안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주말 농장 형식으로 주말에만 방문해서 밭농사를 짓는 것으로는 귀농으로 인정 받기어렵고 관련 정책 수혜도 불가합니다.귀농은 도시에서 농촌으로 이주하고 전입신고도 진행해야 하며 생업으로 농업을 진행해야 합니다.정부는 귀농인들에게 농업 창업 및 주택구입 자금, 청년후계영농정착지원금, 농기계 및 시설보조 등 다양한 지원사업을 운영하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.실거주 목적의 아파트 매수는 아파트 가격이 중요한 것이 아니라 매월 지출하는 금액이 수입에서 감당가능한 수준인지가 중요합니다.실거주로 장기간 거주하는 것이기에 지속적인 금융비용 지출하는데 문제가 없는 고정적인 수입이 있다면 향후 재산 가치까지 고려한다면 전세로 사는 건 보다는 매수하시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금 증액을 요구하는데 있어 상한, 하한의 법적 기준은 없습니다.주변 시세에 맞게 임대인이 원하는 수준으로 증액 또는 감액을 임차인에게 요구할 수 있습니다.이에 임차인이 동의하면 연장 계약을 하는 것이고 부동의 시 이사를 가면 됩니다.그런데 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용 가능하며 계약갱신청구권 사용 시 기존 보증금에서 5% 한도로 증액 계약이 가능합니다.계약갱신청구권 1회를 제외하고는 임대인이 원하면 원하는 만큼 보증금 증액, 감액이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀주신 정보만으로 상황을 정확하게 인지하기 어렵지만 임대인이 보증금 외 5천만원을 더 받고 임차인에게 매도하기로 한 약속을 어기고 연락두절 등 한 상황으로 보여집니다.임대인에게 보증금 외 5천만원을 지급하고 매매하기로 한 통화녹취, 문자내역, 계약서 등 증빙 가능한 자료를 준비하셔서 경찰서에 신고하는 것이 가장 빠르게 문제 해결할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
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Q. 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 공항 고도 제한 완화는 성남 지역 아파트의 일부 단지는 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.성남의 노후 아파트는 서울 공항 군 비행 안전 문제로 인한 고도 제한으로 재건축을 진행하기 어려웠으나 이번 완화 조치로 15층 이상 건설 가능할 듯 보여집니다.공항 근접한 지역은 지속적으로 고도 제한이 유지될 전망이라 해제 지역 확인이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 주택수 산정에 관한 질문. 주택수 인정 제외 지역 관련.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.조부모님으로부터 상속받은 경상북도 상주의 50% 지분의 주택은 원칙적으로 유주택자로 간주하여 부산에 주택을 구입할 경우 2주택자로 분류합니다.다먀 말씀하신 것처럼 지방소재의 공시지가 4억미만의 상속으로 취득한 주택만 소유한 경우는 무주택자로 인정받을 수 있으며 LTV 80% 적용이 가능합니다.대출 실행할 때 금융기관에 지방소재 저가 상속 주택의 무주택 예외 적용 가능 여부를 확인하는 것이 필요하며 주택공시가격 확인서와 상속관계증명서 등 서류 제출을 통해 증빙하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 가격은 기본적으로 수요와 공급에 기반해 가격이 형성됩니다.한국은 고령화를 넘어 초 고령화 사회로 넘어가고 있으며 결혼, 출산율이 매년 전세계 최하위로 인구는 지속 감소할 것으로 보여지며 이로인해 부동산 수요는 장기적으로 감소해보이지만 당장은 하락기로 접어들기 쉬지않아 보입니다.서울 및 수도권 이외 지방 주택은 수요와 공급 외에 위치, 학군, 일자리, 인프라 등 고려해야 할 부분이 많으니 입지를 잘 보시고 상승 가능성 및 하락 방어가 가능한 곳으로 잘 구매하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 취득 후 등기를 직접하는 것은 법적으로 가능하며 비용 절감 등으로 직접 셀프 등기를 하는 분들이 많습니다.아파트가 아닌 다세대 주택도 직접 셀프 등기가 가능하지만 다세대 주택의 경우 권리관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다.등기소에 제출할 서류는 매매계약서, 부동산거래신고필증, 취득세 납부영수증, 매도인 인감증명서, 등기권리증, 매수인 신분증과 도장이 필요합니다. 다세대주택은 건축물대장이나 토지대장에 맞지 않는 증축·불법 구조 변경 등이 있을 경우 추가 검토가 필요하고, 서류 미비 시 반려될 수 있습니다. 잘 준비하셔서 잘 등기하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 보금자리론 적격여부 확인 부탁드려요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 신청자의 조건으로 판단하면 만 37세 무주택 세대원으로 연소득 6,200만원이고 주택 가격은 5억 5천만원으로 보금자리론 소득 및 주택가 요건을 충족합니다. 현재 마이너스통장 3천만원과 사내대출 2천만 원이 있지만 주택담보대출이 아니기 때문에 보금자리론 기본 자격에는 문제가 없습니다. 보금자리론 체증식 40년 상품 신청을 하는 것은 가능해 보이지만 최종 승인 여부는 해당 대출 상환액을 포함한 총부채원리금상환비율 40% 충족 여부에 따라 금융기관에서 결정해야하는 부분으로 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 부동산 가격이 하락해도 전세가는 함께 하락하지않고 유지 및 상승하는 이유는 매매가격과 전세가격이 반응 속도가 다르기 때문입니다.매매의 경우 경기 침체, 수요 감소, 정책 방향등에 따라 빠르게 반응해 하락하는 경우가 많지만 전세의 경우 공급 대비 수요가 더 많아 하락폭이 제한적이고 쉽게 떨어지지 않습니다.또한 전세는 실수요자 중심으로 수요가 꾸준하기 때문에 매매가가 하락하면 추가하락으로 매수에 부담을 느낀 실수요자들이 전세로 몰리며 오히려 상승하는 경우가 있습니다.이와같은 부동산의 매매와 전세 구조는 투자자와 실거주자 모두에게 리스크가 있으며 투자자는 매매가가 더 떨어질 수 있어 자산가치 하락 위험이 있고, 전세가율이 높은 상태에서 세입자를 받으면 추후 매매가보다 전세가가 높아지는 깡통전세 위험이 커집니다. 감사합니다.