안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 아파트 증여 계약서 개인이 작성해도 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트를 증여하는 경우 증여자와 수증자가 증여계약서를 작성 및 증여자의 인감도장 날인, 등기필증 및 양도자의 주민등록초본 및인감증명서 등을 첨부하여 수증자는 취득세 신고 납부, 부동산에대한 증여 등기 신청을 해야 합니다.이 경우 증여계약서 작성 및 증여에 따른 취득세 신고 대행, 증여등기 신청 등은 법무사 사무실 등에 별로도 요청해야 합니다아파트 증여계약서는 개인간에 서로 작성해도 무방하며, 등기소에증여등기 신청 관련 안내를 받아 증여등기 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 토지수용 양도소득세 관련 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 농지 소재지에 8년 이상 재촌자경을 하고 소득세법상 일정금액미만의 소득만 있는 경우 세법상의 재촌자경 요건 충족시 양도소득세를감면받을 수 있습니다.이 경우 연금소득은 소득금액의 범위에 포함하지 않습니다.2) 개인 소유 토지가 공익사업용으로 수용되는 경우 요건 충족시 양도소득세감면 대상이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 피상속인 2주택중 선순위 1주택이 매매된경우
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 상속개시 당시 2주택이 상속이 되는 경우 상속인이주택을 상속받은 이후에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이후 남아있는 1개의 상속주택이 소득세법상 비과세요건을 충족한경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산중개수수료는 매수인, 매도인 얼마까지 지급하는건가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.토지를 양도양수하는 경우 양도자와 양수자는 토지 매매가액에 대해부동산중개사에게 의뢰를 하여 중개가 이루어지는 경우 매매가액의 0.5%(한도 80만원)으로서 부가가치세 10%가 추가로 부가됩니다.한편 양도소득세는 토지 양도자가 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를해야 하며, 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득기본공제 250만원을 차감한 양도소득세 과세표준에양도소득세율을 적용하여 산출하게 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 임대사업자 임대주택 최초임대료는 언제 인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임대등록사업자의 주택임대료 등에 대한 5% 이내룰이 적용되는최초 임대료는 2019.02.12. 이후 주택임대등록법상 표준임대차계약서작성시점의 임대료 등이 기준이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. IRP로 들어온 퇴직금을 일시불로 받을경우 원천징수영수증은 어디서 발급받아야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 회사에서 1년 이상 근무하다가 퇴직을 하는 경우 근로자에게특별한 사유가 없는 경우 금융회사에 개인퇴직연금계좌(IRP)를 개설하여 개설된 계좌로 퇴직금을 회사로부터 입금받아야 하며, 근로자가당해 개인퇴직연금계좌(IRP)에서 퇴직금을 일시금으로 받는 경우원천징수도 해당 금융회사에서 하게 됩니다.따라서 퇴직금에 대한 원천징수 영수증도 당해 금융회사에서 수령하시면됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 종합소득세 환급대상자 아닌 이유??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 3.3% 원천징수 대상 사업소득이 발생한경우 소득자는 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 소득세 신고납부시의 소득세 결정세액이 원천징수된 세액보다 더 적은 경우 소득세 환급을 받을 수 있습니다.소득세 확정신고 납부시 추계(단순경비율 또는 기준경비율) 또는장부(간편장부 또는 복식장부) 여부에 따라 소득세 결정세액은달라지게 됩니다.따라서 소득세 결정세액이 원천징수된 세액보다 더 크거나 또는더 적은 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 부모님 사후 재산분할 관련해서 질문좀요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무등이 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 상속인은 상속받은재산에 대한 상속지분을 확정하여 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 법정 배우자는 1.5, 자녀는 각각 1.0의 법정지분을 갖게 됩니다.만약, 피상속인이 생존시에 피상속인 본인의 재산을 특정 자녀에게만전부 증여한 경우 향후 피상속인의 사망 이후에 상속인은 법정상속지분의1/2 범위내에서 이미 증여를 받은 상속인에게 유류분 청구를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 법인사업장(수입하는 업체) 부가세 신고시 세금계산서 매입에 영세, 수입이 잇는경우에
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 해외에서 재화 등을 수입하는 경우 해당 재화가부가가치세 과세재화에 해당시 관할 세관에서는 '수입 세금계산서'를 발급교부하게 되며, 수입하는 사업자는 부가가치세 예정 또는 확정신고 납부시수입세금계산서와 일반매입세금계산서 내용을 매입처별세금계산서합계표에기재하여 매입세액 공제를 받으면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. 전자계산서에 리스료 발급한건이 잇으면
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.운용리스 등을 영위하는 사업자가 운용리스료에 대하여 사업자에게전자계산서를 발행하는 경우 대변 계정에 '리스료수입' 또는 '임대료수입',등의 계정을 사용하면 되리라 생각합니다.이와달리 운용리스 사용자는 차변 계정에 '지급수수료' 또는 '지급임차료'로회계처리를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.