안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 가게를 내놓을 때 매출이 감소되어도저히 가게를 운영할 수 없어 적자 가게를 내놓는다고 하면 가게가 나가겠습니까? 그래서 홍보상 건강을 이유로 ? 또는 나이가 들어서? 등의 합리적 이유를 내세울수 도 있겠지요 그리고 양도양수 계악시 주의할 것은 각종 시설이나 비품 목록을 저세히 기록해야 할것입니다(제품명 제작회사 제작년도 규격 수량 상태 특이사항 등 ) 또한 잔금을 치르고 인수시 계약과 품목이 다르거나 교체 되었을 때 분쟁의 요인을 사전 예방하기 위하여 중요 비품 목록은 작성해야 합니다그리고 추가적으로 특약사항메 ㅡ매도인(임대인)은 인계인수시 계약목록과 다를 시는 본 계약은 취소하며 손배소의 배상 의무를 진다ㅡ라는 문구를 제시하는 것도 고려되어야 하겠지요 그리고 주요한 비품은 사진을 찍어 증거를 제시할 때 활용하는 지혜도 필요하다고생각합니다 참고하시기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시개발제한구역을 그린벨트라고 합니다이는 도시의 자연환경보존 및 국방안전 보장이 필요한 구역을 국토부장관이 지정한구역을 의미합니다최초 도입은 1971년도에 도시계획법을 개정하여 개발제한구역을 신설하였습니다 이는 무분별한 도시의 개발을 제한한 것으로 자연환경보호 밎 보존측면에서는 많은 기여를 하였으나 사유재산귄의 침해를 가져 오게 되어 최근 정책당국에서는 점차해소하려는 움직임이 보이기도 하였습니다 계속 존속해야 할지? 해소해야할지는 전문가 집단의 토론과 국민의 여론에 많은 변화를 기대하고 있는 실정이라고 봅니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 보수 교육에서는 주로 어떤 것들을 교육하게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 교육은 실무교육 직무교육 연수교육등으로구분하는데 여기에서 연수교육은 개업중개사는 2년에 1회씩 12-16시간의 연수교육을 이수하여야 하며 이를 어길 경우 500만원이하의 과태료를 부과하게 됩니다 주요교육 내용은 부동산중개관련법. 제도변경사항.부동산중개 및 경영실무.직업윤리 등을 교육합니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 동일조건 재계약 확정일자 또 받았으면..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저의 견해는 재계약은 직전 계약의 종료로 새로운 계약의 시작을 .의미합니다 따라서 직전계약 관계는 해지되었으므로 재계약의 확정일자가 유효하리라 봅니다신법은 구법에 우선한다는 취지로 해석됩니다 자세한 사항은 주민센터민윈실에 문의하면친절히 안내 받으리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 전세집살고있는데 집주인동의없이 강아지키워도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약관계에서 반려견에 대하여 허용하는 임대인이 있는가 하면 극히 싫어하여 계약관계를 거부하는 분들도 있습니다 그 이유는 반려견으로 부터 나오는 냄새라든지 개짖는 소리에 주변 임차인의 민원제기와 도배나 장판을 파손하는 등의 제반 문제 때문이라고 봅니다 만약 특약사항에서 제시되지 않았다면 임대인을 설득할 필요가 있으며 계약종료시 도배 장판을 훼손되였다면시 보싱해주겠다고 하면 설득할 수도 있겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 주담대 대출 시 인감증명서 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 담보대출은 채권 관계가 아니라 물건관계입니다따라서 소유권에 영향을 미치는 법률적 행위이므로 본인 확인이 무엇보다 필요하여인감증영서 제출을 요구합니다 인감증명서는 기까운 주민센터에서도 주민증 지참 본인이 발급 신청하면 발급받을 수 있으니 참고 바랍니다
부동산
Q. 대학가 월세 매물 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대학가의 임대 매물은 대략 학기말에 많이나옵니다새학기 준비 및 졸업 시즌에 대체로 매물이 나오며 학기 중에는 급감하는 경향을 보이기도 합니다 그리고 과거에는 새학기 시즌에 거래가 활성화 되었는데 부동산경기 및 사회 전반적인 경기 침체기는 거래가 현저히 줄어 지기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세사기 당하지 않으려면 어떤점을 조심해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세 사기가 언론에 가끔 등장합니다 대표적인 사례는 깡통전세입니다깡통전세 유형은 매매가 보다 높은 전세가로 계약돤다는 사실입니다따라서 전세가가 주변시세보다 윌등히 높은 전세계약은 일단 회피하는 것도 하나의 예방법이 되겠지요 몇가지 전세계약전 예방법을 점검해 본다면1 .등기부등본상 소유주와 임대인 일치하는지 확인하며임대인이 미납 국세여부를 확인하고 전세보증보험에 가입하며 이사 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 놓아야 대항력이 발생합니다@ 참고적으로 계약전 불법건축물 인지? 무허가 건물인지?를 파악하며(건축물대장 확인) 또한 등기부 열람시 선순워 권리 관계를 확인해야 할 것입니다@ 자유시장 경제체제는 신용이 생명인데 극히 일부 악덕 부동산 투기세력이 존재한다는 것은 개탄스러울 뿐입니다
공인중개사 자격증
Q. 공법에서 가각전제 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가각전제라는 의미는 한자어로서건축용어입니다도로 모퉁이의 8미터 미만 도로를 기준이상으로 후퇴시겨 시야를 확보하게 하며교통의 원활을 도모하는 건축물에 만 적용히는 개념입니다 일반적으로 4거리 교차점 구석에서 도로를 반원모양 설계한 도로를 가끔 발견하게 됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 주택거래 수수료와 주택 어외의 수료의 차이가 있습니다 주택이나 아파트 등 주거시설은 1000/3-5% 범위이내에서 주택 가격에 따라 수수료가 세분화됩니다 그러나 주택 이외의 거래는 1000/9의 수수료로가 일정하게 정해져 있습니다 디시 말씀드리면 토지(전,답 임야.과수윈 등 포함) 상가 공장. 등이 이에 해당합니다 자세한 내용은 부동산사무실에는 의무적으로 중개수수료율표를 개시 하계 되었으니 참고하여 주시기 바랍니다