안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 증여 부동산 상생임대인 비과세 적용 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 상생임대요건을 충족한 주택을 양도하는 경우 양도가액12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 소득세법상 상생임대조건을 충족시 거주 요건을 적용하지않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공동명의 부동산 매도 시 세금은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.배우자와 공동으로 아파트를 소유하다가 유상으로 양도하는 경우양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 전체 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 양도가액 12억을 초과하는 경우 12억원 초과하는 양도차익에대해 부부라고 하더라도 각자의 지분에 대해 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 입주권 양도세액 및 비과세 적용 부분 관련하여 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택 재개발지역을 지정되기 이전에 주택을 취득하여 주택상태로 보유하다가 관리처분인가를 받아 재개발입주권으로 전환된상태에서 재개발입주권을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03 이후 조정대상지역내의주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하여야 하며, 관리처분을받기 이전에 주택으로 비과세요건을 충족한 상태에서 재개발 입주권양도시 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 40대 5억 아파트 자금출처조사 나올까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하는 경우 취득 부동산 등기 서류가 국세청에다음달에 통보되며, 국세청에서는 취득자의 연령, 재산, 소득 등을고려하여 자금 출처에 대한 검토를 하게 됩니다.이후 취득자 본인의 주택 취득가액 대비 재산, 소득 등이 부족하다고판단하는 경우 취득자금 출처에 대한 소명 요구 또는 세무조사를 실시할 수도 있습니다.이 경우 자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지않으나, 차입금 원금은 자녀 본인의 재산, 소득으로 정기적으로 또는수시로 상환을 해야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 회사직장인입니다ㆍ연말정산2021년~2024년 공제 누락분
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 받는 근로소득 총급여액에대하여 매년 02월분 급여를 회사에서 받는 시점까지 근로소득연말정산을 하게 되는 데, 연말정산시 소득공제, 세액공제 항목에대해 연말정산에서 공제누락된 경우 다음해 05월 01일부터 05월31일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고를 하면서소득공제, 세액공제 내역을 반영하여 소득세 환급신청을 할 수 있는것입니다.이 경우 2020년 귀속분부터 소득세 경정청구를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.