안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 묵시적 자동 갱신 후 중도 퇴실 3개월 경과
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면,묵시적 갱신이 된 경우, 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있으며, 해지의 효력은 통보일로부터 3개월이 경과한 때에 발생합니다만기 전 퇴실 시에는 임차인이 다음 세입자 구하고 복비 부담을 해야 합니다하지만, 현재 퇴실은 만기 전이 아닌 묵시적 갱신 후 3개월이 지나 효력이 발생한 정당한 해지입니다따라서 중도 퇴실로 볼 수 없어,해당 특약의 적용 대상도 아니고,복비도 임차인이 부담할 의무가 없습니다지금 당장은 말로 하지 마시고,문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 해지 통보일 기준 3개월 경과로 인해 임차인 부담은 없다는 입장을 전달하시기 바랍니다
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Q. 청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택 청년 전형의 경우, 세대주 여부와 관계없이 신청한 계층(청년 본인)만 자격 요건을 만족하면 신청이 가능합니다즉, 세대주가 본인이 아닐 때에도 신청할 수 있으며, 세대주인 어머니를 신청서에서 누락하는 것은 당첨 취소 사유에 해당하지는 않습니다 그러나 개인정보 수집·이용 동의서 등 필수 서류에는 세대원 전원의 정보를 정확히 포함해야 합니다세대원을 누락하거나 서명을 받지 않은 경우, 서류 불일치로 인해 부적격 처리가 될 수 있으니 주의가 필요합니다즉, 신청서상에서 어머니를 세대원으로 누락하고 작성했다면, 추후 심사 단계에서 문제가 될 수 있으며 부적격 또는 당첨 취소의 원인이 될 수도 있습니다 신청서 및 서류 작성 전, LH 모집공고문과 공고문 안내 예시를 정확히 확인하시는 것이 좋습니다
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Q. 공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 미성년 자녀 2명도 다자녀 특공 신청 자격이 있습니다3자녀가 기준이다 라는 이야기는 과거 기준이었고, 현재는 2자녀 이상으로 2023년부터 확대 적용되고 있습니다 2025년 세종시 12월 공공분양에서도 2자녀 가구는 충분히 경쟁해볼 만합니다다만, 최종 결정은 해당 분양의 모집공고문 기준이므로, 발표 시점의 공고 내용을 꼭 확인하시는 것이 안전합니다
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Q. 회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입은 법적으로도 문제가 있고, 집 계약상으로도 문제가 될 수 있어서 도와주기 어렵다고 거절을 하시는게 좋습니다 대부분은 단순 주소 이전만으로는 인정되지 않고, 실제 거주 사실을 조사합니다 (수도, 전기, 가스 사용 내역 등으로 확인)질문자님 입장에서 문제 될 수 있습니다단순히 도와주는 일로 받아들이면 안 됩니다,법적 처벌 가능성,청약 불이익의 연대 책임,집주인과의 분쟁,회사 내 신뢰 문제이런 문제들이 생길수 있습니다
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Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청이나 보건복지부 발표에 따르면, 2024년 기준 중위소득은 다음과 같습니다가구원 수 월 중위소득 연 소득1인 가구 약 210만원 약 2,520만원2인 가구 약 350만원 약 4,200만원3인 가구 약 450만원 약 5,400만원4인 가구 약 540만원 약 6,480만원즉, 4인 가구 기준으로 중산층이라면 연 소득이 대략 3,240만~9,720만 원 사이면 중산층에 해당한다고 볼 수 있습니다하지만 일반적으로는 개인 연봉 기준으로 4천만~7천만 원 사이를 중산층으로 인식하는 경향이 많습니다.,중산층의 재산 수준은국가별로 차이가 있지만, 한국의 가구 평균 순자산(부채 제외)은 약 5억 원 내외입니다 중산층이라면 보통 다음 수준을 가정합니다서울 거주 중산층 가구: 순자산 약 4~10억 원아파트 1채 보유 (대출 포함)금융자산 + 연금 일부 보유지방 거주 중산층 가구: 순자산 약 2~6억 원집값이 낮기 때문에 자산 규모는 상대적으로 작습니다