안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산매매계약은 공동지분의 대표가 혼자서 계약할수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모두가 오셔서 하면 좋은데 못오실경우에는 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 가지고 오셔서 대표자가 계약을 하셔도 됩니다위임장이 필요합니다
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Q. 청라는 청라호수공원 쪽이 메인인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라호수공원은 청라국제도시 한복판에 자리잡은 수변 공원이고 도시의 한가운데를 동서측으로 가로질러 흐르는 인공 하천 물길을 따라 커낼웨이와 연결됩니다 호수의 물은 청라국제도시의 외곽지역을 가로지르는 자연하천인 공촌천과 심곡천에서 끌어다 쓰고 있다고 합니다 전통공간(Tradition Zone), 레저공간(Leisure Zone), 예술문화공간(Art & Culture Zone), 생태공간(Eco Zone), 타워공간(City-Tower Zone) 등 5가지 콘셉트로 설계됐으며. 5개 테마존을 연결하는 길이 4㎞의 순환산책로가 있어서 공원면적만 69만3천㎡(호수면적 36만3000㎡)에 이르며, 호수 공원 내에 3개의 섬이 있습니다 그 중 가운데 육각형 모양의 인공섬에는 전망 타워인 청라시티타워가 지어질 예정이라고 합니다그러다보니 아파트에서 공원쪽으로 전망이 보인다면 가격또한 다를 수 있고 그쪽이 메인이라고 볼수 있습니다
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Q. 아파트 살때 어떤걸 살지 고민입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지에 건축이 되기때문에 쾌적하고 녹지가 잘되어 있다는 것이 장점이고 가격이 많이 오른다는것이 가장 큰 장점입니다주상복합은 준주거지나 상업지역에 건축을 해서 용적률이 많아 높게 지어 녹지나 쾌적함이 부족합니다또 공용면적이 많아 관리비가 많이 나오고 가격이 많이 오르지 않는다는 점이 단점입니다또 취득세가 건축법의 적용을 받아 무조건 4.6%을 내게 됩니다이런부분을 잘 비교해 보시고 구입을 하시기 바랍니다
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Q. 토지허가구역이 많이 폐지된것으로 알고 있는데요, 아직 남은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.압구정,성수,목동,여의도,용산구는 허가구역입니다강남 3구의 재건축 단지들 대치동 개포우성1, 개포우성2, 선경, 미도, 쌍용1, 쌍용2, 우성1, 은마아파트삼성동 진흥아파트청담동 현대1차아파트잠실동 주공5단지, 우성1·2·3, 우성4, 아시아선수촌아파트 이런 재건축단지는 허가 구역입니다
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Q. 아파트 면적에 대해서 궁금합니다. ㅎㅎ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 방,거실,주방,화장실 본인이 실내에서 쓸수 있는 공간입니다공급면적은 전용면적에 주차장,복도,엘리베이터,놀이터,계단,관리실 이런모든공간이 포함됩니다서비스면적은 발코니입니다건폐율이 낮은 아파트 단지일수록 쾌적하며, 설계의 여유를 둬 건축에 신경썼다는 이미지를 받기에 2020년대 들어 아파트에서도 건폐율이 주목받는 추세이고 서울 재건축 단지들이 35층 제한을 풀어달라고 하는 이유도 여기에 있습니다. 층수 제한을 풀어 고층을 올리면 같은 세대여도 건폐율을 줄일 수 있고, 조망권을 확보하는 세대가 늘어나 단지의 쾌적성이 올라가 가치 상승에 유리하기 때문입니다
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Q. 쓸쓸비용은 어떤 형태이며 어떤 문제점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쓸쓸함을 달래기위해서 혼자밥을 먹거나 주로카페에서 시간을 보낸다고 합니다이런 소비는 일시적인 위안을 줄수있지만 장기적으로 가면 경제적인 부담이 올수도 있습니다코로나로 인해 사람들과의 만남이 줄어들면서 쓸쓸비용이 늘어나고 있다고 합니다
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Q. 최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 상급지는 여전히 관심이 많고 거래가 되고 있습니다토지거래허가구역이 해제되는 지역은 가격이 많이 올랐고 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지는 않습니다다른 지역들은 조금씩 떨어지고 있었는데 요번에 금리를 조금 내려서 조금씩 거래가 될것으로 보입니다전반적인 시장상황은 좋지않지만 지역에 따라서 다르게 나타나고 있습니다
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Q. 아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양가는택지비 ,건축비 ,설계/감리비 ,금융비 , 각종 분담금, 광고비 ,세금 ,시행자 이익 등 이 포함되며 주변시세를 반영해서 시행사와 조합에서 결정을 하게 됩니다위치나 지역에 따라서 분양가는 다를수 있고 어떤 자재를 쓰느냐 또 어떤 건설사가 짓느냐에 따라서 가격은 많이 달라질수 있습니다
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Q. 현재와 같은 분위기에서 아파트를 구입하는 것이 괜찮다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 판단을 하시는게 좋습니다서울같은 경우에는 땅면적이 좁아서 항상 공급이 부족한 상태입니다서울이라면 지금 매수를 해도 괜찮습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질수 있습니다또 어떠한 지역에 호재나 개발이 있다면 매수를 해도 좋다고 봅니다
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Q. 보일러수리비는집주인이 내나요?전세입자가내나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러의 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 교체나 수리를 해주는게 맞습니다간단한 수리라면 보통 임차인이 내는 경우도 있습니다수리나 교체를 하기전에 임대인께 말씀을드리고 수리하는 분의 진단을 먼저 받는게 좋습니다그래야 수리비에 대해서도 누가 내야되는지 판단이 서게 됩니다먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다