안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 전세 거주 중 엘레베이터 교체공사로 인한 거주비 문제
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.엘리베이터 교체공사는 노후주기에 따른 아파트 결정 사항이고, 임대인의 귀책에 의해 임차인이 계단 이용을 하는 것이 아닙니다.또한 고층을 계단으로 이동하기 힘든것이지 이동이 불가하지는 않습니다.임시거주의 판단도 임차인의 결정이기에 아파트, 임대인 등에게 임시거주에 대한 비용을 요청하는 것은 불가합니다.
Q. 아파트 계약 중도 파기 사유가 되는지 봐주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.윗집의 누수로 인한 피해는 매도인의 중대과실 또는 하자 고지의 위반으로 보기 어렵습니다.매도인의 과실이 아닌 경우 매매 취소는 불가하며 중도금까지 납부한 경우 계약 해지는 불가합니다.
Q. 만기전에 이사시 전세보증금 반환의무
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 전에는 임대인에게 보증금 반환 의무가 없으며 임차인의 요구에 거절할 수 있습니다.다만 통상적으로 상호 재계약의 의사가 없을 시 임차인의 새로운 거래를 위한 계약금 정도는 계약 기간 전 미리 반환하곤 합니다.
Q. 집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집주인에게 문자로 내용을 보내시고 답변받은 내역을 보관하고 있으면 됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 잔금을 줄 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.잔금대출은 분양회사가 아닌 은행에서 합니다.건설사와 제휴를 맺은 특정 은행, 특정 지점에서 집단대출 형태로 통상 진행합니다