안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트건설 절차는 여러 단계에 의가 진행됩니다 그리고 공사기간은 적게도 2년 - 5년에걸쳐 완공됩니다 때로는 시행사의 문제와 시공사의 부도 등으로 건설과정 중에도 중딘되기도 합니다 그러므로 미분양 아파트는 건설공사가 완료된 상태이지만 공사중인 아파트는 이미1-2년 전 아파트 건설허가를 받은 상태라서 부동산경기 침체여부와 관계없이 건축가간내 완공 시켜야 하기 때문입니다
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Q. 아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 건설자재가의 인상은 아파트 분양가에 지대한 영향을 미칩니다 건축시 콘크리트 유리 철강 등은 국제분쟁의 영향으로 원재료는 지속적인 상승 추세입니다 여기에 인건비 상승요인은 다욱 건설경기의 위축을 가져와 건설시기의 연기 및 취소로아파트 공급부족 요인으로 작용하고 있습니다 당분간 국제분쟁과 고금리 고유가 현상이 개선되지 않는 한 아피트가격은 상승할 것으로 분석됩니다 따라서 신축보다는 구축을 매수하여 시설개선등으로 내집 마련 방안도고려해 볼 시기라고 생각됩니다
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Q. 구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구청은 주민들이 자주 이용하는 행정관청이므로 가급적이면 주민의 접근성이 편리한 지역에 위치합니다 그렇지만 최근에는 새로운 구청사 이전시꼭 인구밀도가 높은지역이나 중앙만을 선정하지 않는것 같습니다 그 이유는 자가묭의 증가와 구청사 토지매입 비용 증가 등의 재정형편에도 영향을 받아 쾌척한 주변환경 등을 고려 변두리에 선정하는 경우도 점차 증가되고 있습니다감사합니다
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Q. 전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약의 경우 금액 조정범위는 상하향 5% 이내에서 이루어지게 됩니다재계약 기간은 2년이며 재계약기간 중 임차인의 귀책사유로 계약해지를 요청하면 임대인은 이를 승락하지 않고 계약이행을 주장하게 되면 재계약기간을 다 재워야 합니다그러나 임차인이 꼭 계약해지 사유가 발생할 경우는 관행적으로 새로운 계약에 따른 임대인(소유자)의 중개수수료를 대납하는조건으로 합의하기도 합니다여기에서 묵시적 계약에 대하여 몇가지 덧붙이면 계약조건 변동없이 계약을 유지하는 것을 묵시적계약이라 하는데 이때는 별도의 계약서를 쓸 필요도 없으머 계약기간 만 2년 연장하며 임차인에게만 필요할 때계약기간에 관계없이 계약해제를 할 수 있는 권리를 부여하고 중개수수료 문제도 책임질 필요가 없다는 것을 이해하시기를 바랍니다
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Q. 계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 계약을 5년으로 임대차 계약을 하셨는데 계약이행 도중 임차인이 계약 해제를요구 할 때 결격사유가 분명한 하자가 없는 한 임대인으로부터 승락 받기가 어려울 것이라 봅니다 따라서 해결 방법은 임대인에게 해지사유를 말씀드리고 중개사무소에 사무실을내놓으면 좋겠다는 의사를 득한 다음 중개수수료는 본인이 부담하는 조건으로 합의를 보시기 바랍니다 요즈음 소상공인들의 폐업사례가 100만만건에 이르렀다는 언론 보도는 심각한 골목 상권이 무너져가는 시장 분워기에 한숨만 나올뿐입니다좋은 결과를 기대하며 위로의 말씀을 전합니다
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Q. 부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개료는 국토부의 심의를 통한 기본지침 범위 내 에서부동산주개보수 요율표를 제시합니다중개보수요율표는 크게 주택부분(공인중개사법 시행규칙 제20조)와 오피스텔(고민중개사법시헝규칙 제4항 및 7항) 과 그 외 토지 밎 상가(고민중개사법 시행규칙 제20조 제4항과 제7항)에 의거 중개수수료를 결정합니다 주택부분은 세분화하여 매매시
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Q. 전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높아지는 이유는 계약 당시 95% 수준에서 계약이 체결되었다고 가정할 때 부동산 경기하락으로 집 매매가가 10%이하로 떨어진다면 당연히면 전세가는 5%이상 비싸게 계약한지는 결과를 초래하여 역전세 현상이 발생됩니다 반대로 부동산 경기가 활성화되어 집가격이 5% 상승된다면 전세가는 90% 수준에서 계약된 결과가 되겠지요 따라서 전세가가 비싸지는 이유는 부동산경기의 상승과 하락의 영향이 가장 큰 요인 이라고 생각합니다감사합니다
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Q. 월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법은 계약종료 6-2개월 이내 계약 갱신의 요구가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 간주됩니다묵시적계약이란 직전 계약의 조건변동 멊이 기간만 다시 2년이 연장되는 법적 규정입니다 따라서 임차인 입장에서는 굳이 임대인에게 연락할 필요가 없다고 봅니다 만일 계약종료 2개윌전 재계약을 요구한다면 월세는 5%이내에서 인상하도록 법적으로 규정되었다는 점을 참고하시기 바랍니다 그리고 자세한 내용을 알고싶다면 임대차3법을 열람하시어 참조하시기 바랍니다
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Q. 부동산 청약이 당첨되고 계약전에 계약금을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 곧 바로 분양계약일정에 따라 분양계약을 체결하는데 이때계약과 함께 계약금을 납부해야 합니다 그리고 계약시 공시하겠지만 대부분 1차분단금도 준비하셔야 하며 2차 부터 6 차까지는 분양대행 업체에서 분양권을 담보로 일괄적으로 대출 신청하여 납부하게 됩됩니다 자세한 사항은 분양사무소에 문의하시면상세하게 안내받으리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자에 일반인들이 기장 선호하는것은 청약통장에 가입하여 꾸준히 점수를쌓아 분양받는 방법을 선호하는데 이 방법은 장기간의 시간이 필요합니다또 하나의 방밥은 경매 공부를 하여 기회를 잡는 방법도 고려해 볼 필요가 있겠습니다 아울러 .토지에 대한 투자는 사전 개발계획의 정보를 획득하여 투자 기회를 잡는 방법도 있으며 이는 공시되는 도시계획을 잘 분석하여 사전 매수해 놓는 방법도 있겠지요 그러나 이 모든 방밥 중 투자에 앞서 기본적인 요소는 자신에 알맞는 투자금을 사전마련해야 하는데 적어도 전체 투자금의 절반이상은 확보해 놓아야 합니디 그 후 부족한 자금은 대출금을 활용하는 방안을 강구하는 방법입니다투자자는 정보력과의 싸움입니다 지속적인 연구와 축척된 지식은 투자의 성공의 열쇠라고 생각해 봅니다건투를 기원합니다