안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 손없는 날은 어떻게 계산을 하는 건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손없는 날은 음력으로 9,10,19,20,29,30일입니다보통 이삿날을 이런 날자로 잡아서 이사를 하는 편입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업을 하고 영업을 하는 사람들은 여전히 하고 있습니다수입이 안정적이지는 않지만 집값이 내린다고 해도 매도매수를 하는 사람은 있습니다또 전월세로 버티고 있는 분들도 있고 안된다고 모두가 안되지는 않습니다특별한 기술이 있는것이 아니라 한자리에서 오래하면서 신뢰를 쌓아야 합니다그래야 계속 찾는분들이 있고 또 소개로 다른분들이 찾습니다모든일이 쉽지 않듯이 시작했으면 최선을 다해서 하면 또 좋은일이 있습니다
부동산
Q. 아파트 도색은 몇년 기준으로 색상을 교체하나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트도색 주기는 정해지지는 않았지만 4~5년정도 지나면 도색은 하기도 하고 상황에 따라서 합니다아파트 마다 다르겠지만 아파트주민들의 의견을 수렴하고 동대표들이 회의를 거쳐서 결정을 하게 됩니다
부동산
Q. 권리금은 누가 정하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 세입자분들이 정하는 것입니다바닥권리금이나 비품에 대해서 권리금에 대해 대부분 세입자들이 요구를 합니다임대인은 권리금에 대해서는 관여를 안했었는데 요즘은 상가 임대차보호법에 따라 10년정도는 세입자를 보장해야 되기때문에 권리금에 대해 지금은 조금씩 관여를 하는거 같습니다
부동산
Q. 뉴질랜드의 주택 가격이 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴질랜드도 지나친 임대료때문에 집을 구입하는 사람들이 늘어서 집값과 임대료가 동시에 오르고 있다고 합니다거기다 외국인들이 (특히 중국인)우리나라 처럼 구입을 많이 하고 있어서 정부에서 어느정도 제제를 할계획이라고 합니다
부동산
Q. 대중교통으로 성수랑 강남 둘다 가까운 곳이 어딜까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성수라면 건대나 군자쪽에 살아도 가깝지만 강남은 석촌동,삼전동 좀더 비싼 지역에 살아야 될거 같습니다성수는 중랑구도 가깝습니다직장이 어딘가로 결정이 되면 자세하게 주변을 검색하시기 바랍니다
부동산
Q. 주택청약 1순위가 될수있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위가 되려면 청약 통장 기간이 길어야 되고 예치금도 많아야 유리하다고 합니다거기다 가점을 더받으려면 가족수,자녀수,노부모부양 이런 조건들이 있으면 가점을 채워서 1순위 조건을 더좋게 합니다그러니 사이트 들어가서 자세하게 공고문을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 한남뉴타운은 모두 합치면 몇세대인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남 2,3,4,5구역을 합치면 12,000세대의 초대형 단지로 바뀌게 된다고 합니다한남뉴타운의 밑그림이 어느정도 나오고 있다고 합니다
부동산
Q. 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 ‘1월 주택통계’에 따르면, 전국 미분양 주택은 7만 2,624가구로 한 달 만에 2,451가구 증가했습니다.특히 수도권 미분양은 16.2%(2,751가구) 증가하며 가파른 상승세를 보였습니다.반면 지방 미분양은 300가구 줄어들긴 했지만 여전히 5만 2,876가구라는 높은 수치를 기록하고 있습니다.그중에서도 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’은 2만 2,872가구로, 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 보이고 있다고 합니다악성 미분양의 86%가 지방에서 발생했는데 특히 대구(3,075가구)와 부산(2,268가구)의 증가세가 많다고 합니다
부동산
Q. 월세 계약서 없이 계약연장해도 되요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서를 다시 작성하셔야 되고 거래신고도 다시해야됩니다두분이 다른부분은 똑같이 작성하고 월세부분만 맞게 기입을 해서 다시 쓰셔도 됩니다임대인과 협의를 잘해서 작성하시기 바랍니다