안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년부터 대출한도규제를 하고부터 상급지 외에는 거래가 안되고 조금씩 떨어졌던 부분이 있습니다그런데 최근에 강남 3구에 재건축을 제외한 아파트들의 토지거래허가구역을 해제해서 그곳들은 가격이 많이 오르고 있습니다매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지 않습니다또 금리를 조금내려서 다른 지역도 오를수 있습니다어차피 서울은 땅면적이 좁아서 시간이 갈수록 오를수밖에 없는 구조입니다계약을 하셨다니 어떻게 변할지 더지켜봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 전세집 나가고 신혼집(매매) 입주 전, 주소지 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집에 주소지를 유지해야 한다면 날자를 맞춰서 방을 빼는게 맞습니다 미리 빼게 되는 경우같은데 그집에 주소지를 두려면 먼저 협의가 되어야 합니다그다음 세입자가 들어오려면 다른 세입자가 없어야 전입신고가 됩니다그부분을 먼저파악하셔야 됩니다꼭 그집에 주소지를 둬야 하는지 은행에 다시한번 확인을 하시는게 좋을거 같습니다잔금을 받게 되면 전출을 해줘야 다음세입자가 전입신고를 하게 됩니다은행에 이런사정을 얘기하고 방안을 찾는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 상가 관리비는 몇프로씩 올리나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 관리사무소가 있는 곳은 관리 규약에 따라 정해지는데 개인인 경우에는 임대인 마음대로 올리는 경우가 많습니다주택도 임대사업자인경우 정해진 보증금은 많이 올릴수 없으니 관리비로 많이 올리는 경우도 있습니다관리비를 많이 올려도 아직 규정이 없으니 임대인 맘대로 올린다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 매매 시 계약금주고 계약서까지 작성한 경우에 계약을 취소하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순한 변심으로 계약을 해지 하고 싶으면 매도자 입장이라면 배액배상을 해야 하고 매수자 입장이라면 계약금을 포기해야 합니다어떤식의 계약을 했느냐와 조건에 따라 해지가 되느냐 안되느냐 잘 따져봐야 합니다요즘 토지거래허가구역 해제로 인해 매도자가 매도를 했는데 가격이 많이 올라서 배액배상을 해줘도 될만큼이 되면 해지를 하는 경우도 있습니다
부동산
Q. 공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인이라면 본인이 하는 분야에서 열심히 하면 되는데 연예인이 정치적인 발언을 했다 뭇매를 맞는 경우가 많습니다잘못하면 치명적으로 피해를 볼수도 있습니다정치적성향은 모두 다르기 때문에 나에게 맞추려고 하면 안되는거 같고 서로가 존중해야 될거 같습니다
부동산
Q. 원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에 올린 매물도 부동산에서올린 매물입니다몇곳을 검색해서 올린 부동산에아직 나가지 않았는지 확인을 하시고 현장답사를 하시기 바랍니다한곳만 보고 선택하기는 쉽지 않고 몇곳을 선택해서 비교해보고 선택을 하시면 됩니다부동산끼리 매물을 공유해서 질문자님이 어떤 매물을 찾는지 알면 또 다른 부동산의 매물을 찾아드리기도 합니다맘에 드는 집을 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 3억 아파트 구매하려면 실자금 얼마 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다그러니 맘에 드는 집이 있으면 먼저 사전대출심사를 받아보고 본인의 자본금과 대출을 얼마나 받아야 하는지 계획을 세워야 합니다생애 최초는 80%까지 나오는것으로 알고 있습니다먼저 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 그렇습니다,단지 매도용인감으로 발급받아서 소유권이전등기 할때 그집의 소유자가 확실한지 첨부하는 서류이고 그집의 주소가 들어간 계약서도 첨부가 됩니다,잔금날 법무사가 와서 이런모든 서류를 본인이 맞는지 확인하고 본인의 인감도장도 같이 있는곳에서 찍습니다그러니 큰돈이 넘어가는 일이라 매수자가 더 신중하게 서류점검을 해야 해서 전문가인 법무사 입회하에 서류확인하고 잔금 넘기고 등기이전서류를 접수하게 됩니다그렇게 해서 매매가 끝이 납니다
부동산
Q. 다른 나라도 강변 아파트가 비싼가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유난히 우리나라가 아파트가 많아서 거주자로서 뷰를 최고라 생각합니다다른 나라도 강으로 인한 부를 창출하는곳이 한두곳이 아닙니다해외는 관광도시로 유명합니다우리나라는 한강이 너무 넓어서 관광화는 아직 못시키고 있지만 조망권으로서는 최고라고 생각하고 가격이 많이 오르는거 같습니다다른나라역시 뷰조건이 된다면 우리나라보다 더비싼 가격을 형성할것으로 보입니다
부동산
Q. 한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강뷰라도 어느지역에 한강뷰가 있느냐에 따라 가격차이가 큽니다동간과 동간사이에 막힘이 있으면 거기서도 가격차이가 나는데 시원하게 한강뷰가 펼쳐진다면 있는 사람들은 당연히 그곳을 선택합니다가격은 선택하는 사람이 있으니 형성이 되고 그 가치를 계속 유지 시킵니다집설계를 할때 창문을 막힘이 전혀 없이 했느냐 안했느냐에 따라 큰 차이가 날수도 있습니다그만큼 뷰가치는 가격형성을 다르게 할수 있습니다