안녕하세요 이성재 변호사입니다.
부동산·임대차
Q. 주택 임대차 강제집행 이후 짐 보관할 떄
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.구체적인 사실관계를 살펴보아야 합니다. 보관 상의 임대인의 과실이 인정되는 경우, 예를 들어 장마철임에도 불구하고 외부에 방치하여 비를 맞아 곰팡이 등이 생긴 경우라면 그 손해에 대해서는 배상할 가능성도 있습니다.
부동산·임대차
Q. 법적으로 살 권리가없는 무단점유중인 주거인에게 내용증명을 보낸후 조치 조언부탁드립니다
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.임의로 물건을 처분시에는 오히려 상대방이 임의처분을 이유로 문제를 삼을 수 있기 때문에 위의 경우 내용증명을 보내는 절차 없이 (어자피 송달이 어려운 경우라면)법원에 인도 소송을 제기하고 인도소송에 함께 그동안의 차임이나 관리비 등의 비용을 내용증명상의 내용과 같이 손해배상 청구를 하시는 것이 더 궁극적인 해결 방안으로 보여집니다. 참조가 되길 바랍니다.
가압류·가처분
Q. 관세 체넙 시 관세법상 압류 절차와 대응 방안을 알려주세요
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.국세 징수법에 따라 별도의 법적 소송 절차 없이 바로 압류 등을 할 수 있습니다. 이를 막기 위해서는 신속하게 일부라도 납부를 하시는 것이 필요하겠으며, 국세는 다른 여하한 채권에 앞서서 압류 등의 강제징수 절차를 신속하게 처리할 수 있기 때문에 불측의 손해를 피하기 위해서는 관세에 관하여 분할 납부, 납부 유예 등 선제적으로 협의를 하여야 합니다.
교통사고
Q. 교통사고 휴업수당 입원시만 가능한가요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.교통사고로 인한 휴업손해의 정의는 사고로 인하여 일을 할 수 없게 됨으로써 그 기간 중 발생한 수입의 감소된 부분에 대한 손해를 인정하는 것입니다. 그런데, 법적으로는 교통사고로 인하여 개관적으로 경제활동을 하지 못함을 증명하여야 하고 이를 입원으로 100% 노동력의 상실의 경우가 명확하게 입증되는 경우에 한하여 인정하는 것이 일반적입니다. 통원 치료 등을 진행하는 경우라면 노동력의 상실이 상당하다고 보기 어려워 이를 휴업손해로 인정하기는 어려울 수 있습니다. 이 경우에는 휴업손해에 해당한다는 다른 특별한 내용을 확인하여 입증하여야 할 것입니다. 참고가 되길 바랍니다.
부동산·임대차
Q. 대출 불가로 인한 계약 파기 시, 부동산 중개 수수료 환불 되나요?
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.구체적인 중개 계약서를 확인해보아야 합니다. 대개의 경우 임대인이나 임차인의 과실이 있는 경우에는 중개보수의 지급의 반환 청구를 하기는 어렵습니다. 위의 경우 중개 계약서에 위 대출 관련 특약에 있어서 임대인에 대해서 계약금은 특약에 따라 돌려 받는 것은 질의 주신 바와 같이 확실해보입니다. 위의 경우 특약에서 특별하게 임대인의 사유로 임차인이 대출이 실행되지 않으면 해당 계약을 계약금 반환 한다는 내용이 있고, 대출이 되는 것을 조건으로 함은 중개인도 충분히 사전에 이해하여 이를 기재한 것이라면 보수금의 반환 청구도 일견 타당하다고 볼 여지는 있습니다. 이 경우 계약서 등의 작성료 등은 중개인은 이를 보수로 청구할 수도 없습니다. 다만 이에 대해서는 구체적인 판례 등이 아직 명확한게 없어 다툼의 여지는 상당하다고 보여집니다. 딱 잘라 말씀 드리고 싶지만 그렇게 하지 못하는 점 이해 바라며, 아무쪼록 사안에 도움이 되길 바랍니다.