안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국제교류복합지구및 인근지역(강남구 청담동,삼성동,대치동,및 송파구 잠실동 재건축 단지들),용산구,주요재건축단지 (여의도,압구정,목동,성수전략),개발제한구역(서리풀지구),그외 공공재개발이나 신속통합기획및 모아타운 관련지역들이 지정되어 있습니다
부동산
Q. 부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자가 간이 사업자이거나 일반 사업자일때 영수증을 발급한때 프로가 다릅니다그런부분을 공인중개사와 협의해서 수수료결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통해 매매 계약을 체결할 경우, 매매 금액이 1억 9천만 원인 경우, 중개 수수료는 거래 금액의 0.4% 이내로, 최대 76만 원까지 부과되고 부가세는 별도입니다 . 이는 법적으로 정해진 최대 한도이며, 중개사와의 협의를 통해 조정이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든경기가 안좋고 특히 부동산 경기가 안좋습니다이럴때 자격증을 미리 취득해놓고 시절이 좋어질때 개업을 하시면 됩니다안된다고 다안되는것은 아닙니다본인의 실력,노하우,운도 따라야 되는거 같습니다도전을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택의 공급분에 따라 가격 결정이 됩니다인구감소나 공급분이 많다면 가격이 떨어질수 있는데 그지역의 상황에 따라서 달라 질수 있습니다또 그지역의 개발호재가 있는이상 더 오를수는 있습니다이미 입주를 하신다면 좋아질것으로 믿고 가시면 될것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산 경매 vs 급매물 매수 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 권리분석을 잘해야 위험부담이 덜합니다또 경매에 낙찰이 될지 안될지 모르는 상황이지만 급매는 자금만 있으면 매수할수 있다는 장점이 있습니다장단점이 있으니 권리분석을 잘해서 결정을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받았는지 모르겠지만 질문자님이 보증금을 증액하면 증액분에 대해서는 3순위가 됩니다처음들어갈때 보증금이 1순위,대출이 2순위,올린보증금이 3순위가 됩니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그러니 따져보시고 만약에 올려주시기로 재계약서를 쓴다면 올린부분에 대한 확정일자를 받아야 합니다그래서 그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
부동산
Q. 보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세사기로 인해 대출을 받게 되면 은행에서 전세보증보험에 가입이 안되는 집은 대출이 안됩니다그래서 대출을 받으려면 전세보증보험에 가입이 되어야 합니다부동산과 더자세한 상담을 받아보고 집을 구해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트전세를 볼때는 그집에 대출이 있는지와 집상태를 체크하시면 됩니다집이 다른 층으로 가리지 않는지 또 수리상태가 좋은지 그런부분을 체크하시고 임대인께 요구사항이 있으면 협의를 하시면 됩니다곰팡이나 누수가 있는지를 꼼꼼히 보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매 거래시 근저당 말소는 잔금 당일에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 대출금액이 많지 않으면 중도금을 받아서 상환말소를 하는데 금액이 크면 잔금때 상환말소를 하는편입니다,그날 관리비정산과 선수예치금은 매수자가 매도인께 드리면 됩니다,현금영수증은 집을 매도할때 양도소득세 계산할때 필요하지만 2년 보유시에는 비과세가 될수 있어서 부동산에서 그렇게 얘기하나봅니다두분이 협의 하셔서 결정하시기 바랍니다