안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대 등을 중개하는 일이고 물건 가격이 저렴하지않아 일반적인 영업보다 까다롭고 전문적인 지식을 많이 알고있어야 합니다.영업적 성격이 강한 직업으로 외향적 성격도 중요하며 까다로운 고객도 많습니다.
부동산
Q. 지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방 신도시의 경우 아직 상권활성화를 위해 상가를 활성화 하는 경우가 있습니다. 미분양으로 하는 경우도 있고, 분양 후 임대가 안나가서 분양받는 분이 하실 수도 있습니다.
부동산
Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라나 오피스는 아파트와 달리 거래가 많지않고 세대수도 적어 정확한 시세, 시세변동이 적은 편입니다.그렇기에 빌라, 오피스텔 전세 시 전세금 반환보증보험 반드시 가입하세요.
부동산
Q. 아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 및 당첨 확률을 높이기위해서는 우선 무주택 세대주 지위를 갖고 청약 통장 가입 및 기간을 지속 유지하며 다양한 가점을 받아야 합니다.
부동산
Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신축과 구축을 떠나서 전월세 임차인의 경우 매물의 근저당 설정 시 계약을 꺼려합니다.하여 잔금 등 대출이 있을 시 임차인의 보증금으로 상환한다는 특약으로 계약하곤 합니다.대출 근저당보다는 월세가 시세 대비 어떠한 수준인지 먼저 점검해보시길 바랍니다.