이런 경우 분양가도 다르게 측정될 것이고요
마지막으로는 위층이 없다 보니깐 층간소음에서도 벗어날 수 있습니다!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
탑층이 반드시 비싼 것은 아니지만 최근 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 많습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되다보니 더욱 인기가 있는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 거주 환경으로 보았을 때 , 가장 꼭대기 층은 로얄층보다 더 비싼 경우가 많습니다. 우선 가장 큰 것은 위에 세대가 없어서 층간소음으로 스트레스를 받을 일이 없다는 것입니다. 또한 옥상으로의 접근이 가장 좋은 것도 있고, 해당 동에서는 전망이 가장 뛰어나니 탑층에 대한 수요는 계속 많은 것이 사실입니다.
실제로 아파트 단지 임장을 해 보면, 많은 단지들이 탑층세대가 가장 금액이 비싼 것을 볼 수 있습니다.
답변이 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트를 분양을 하게 되면 탑층 언저리가 가장 비싸게 나옵니다.
고층으로 갈수로 사람들의 수요가 많기 때문에 좀 더 가격을 높게 측정을 해서 분양가를 측정을 하게 됩니다.
예를들어 29층 일 경우 10~19층까지 가격은 동일하고 20~29층 가격일 10~19층 가격보다 비싸게 분양을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.
이러한 이유로 탑층은 선호도가 로얄층에 비해 선호도가 낮습니다.
선호도가 낮아 가격이 저렴하게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 탑층은 통풍과 채광이 매우 좋으며, 뷰가 또한 로얄층보다 뛰어 납니다. 일부 탑층의 경우에는 펜트하우스가 있어 다른 층에비해 프리미엄이 높게 거래되기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전까지 로얄층은 전체층에 3분에 2 해당되는 층이 해당되었으나, 최근에는 주택선택시 조망권, 일조권등이 중요하게 생각되면서 탑층이 로얄층으로 보는 경향이 많습니다. 그에 따라 실제 층별 가치도 탑층이 가장 비싸고 , 프리미엄 팬트하우스도 탑층에 위치하는게 일반적입니다. 말했듯이 이전보다 높아지는 건물층수에 따라 탑층이 지금은 로얄층이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 층간 가격차이는 시행사가 가격 조정을 위하여 선호도가 높은 층을 중심으로 가격을 배치하는 상술중의 하나입니다
대체로 저층은 가격이 저렴하지만 로얄충은 가격리 높게 책정했는데 이제는 상층의 가격이 높게 책정하기도 합니다
이는 햇빛과 조망권의 차이라고 생각합니다
저층은 하루중 일조량이 가장 적으며 공기의 유통도 중간층에 비하여 감소됩니다
그러나 최근 최고층이 늘어난 주거문화에서 공기의 흐름이 빠르기 때문에 건강에는 별로 도움이 되지 않는 것으로 보입니다
안간은 적당한 습도 온도 광선 미세먼지가 건강에 커다란 영향을 미치게 되므로 최고층과 최하층이 인간의 건강에 어떠한 영향울 미치는가? 대한 연구가 더욱 필요하지 않을 가 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트의 '로 얄 층'은 전체 층 수에서 3분의 2지점이나 70% 이상의 층을 의미하며, 채광, 조 망, 소음 등 여러 면에서 가장 선호도가 높아 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
하지만 최근에는 탑 층(최상 층)이 로 얄 층보다 더 높은 분양가를 형성하는 경우 늘고 있는데, 이는 탑 층이 가진 여러 가지 독점적인 장점들 때문입니다.
탑 층의 주요 장점 :
층 간 소음 해방 :
가장 큰 장점 중 하나는 위층에서 발생하는 층 간 소음으로부터 완전히 자유롭다는 점입니다. 층 간 소음 문제가 사회적 이슈로 부각되면서 조용한 주거 환경을 선호하는 수요 층에게 탑 층은 매우 매력적인 선택지가 됩니다.
탁 트인 층 고 및 특화 설계 :
일부 아파트의 탑 층은 일반 층보다 층 고를 높게 설계하거나, 다락방, 테라스, 옥상 정원 등으로 연결되는 특화된 공간을 제공하기도 합니다. 이는 펜트 하우스와 같은 고급 주거 공간의 느낌을 주어 희소성과 가치를 높입니다.
사생활 보호 :
외부 시선으로부터 비교적 자유롭고, 위층 거주자가 없어 사생활 침해 우려가 적습니다.
희소성 및 특별함 :
한 동에 단 하나 뿐인 최상 층이라는 희소성은 특별한 가치를 부여하며, 이러한 점을 선호하는 고정 수요 층이 존재합니다.
탑 층의 단점과 개선 노력 :
과거 탑 층은 여름철 더위와 겨울철 추위 , 누수 등의 단점이 지적되기도 했습니다. 그러나 최근에는 건축 기술의 발달로 단열재 성능이 향상 되고 옥상 방수 기술이 발전하면서 이러한 문제점들이 상당 부분 개선되고 있습니다.
분양가 책정의 이유 :
건설사는 이러한 탑 층의 독점적인 장점과 개선된 주거 환경을 바탕으로, 특정 수요 층의 니즈를 충족시키고 높은 가치를 인정받기 위해 로 얄 층보다 더 높은 분양가를 책정하는 경우가 많습니다. 특히 층 간 소음 문제에 민감하거나, 탁월한 조 망과 특별한 공간을 원하는 수요자들은 기꺼이 프리미엄을 지불할 의사가 있기 때문입니다.
결론적으로, 로 얄 층이 대중적인 선호도를 바탕으로 높은 가격을 형성한다면, 탑 층은 층 간 소음 해방 , 탁월한 조 망, 특화된 공간 등 차별화된 프리미엄 요소를 통해 수요 층에게 더 큰 가치를 제공하며 높은 분양가를 정당화하고 있다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한 동의 최상층은 1~2세대에 불과하기 때문에 공급 자체가 적습니다
건설사는 희소성을 강조해 펜트하우스급,뷰 프리미엄 같은 마케팅으로 고급 이미지를 부여합니다
따라서 특별한 위치로서 프리미엄 가격을 붙일 수 있습니다
최상층은 시야 방해가 없어 전망이 가장 좋고, 채광/일조량이 뛰어난 경우가 많습니다
특히 강, 산, 바다 조망이 있는 지역에서는 이 요소 하나로도 큰 프리미엄이 붙습니다
위층 소음이 아예 없기 때문에 층간소음에 민감한 수요자에게 매우 매력적입니다
과거에는 고층보다 저층 선호가 강했지만, 최근에는 고층 선호 수요가 증가하고 있고 특히 서울·수도권 신축 아파트는 30~40층이 일반화되면서, 탑층에 대한 거부감이 줄었고 선호 세대도 생겼습니다
로얄층(보통 중간층)은 수요가 많고 분양이 잘 되는 안정적인 층입니다
가격을 높이지 않아도 금방 팔립니다.
반면, 최상층은 프리미엄을 붙여도 특정 수요자층을 겨냥해 고가로 판매가 가능하므로, 마진 확보가 유리하다고 합니다