안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 관리사무소로 취직하면 저의 상관이 입주민인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 어느 직장이든 취업을 하면 회사 내규에 따른 조직표가 있습니다 통상 일반회사에 입사하면 (회사규모와 업무의 성격에 따라 다르기도 하지만ㆍ ㆍ) 계장.과장 부장 이사 등이 있는데 모두 신입생의 입장에서는 상관이 되겠지요 귀하의 질문의 성격은 아파트 주민을 상관 처럼 모시는 마음으로서비스를 잘 하고친절히 봉사하라는 직업윤리상의 지침입니다 공무뮌은 국민에 봉사하고 군인은 국카와민족에 충성하고 학교는 학생이 주인이니 민주적 괸계를 유지하라는 의미로 해석 하시기 바랍니다 아파트관리는 어느곳 보다 친절과 봉사정신이 요구됩니다 다양한 사람들의 집합체이기 때문에 때로는 인격적 모독에 가까운갑질하는 군상들도 간혹 있기 마련이므로이를 인내하고 봉사하는 투철한 직업의식이 요구되는 직종이라고 봅니다 따라서 주민들의 민원사항이 있으면 상관에게 보고하고 그 지시에 따라 충심으로 봉사한다면 좋은 직장인으로 성공할 것입니다 참고되기를 바랍니다
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Q. 취직을 위해 서울 월세집으로 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 쾌척하고 안전한 주거시설을 임차인에게 제공할 책임이 있습니다 따라서 기존시설의 노후화로 인한 시설개수는 임대인에게 있습니다 다만 임차인의 부주의와 과실로 인한 시설시설 보수는 임차인에게 있습니다 그러므로 계약전 주요시설을 잘 살펴보시고 하자 우려가 있는 시설은 사전 보수해 줄것을 특약사항에 명시하여야 합니다 일반적으로 하자 보수에 대하여 책임이 특약조항에ㅡ 시설보수의 하자로 인한 수리비용이 5만뮌 이하는 임차인이 부담하지만 그 이상의 수리비는 임대인이 부담한다ㅡ라는 규정을 첨가할 필요가 있습니다 그리고 시설어 하자 원인 규명은 수리업체의 기술자의 의견을 참작하여 결정할 수 있습니다 아울러 사묭시 불편하다고 임대인의 허락없이 임차인 마음데로 시설을 개선할 경우계약종료시 임대인이 이의 제기할 때는 원상회복의 의무가 있음을 유의하시기 바랍니
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Q. 디딤돌 대출 조건에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 디딤돌대출은 저소득층의 무주택자에게 내집 마련기회를 제공하기 위한 부동산정책의 일환입니디 대출자격은 저소득자로 부부합산 6천만원 이하 2자녀 가구 7천만원으로 대출한도는 2억5천만원(생애최초 주택구입자ㅡ3억,신혼 또는 2자녀 가구ㅡ4억)으로 세대전원 무주택자이어야 합니다 대출기간은 10년. 20년 30년으로 다양합니다 자세한사항은 주택도시기금홈페이지.또는 기금수탁 은행인 국민 농협 신한 우리 하나 대구 부산은행에서 취급하므로 담당자에게 문의하시면 많은도우을받을것입니다
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Q. 아파트 장기수선충담금으로 진행하는 것이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 아파트단지내 놀이기구 벽수리 엘리베터 수선 정비 및 아파트도색 등 기타 시설물을 교체 정비 수선을위하여 일정 금액을 매달 적립하는 관리니항목중 하나로아파트 소유자가 부담하는 비용밉니다 그러므로 임대차 계약시는 현거주자(임차인)에게 편의상 부담시키지만 임대차 계약이 종료되면 임차인은 관리실에서 장기수선충담금 납부영수증을 획인받아 임대인에게 청구하여 반환받게 되는 금액입니다결론은 아파트 시설물을 유지하기 위한 관리 항목 중 일부분이라 이해하시기 바랍니다
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Q. 월세 계약 해지 보증금 돌려받을수있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 하나의 약속입니다 따라서 이를 어길 때 법규로 손해 보상을하게 됩니다 일반적으로 임대차 관계에서 계약이행이어렵다면 임대인의 협력으로 새로운 임차인을 구하는 조건과 중개수수료를 부담하는 방법으로 해결하기도 합니다 따라서 임대인에게 본인의 개인사를 말씀드리고 혚조를 요청하십시오 만약에 불허한다면 계약관계는 이행해야할 것입니다 협의가 잘 되시기를 기원합니다
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Q. 돈을 벌어서 집을 산다는 말은 옛말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 돈을 벌어서 집을 산다는 것은 불가능한가요? 의 질의는 가능하다고 봅니다언론에서 가끔 중간 윌평균 소득자가 집을구하려면 30년 소요된다 40년소요된다라는 분석기사가 보도되기는 하는데 인간의 삶은 가치는 단순한 숫치로만 계산되지않습니다 작은 목표로 부터 꾸준히 노력하면 언제가는 이루어 질수 있다고 봅니다희망과 꿈을 지난 인간에게 긍정의 힘은 커다란 자산일 것입니다감사합니다
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Q. 민간 분양 청약 1순위는 부부 각자 신청 해도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1순위 청약 신청은 종전에는 가구별 1인만 청약자격으로 제한하였으나 최근 법개정으로 현재는 부부라할 지라도 각각 청약의 기회를 제공하고 있습니다 그리고 만약 동시에 당첨되었다면 부부가동시에 청약과정을 진행하거나 한 분이 청약을 포기하시면 됩니다 청약당첨자가 청약을 포기하면 조정지역에서는 3년이내 재청약의 기회를 가치 못하지만 그외 6개월 기간으로 알고 있으나수시 변동이 있으므로 청약 관련 시행회사에 문의하시기 바랍니다
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Q. 학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학군이 부동산 가격에 많은 영향을 끼치게됩니다 그 이유는 수요자가 많이 선호하기 때문입니다 이는 자녀교욱믈 뮈한 학부모의 열정이라고 봅니다 강남 8학군을 주제로 드라마도 제작되어방영되기도 하였지만 ㆍ우리 사회의 일부 부자들의 왜곡된 사회현상이 부동산에 까지 영향을 미치는 결과로봅니다 그렇다면 왜? 어떤이유로 좋은 학군을 선호할까요몇가지 요인은 자녀교육을 위해 좋은 학군에 주소지를 두어야 희망하는 초.중학교를배정 받을 수 있기 때문입니다지역교육청에서는 관내 중학교 학생 배정업무를 취급하는데 때로는 과밀학급으르수요민원이 초과되어 사회문제로 야기되기도 합니다 좋은 학군으로 소문하며 유명학원이 모이게되며 여기에서 자녀진학을 위한 각종 정보를 들을 수있습니다 따라서 학부모의 교육열과 부동산 경기와맞물려
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Q. 3개월전 월세 올려놓코 또월세 올려달라는 집주인
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 주거지역의 재계약 주기는 2년이며 재계약시 월세의 인상율은5%이하로 규정되어 있습니다 그 이상은 계약을 거절하더라도 강제 이사를 권할 수 없으며 고발시에는 임대인이처벌 받게됩니다 따라서 재계약 한 이후 3개월 지난 다음 다시 추가인상 요구를 한다고 하는데 이는 법규 위반입니다 재계약 이후 2년이 지나면 계약 해제를 할 수 있으며 5% 인상을 각오하고 계속 거주하고 싶으면 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 주장 할 수 있기 때문에다시 2년의 계약관계를 연장할 수 있으며 임대인은 이를 거부할 수 없습니다(단 예외 조건으로 본인 또는 직계존비속이 거주 시는 가능) 그리고 임대인이 위의 규정을 무시하고 자신의 주장을 강요하면 주민세터에 설치된 ㅡ임대차분쟁조정뮈뮌회ㅡ에 제소하여 자문을 받아 해결 하시기를 바랍니다
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Q. 재건축아파트 대상은 지은지 몇년된아파트만 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물은 수시로 유지보수를 하기 때문에보강 정비를 통하여 수명이 연장되기 때문에 재건축 시기를 일률적으로 정하기는 아파트 단지별 차이가 있습니다그렇지만 관련부서에서는 정책적으로 재건축 시기는 대략적을 건축한지 30년 이상이 도래되면 안전진단을 통하여 재건축 대상으로 분류하기도 합니다재건축 진행믄 조합원의 찬성을 전제로추진하는데 여기에는 많은 이해 관계의 충돌로 때로는 10년 이상 소요되기도 합니다참고 바랍니다