안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층별 선호도는 저층보다는 고층을선호합니다 따라서 투자 대상으로 당연히고층을 권해 드리고 싶습니다 임차인은 아파트가 매매되면 새로운 소유자가 본인이거나 직계 존비속 거주를 원 할때 임차인의 계약을 해지할 수 있다(임대차3법 : 계약에 관한 예외조항 참조)외 조항에 의거 계약을 해지할 수 있기 때문입니다 따라서 임차인이 있더라도 매수하는데하는데 커다란 법적문제는 발생하지 않으리라 봅니다감사합니다
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Q. 이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 잔금을 치루고 이사를 하게 되는데 이 때 임차인이 꼭 확인해야 할 사항은 관할 한국전력 수도공사 가스공사에 본인 사용신청을 하여야 합니다일반적으로 중개소에서 계약시 사용설명서 설명시 말씀드렸을 줄 압니다 따라서 타인 명의로 전기 수도 가스를 사용하게 되면 차후 배상 및 고발 조치를 당 할 수도 있습니다 아울러 이사와 동시에 주민등록 변경 신청과 임대차 확인 신청을 꼭 마쳐 차후 최우선변제시 불이익이 없도록 기대합니다감사합니다
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Q. 주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출을 통해 아파트를 구입할 수 있겠지요 우선 주택을 담보로 대출을 받아 그 자금으로 아파트를 구입하면 가능합니다다만 기본자금 규모에 따라 대출규모도 결정되겠지요 요즈음은 대출 관련 이자율이 높기 때문에망서려 지시겠지만 시간이 지나면 국제금리가 어느 정도 안정되면 국내금리도 인하되겠습니다 대출관계는 제1금융권과 제2금융권에 따라 규모와 이자율 그리고 개인의 신용점수에 따라 차이가 있으므로 비교하여 선택하시기 바랍니다 그리고 대출한도는 실거래가의 60-70%선으로 알고 있습니다 자세한 사항은 은행을 방문하시어 대출상담자에게 문의하시면 친절하고 자세히 상담해 주리라 믿습니다좋은 결과가 있으시기를 기원드립니다
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Q. 영어 회화를 유창하게 하려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 여행을 목적으로 외국어 회화를 배우시기위해서는 외국어 학원에 등록하여 단시일 습득하는 방밥이 있겠습니다 그러나 비용이 많이 발생되므로 적은 비용으로외국어 공부를 희망하시려면 대학별 평생교육과정이 개설되었으니 그 과정에 참가하시기를 권해드리고 싶습니다그리고 외국어를 유창하게 구사하기는 어렵습니다 어려서부터 본토 출생이 아니라면 과욕이 아닐까요?여행이 목적이라면 기초적인 회화만 습득하면 가능하리라 봅니다 열심히 노력하여 좋은 결실을 맺기를 기원드립니다
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Q. 융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주댁은 다가구 주택과 다르게 1 가구별 등기가 되어 있는 주택을 말합니다 현재 융자 규모로 보아 위험수위는 아닐것 같습니다 그러나 임대차 관계는 언제나 보증금 반환 문제가 따르게 되므로 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시기를 바랍니다(특히 다세대주택은 주소지의 지번 까지 기록하는것이 아니라 호수까지 기록되어야 대항력을 가질 수 있음) 그래도 불안하시면 보증보험에 가입하시어 어느정도 안전대책을 마련하시기를 바랍니다
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Q. 전세집 이사를 갈경우 2년이지났으면 이사가기얼마전에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 2년 계약하고 해지 않고 1년 더 살고있다면 묵시적 게약관계로 보입니다 묵시적계약의 경우도 계약해지를 원할 때 임차인은 최소 2개윌 전까지 계약해지 의사를 임대인에게 통보해야 합니다 재계약 관계는 계약기간이 2년 주기라서 1년 살고 도중에 계약해지시에는 중개수수료를 부담하거나 게약 해지에 따른 손배소 배상을 하여야 합니다 그러나 귀하가 묵시적계약 관계라면 도중 계약해제시 중개수수료를 물을 필요없이 해제 신청할 수 있습니다 따라서 관례 상중개수수료를 물을 필요도 없으며 손배소대상도 아닙니다자세한 규정은 임대차 3법을 열람하시어참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 아파트가 장관상 수상을 하는경우 집값영향이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 어느분야든 장관 표창이나 대통령 표창 등은 경쟁대상 보다 우수한 성과를 기반으로 수상하기 때문에 개인에게는 자랑거리고 기업쪽에서는 홍보 효과를 거두는데 도움이 될 것입니다 그 이유는 매수자 입장에서 심리적으로 좋은 이미지를 형성하게 되며 그 선호도는 아파트 가격 형성에도 영향을 미치는 요소로 작용되기 때문이라고 생각합니다감사합니다
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Q. 지금 대출을 받아서 집을 사도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매수는 실거주 목적이냐? 투자를 위한것이냐? 에 따라 괸점의 차이가 있다고봅니다 실거주 목적이라면 금년 하반기 대출 금리가 하락된다고 예상되니 본인의 자금력을 고려 대출에 따른 이자 부담을 감당할 수 있다면 매수해야 되겠습니다 더구나 수도권은 부동산 경기가 살아난다고 하니 매수 싯점이라고 생각합니다 그러나 투자입장에서는 매수보다도 분양 아파트에 관심을 두어아겠지요 부동산 경기 예측은 전문가 마져 다른 의견이 있어 일반인으로는 판단하기 어려운실정입니다 다만 서울지역은 이젠 재개발이나 재건축을 워한 토지가 부족하다 보니 부동산 가격이 상승할 것이란 예측으로 구축 보다는신축 분양 청약 등에 많은 관심을 두고 있는 것은 사실입니다 참고하시기 바랍니다
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Q. 이사하고 나면 어떤걸 해야되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사하고 나면 집안정리에 정신이 없으리봅니다 먼저 행정적인 사항으로 주민등록변경 신청과 임대차 계약자라면 확정일자를 받아놓아야 합니다(최우선변제시 필수조건임)그리고 자녀가 초.중등학생이라면 관할지역 교육청에서 학교배정 신청믈 하여야 합니다그리고 필요 하다면 거래은행에 주소 변경신청믈 하셔야겠지요 또한 여가시간을 이묭하여 복지마트 병윈 교통경로 정류소 등의 정보를 검색해보아야할 것 입니다그리고 구청에 쓰레기 수거일자를 문의하여 이용하시기 바랍니다 이사 하시느라고 수고 많으셨습니다건강하시고 좋은 터에서 복 많이 받으시기를 기원드립니다
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Q. 집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매수시 확인사항은 토지와 건물에 대한 등기부등본을 열람하여 소유자 소재지 면적 설정관계 등 권리분석과 토지대장 건축물대장 지적도 등을 확인합니다그리고 대상건물에 대한 현장방문하여 집의 구조 도색 장판 화장실 가스시설 보일러 및 수도설비 등과 이중창문 불법건물 무허가 시설 누수관계 및 추가 시설보수 가능 여부를 확인하고 임대차 계약 관계를 점검해 보아야겠지요 다음은 계약서를 작성 하고 잔금처리와 동시에 등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 인수 받은 즉시 소유권 변경 신청을 등기소에 제출해야 합니다그리고 부동산실거래 신고를 마쳐야합니다마지막으로 이사를 하고 주민등록변경 신청을 하시면 됩니다이러한 복잡한 절차가 있으므로 부동산중개소에 의뢰하여 손싑고 편리하게 전문적인 조언을 받아 계약관계를 진행하시기를 권장드립니다