안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주나 투자목적이라도 미래가치를 보고 구입을 하게 됩니다우선 지역,입지,교통,학군,인프라가 최우선 조건이 되어야 되고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 이런부분을 보고 선택을 하게 됩니다제일중요한 자금 사정에 맞는 선택이 중요하다고 봅니다
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Q. 리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위치: 호텔은 주로 도시 중심부나 비즈니스 지역에 위치하며, 리조트는 자연 환경이 아름다운 곳이나 휴양지에 자리 잡고 있습니다.목적: 호텔은 주로 비즈니스 출장이나 관광을 위한 숙소로 이용되며, 리조트는 여가와 휴식을 위한 목적이 큽니다.부대시설: 호텔은 회의실, 비즈니스 센터 등 비즈니스 관련 시설이 주를 이루고, 리조트는 수영장, 스파, 다양한 레크리에이션 시설이 많습니다.객실 구조: 호텔의 객실은 대체로 작고 기본적인 편의시설을 갖추고 있지만, 리조트의 객실은 넓고 가족 단위의 여행에 적합한 구조를 가지고 있습니다.이런 차이점이 있으니 가격비교를 해보시고 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 미리 확정일자 받은 후임대차계약서 수정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 다시 안받아도 되고 계약서상의 입주날자만 서로 날인하고 고치면 됩니다잔금치르고 전입신고 하시기 바랍니다
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Q. 중견 기업은 어떤 기업들을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중견기업은 자산규모 5천억원 이상 ~ 5조원 미만인, 전체 대한민국 기업중 0.12%가 포함되어있는 기업 단위라고 합니다규모, 실적 면에서 '대기업에는 못 미치나 중소기업보다는 우수한 기업'을 뜻하는 말로, '중견'이란 말 자체가 '규모 등에서 크지는 않지만 중심적 역할을 하는 사람이나 단체'를 의미한다고 합니다
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Q. 맛집으로 선정되는건, 홍보의 효과가 더 큰건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입소문을 통해서 맛집으로 유명해질수도 있고 블로그 광고 대행 업체를 통해 맛집으로 유명해질수도 있습니다블로그 홍보의 가장큰 장점은 단순히 조회수 증가를 넘어서 실제 손님들의 행동으로 이어진다고 합니다요즘은 맛집이라고 입소문이 나거나 블로그를 보면 직접 찾아다니는 분들이 많아졌다고 보시면 됩니다일반적인 광고는 소비자가 쉽게 지나칠 수 있지만, 블로그는 자연스럽게 정보를 제공하면서 맛집을 광고한다고 합니다
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Q. 전세사기가 요즘은 많이 줄어들었나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가를 높게 할수가 없습니다그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 되기 때문에 예전처럼 터무니없이 전세가를 높게 잡지 못합니다그런부분때문에 요즘은 전세사기가 덜한거 같습니다전세가가 높아서 이주시 방이 안나가 임차권등기명령판결을 받게되고 그것이 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다
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Q. 부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정요율이 정해져 있습니다한도까지는 받을수있는데 더 받으면 안됩니다상대방에서 성공보수를 아무조건없이 고마운 마음으로 준다면 몰라도 부동산에서 더달라고 하면 안됩니다상대방에서 준것도 꼬투리를 잡는다면 그것역시 걸리는 부분이 있어서 조심해야 됩니다성공보수에 대한 규정은 없습니다
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Q. 동탄신도시는 아직도 집값이 비싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가구역 몇곳이 해제되어서 가격이 오르고 있지만 대체적으로 다른 지역들은 내리고 있고 거래가 잘되지 않는 상황입니다동탄신도시도 비슷한 상황이라고 보시면 됩니다
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Q. 특약 사항에서 임차인의 조건 없는 퇴거 특약이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞의 특약 사항만 기재하셔도 됩니다특약사항은 서로 협의를 해서 약속이 된부분을 기록하기도 합니다배액배상과 계약금포기나 이런특약은 계약 단계에서 많이 합니다지금 질문자님은 왠만한 특약 내용을 다넣으신거 같습니다
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Q. 이제 봄이고 이사철이 다가오는데, 세입자는 집주인에게 법적으로 몇달 전부터 보증금을 빼달라고 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다그래야 미리 방을 빼고 이사준비를 하게 됩니다질문자님이 확인을 한번 해보시기 바랍니다