안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 혼인신고시 2주택이 되는데, 세금 변화가 궁금합니다!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 남녀가 각각 1주택(주거용 오피스텔 포함)을보유하고 있는 상태에서 법정 혼인신고를 한 이후에 혼인합가를 한 경우에는혼인한 날로부터 10년 이내에 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족한 주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.주택분 종합부동산세는 혼인일 이후 매년 06월 01일 현재 각각 주택공시가격합계액이 9억원 이하인 경우 종합부동산세가 과세되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 서울보증보험 재무제표 등록 방법 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 신용평가 등을 하기 위하여 법인 재무제표(재무상태표, 손익계산서,이익잉여금처분계산서 등)를 신용평가기관 등에 제출하는 경우 법인 본점명의로만 법인 재무제표를 제출할 수 있습니다.이는 법인의 본점과 지점이 있는 경우 법인 본점 명의로 법인세 중간예납신고및 법인세 확정신고 납부를 해야 함으로 지점 명의로 제출은 어려운 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 토지를 매도하면 언제부터 양도세 신고 가능한가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등의 부동산을 유상으로 양도하는 경우 양도일(=잔금수령일또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날)로부터 2개월이 되는 날이 속한달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.이 경우 양도자 본인이 직접 양도소득세 신고서를 작성하여 세무서에 제출하거나 또는 국세청 홈택스 서비스에 접속하여 신고하는 방법, 세무사 님에게 의뢰하여 양도소득세 신고/납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 친척집 전입신고시 보유주택 수 합산되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2주택자인 개인이 삼촌의 집 주소로 세대 전입을 하는 경우 2주택자인개인과 삼촌의 주택은 보유는 각각 별도로 보는 것입니다.이는 소득세법상 1세대의 범위에 본인 및 배우자, 본인 및 배우자의 직계존속과 직계비속, 형제자매 까지로 하는 것임으로 삼촌은 개인의 1세대의범위에 해당하지 않아 각각 주택수를 판정하는 것입니다.향후 주택 양도시 각각의 주택수를 기준으로 판정하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부모 자식간 아파트 매매시 양도세 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀간의 특수관계자간에 주택을 유상으로 저가양도양수하는경우 양도자와 저가양수하는 자녀에 대한 세무처리는 다음과 같습니다.1) 양도자인 부모님 : 시가와 대가의 차익이 3억원 이상이거나 또는 시가와대가의 차익이 시가의 5% 이상이 되는 경우 양도자인 부모님은 시가를 기준으로 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.2) 양수자인 자녀 : 시가와 대가의 차익이 3억원 이상이거나 또는 시가와대가의 차익이 시가의 30% 이상인 경우 현행 상속세및증여세법상 일정금액을 벗어나는 금액에 대해서 증여세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.