안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 양도소득세 문의드립니다. (일시적 1세대 2주택 비과세 요건)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 일시적 2주택을 보유하다가 소득세법상의 일시적2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택(여기서는 B)이 비과세요건을충족하고 양도 시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.ㅅ득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택(B) 취득후 1년이 경과된 이후에 새로운주택(C를 취득하고,2) 새로운주택(C)를 취득후 3년 이내에 종전주택(B)를 양도해야 하며,3) 종전주택(B)이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유+2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족해야 하며,4) 종전주택(B)의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 상기의 요건 충족하는 지 여부를 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 자필 계약서도 상생임대인 계약서 인정되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인간에 상생 주택임대계약서를 작성하는 경우 세법에서 인정하는것이며, 상생임대주택에 대한 주택임대신고를 관할 지방자치단체에주택임대자 또는 주택임차자가 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 여자친구한테 3000만원 입금할때 세무조사?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 자금 차입자가자금 대여자에게 이자를 지급하지 않는 개인에게 증여세를 과세하지않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 자금 차입자의재산, 소득으로 자금 채무자에게 계좌를 통해 차입금을 상환해야합니다.소액이라 국세청에서 소명요구를 하지 않을 것으로 예상되나, 만약실제로 요구시에는 관련 서류와 증빙을 제출하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 상속재산을 공시지가로 취득세납부하고 6개월내에 매매시 양도세 0원 맞나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택 등이상속되는 경우 피상속인의 상속개시일 전후 6개월 이내에 해당 주택이매매되어 양도된 경우 양도가액이 상속재산가액이 됨으로 인해 상속받은주택의 양도가액과 취득가액이 동일하게 되어 양도차익이 발생하지 않아양도자는 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자주소지 관할세무서에 야옫소득세 예정신고만 하면 됩니다.한편 피상속인의 사망시점에 피상속인의 배우자 없는 경우 피상속인의상속재산가액이 5.05억원 이하에 해당시 상속세 과세미달로서 상속인은상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 이런경우에는 증여세가 어떻게 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.조부모님 등의 미성년 손자, 손녀에게 재산을 증여하는 경우에 현재증여일로부터 소급하여 10년 이내의 증여재산 합계액에서 증여재산공제 2천만원 공제를 하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다더 적은 경우 수증자인 손자, 손녀는 증여세 신고만 하면 됩니다.손자녀의 계좌에 입금된 자금을 손자녀의 부모님의 생활비, 자녀의교육비, 통신비, 의료비 등으로 지출하는 경우 별도의 증여세 과세이슈는없을 것입니다.한편, 딸이 음식점을 영위하는 어머니의 식당에 출근하여 실제로 근로를제공한 경우 식당 운영하는 어머니로부터 급여 등을 지급받고 어머니는이에 대한 원천징수를 하고 다음달 10일까지 세무서, 지방자치단체에원천세 신고 납부를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.