안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보수 교육은 얼마나 자주 열리게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 교육은 사무실을 개설하거나 중개등록하기 위해서는 실무고육을 28-32시간 의무적으로 이수해야합니다중개보조원으로 등록하기 위해서도 3-4시간 실무교육을 이수해야 합니다 그리고 중개사무소 개설한 이후는 2년에 1회씩 12-16시간 범위내에서 연수교육을 받아야 하며 이를 어길 경우 과태로가 부과됩니다 현장 종사자로서 실무에 도움을 주고 전문적 식견을 쌓는 계기로 활용됩니다
부동산
Q. 동네에 근린상가 매매라고 적혀있던데 근린상가 뜻이 무엇인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 용도별 구분에서 주거지역의 부분으로 1종 2종으로 분류 되며 이는 주민들의 생활편의 시설로 조성된 상가 밀집 지역를 말합니다 여기에는 각종 소매품 일용품 음식점 세탁소 학원등이 입점하는 상권을 의미합니다 건축법상 건물구조도 1층 상가 2층 주택으로 용도가 구분되기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 집사는데 최우선으로 봐야할게 있다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매매시 필수적으로 확인할 사항은 당연 토지ㆍ건물에 대한 부동산 등기부 등본입니다부동산등기부는 표제부 .갑구 .을구로 구성되어 있습니다 그리고 토지대장 건축물대장을 확인해야합니다 아울러 매수할 집을 안내 받아 집의 구조 방향 각종 설비의 추가 인테리어가 필요한 부분을 점검하여 매수 여부를 판단하여야합니다또한 취득세 중개료 등기부 비용도 매수시 고려하여야 겠지요 도움되기를 바랍니다
부동산
Q. 분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분상제라는 의미는 분양가상한제(분상제)를 줄여서 부르는 악자입니다 분당제의 개념은 분양가를 지정한 가격 이상으로 올리지 말라는 의미입니다 이는 분양가 안정믈 위한 하나의 부동산 정책의 수단중의 하나입니다 최초는 1963년도에 공공주택을 대상으로 시행되어 오다가 2020년도 부터는 민간부분에서도 적용되어 현재 적극.시행하고 있는 정책입니다 분상제의 적용시기는 일정기간(통상1년 또는과열시기 3개월 기준) 주택카격이 물가상승율의 2배가 넘는 투기과열시 시행됩니다 분상제는 전매 제한 규정이 있으니 투자에 주의를 기울려야 합니다조정지역에서는 3년 6년 8년입니다 참고 비랍니다
부동산
Q. 부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시지가 산정 방법은 매년 국토부의 표포준지가를 기준으로 시장 군수 구청장이개별 조사한 공시지가와 비쿄하여 감정평가사의 검증을 거쳐 토지소유자의 의견수렴을 .수렴하여 시군구의 공시지시검증뮈원화의 심의를거친 예고한 다음 이의신청을과저믈거쳐 받아 시군구 지자체에서 결정 공시하는 제도입니다 공시시지가는 국세나 기타 각종 재개발시 토지 지가 보상 기준으로도 활용되기 때문에 서민들에게 이해관계가 밀접한 국가 정책중 하나임을 이해바랍니디 감사합니다
부동산
Q. 재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트가 등기가 나울 시기정도면 어느정도 매매가가 형성됩니다 최초 조합원으로 참가하여 각종 비용을 제외하고 원가 계산하면 손익율이 산출되겠지요다행히 재건축 완공 싯점에 부동산 경기가살아나면 수익율이 증가될 것 입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 요즘 아파트이름들이 왜 그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 명칭은 최근 여러가지로 변모하고있습니다 회사를 PR하고 누구나 사용하기 간편한 명칭을괴거는 싑고 사용했는데 ( 예: 제일아파트 LG아파트 00동아파트 등)근래에는 외래어를 주로 길게 혼합 사용하는 경향이 엿보입니다(센츄럴파크0000아파트 등) 아마 외래어를 사용하므로서 유식한 사람들이 많이 살고 있다는 홍보차원의 특권 의식 인지 ? 연노 하신 어른들은 발음도 따라하기 어려운 이해되지 않은 현상을 목격하기도 합니다 우리의 가장 쉬운 아름다운 명칭은 촌스럽게 들리는 모양이지요! 그러나 시대의 흐름과 유행과 분위기는 어쩔 수 없는 모양입니다오늘날 우리의 자랑스런 순수한 명칭을 도외시하고 외래어로 포장되는 수 많은 현상이 안타까울 따름입니다
부동산
Q. 트럼프,바이든 중에 어느 후보가 당선되야 한국에 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국선거가 금년 11월에 있는데 바이든 이든 트럼프이든 개인적인 정치성향에 따라 다르기 때문에 분석하기 어려운 문제이지만 몇가지 우리의 국익차뭔에서 검토해 본다면 우리 안보적 측면에서 트럼프 보다는 바이든이 유리할 것입니다 왜냐하면 트럼프는 선거유세 과정에서도해외 미군의 주든 비용을 유럽이나 한국에게 괴도하게 요구함으로서 국가 재정에 많은 부담을 안겨줄 것으로 예상되며 아울러 김정은의 북한정권과 협상에서 한국의 국익보다는 미국 우선주의 정책을 괴감하게 채택할 염려도 예상되기 때문입니다 이는 과거 트럼프 정책의 기조에서도 유추해석할 수 있습니다 아울러 기후변화 문제와 미국의 이민정책등메 바이든과 많은 정책이 변화가 예상되므로 정부에서도 우리의 맹방이란 굴래에서 벗어나 누가 당선되든 우리의 국가 이익을 위하여 사전 세밀한 분석과 대책을 준비되어야 하겠습니다
부동산
Q. 이사나갈때 벽지와 장파 갈아주고 가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 정상적으로 사용하여 자연적으로 마모 내지 퇴색된 장판이나 벽지 등에대하여 계약종료시 새로운 것으로 갈아 줄필요는 없습니다 다만 고양이나 개를 키우면서 반려 동물이 훼손 하였을 때에는 원상회복 차원에서 LH 임차관계든 일반적인 임차관계든 원상으로 수리해 줄 의무가 있다는 것으로 이해하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험중에 계산을 많이하는 과목이어떤건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고민중개사 과목주 주로 법규를 중심으로이루지지만 특히 계산을 주로 출제하는 분야는 감정평가 과목입니다 깊은 내용은 아니지만 신경을 쓰게되는 분야입니다 대락 기본적인 내용이므로 기출제 수준을검토하시어 준비하시기 바랍니다