안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거구역과 상가구역이 한 건물내 복합적으로 건축된 아파트를의미합니다 그런데 상가부근 상업 종사자는 출퇴근 시간을 줄 일수 있어 편리하겠지만 일반주민들은 각종 소음(고객들의 군집)과 운영관리비가 일반아파트에 비교하여 많이 부담함은 물론 아파트 특이의 편안하고 조용한 휴식공간 복지시설 등이 미약하여 일반 주거민으로서는 선호도가 떨어진다고 봅니다 아울러 복합건축 비용의 증가로 분양가 역시 일반아파트에 비해 고가인 점도 주거공간으로서 인정받지 못하는 요인도 되겠지요
부동산
Q. 3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축방법은 건식과 습식방법이 있습니다여기에서 습식공사는 콘크리트 타설 후일정기간이 지나야 콘크크리트의 강도가 규정에메 맞게 양성하게 됩니다 대략 공사기간은 여건에 따라 다르겠지만2년6개월정도가소요되는 것으로 알고 있습니다 그리고 습식이 아닌 건식으로 시공하면 공사기간은 짧아지지만 여기에는 건축비용이 증가되는 단점이 있다는 것을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상속시 고인의 유언은 모든 법적 형식을 갖추었다면 다른 법률규정에 앞서 우선 적용됩니다 이는 고인의 유언을 존중하는 차원에서실행 되는 것입니다 유산 상속시에는 모든 유족들이 관심을가지는 이해관계이기 .때문에 유언을 할 때는 법률전문가의 조언을 받아 절차외 형식에서 하자 없도록 하여야 차후 다툼을 사전 에방하리란 생각이 듭니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 소유권있는 부동산을 담보로 대출을 받기진 위해서는 상대방의 승락이 있어야 은행에서 대출을 진행 할 수 있습니다공동 소유의 건물을 매매시에도 동일한 조건이 적묭되는 것으로 알고 있습니다 그리고 대출하게 되면 은행에서 근저당 설정을 하게 되는데 그 등기 실적이 표시뎌며 상환하여 해제시에는 붉은 줄로 삭제 표시가 됩니다 안타갑지만 다른 방법을 강구하시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세금반환에 대해 임대인은 계약종료 즉시 임차인에게 반환할 의무가 있습니다 이때 임대인이 집이 매매되어야 반환해 주겠다는 것은 부동산 법규위반입니다따라서 아직 시간 여유가 있으므로 명확히 6-2개월 사이 계약종료를 임대인에게 통보해야 합니다 이때 통보한 증거가 필요합니다(전화녹음 증인배석 내용증영서 등 )그리고 추가적으로 명확한 의사 전달을 워해내용증영서를 2-3회 보내세요내용증명서의 서식이 없으나 주요 내용을요약한다면 : 임대인의 주소 성명 주민번호 전화번호 계약종료일 전세반환금(계약서 참조)를기재하고 임차인((본인 계약당사자)의 주소 성명 연락처를 기재해야됩니다구체적인 양식은 1. 내용증영서 2.인적사항 3.요구내용 4ㆍ발송밀쟈 5 임차인 성영 6 사인(또는 도장날인)내용 문구중 주요한 사항은 ㅇㅇ 만일계약종료일 전세금을 반환 하지 않고 거부시에 임대차지급명령과 경매신청을 진행하겠습니다 ㆍㆍ라는 경고문구를 제시하시기 바라며 새로운 집계약 문제는 차후 소송믈 통하여 받아낼 수 있으나 시간과 비용이 필요하므로 신중히 접근하시기를 바랍니다참고되시기를 기원합니다
부동산
Q. 오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저소득층 주거인정을 위한 정책은 LH공사에서 구카 정책차원에서 추진하지만 지지제에서는 구시가지 공동화를 개선을 위한 상권회복 차원에서 산별적으로 개발계획을 추진 시행하고 있습니다이는 지방재정 자립도의 여건에 따라 지방별 차이가 있으며 또한 의회의 승인을 거쳐 실시하므로 지자체별 재개발 계획은 일정과 규모 시기가 다르다고 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동샨 경기의 영향은 다양한 요인이 상호복합적으로 작용하여 수요와 공급을 창출하게 됩니다ㆍ 여기에서 금리변동이 부동산 경기에 어턴영향을 미치는가? 에 대해 단편적으로 살펴 본다면 금리가 상승하면 수요자 측면(매수 희망자)에서는 대출금리 비용 부담이 높아 매수 심리가 축소됨으로서 거래가 감소됩니다 이에 반하여 금리가 하락하면 수요자 측면에 이자부담율이 감소되어 매수심리가증가 수요를 창출합니다 따라서 수요와 공급측면에서 볼 때 부동산경기에 많은 영향을 끼치게 됩니다특히 수도권 아파트 청약 당첨은 실매매가에 비교할 때 로또 당첨에 비교될 만큼의청약에 대한 기대심리가 많은영향을 미치게 됩니다그러므로 금리 정책은 부동산 경기에 많은영향을 미친다는 사실을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격은 금리에 밀접한 상관관계가있습니다대출금리가 하락하면 이지 부담율이 감소되므로 주택매수에 부담이 적어 수요가 증가 되지만 금리상승시에는 이자부담울 증가 되어 매수 수요가 감소되어 주택가격의하락을 초래합니다그렇지만 수도권의 아파트 분양가격은 크게 영향을 받지 않고 상승기저를 유지하고있습니다이는 금리의 영향보다도 수요와 공급간 커다란 괴리와 동시에 실매수가와 분양가 사이에 수익율이 이자부담율 보다 윌등히 초윌하기 때문이라 생각합니다또한 수도권 현상은 주택보급율이 수요에 비하여 현저히 낮은데도 그 원인을 고려되어야 하겠지요그리고 부동산 가격은 정부의 정책에서도 크게 영향을 받기 때문에 전문가 마져도 정확한 분석에는 혼란을 초래하기도 합니다 당분간 부동산 가격은 수도권과 지방간 격차가 벌어지는 현상이므로 당분간 기다릴수 밖에 없음을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 오피스텔은 사무공간에서 휴식을 취하며 사무를 보게 되는 공간입니다그런데 최근에는 오피스텔을 주거시설로 허용하기도 합니다따라서 오피스텔은 사무용 또는 주거용으로 구분되어 있다는 것입니다 사무용므로 허가 되었다 하더라도 용도 변경 허가를 통하여 시설구조를 개조하여주거용으로 전환할 수있습니다 감사합니다
부동산
Q. 주상복합 아파틑 일반 아파트에 비해서 왜 높게 지을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거시설인 아파트와 상업용도인 상가가 복합적으로 한 건물내에 공존하는 아파트를 말합니다 그리고 건물층수 믄제는 일반 아파트는 주택법이 적용되나 주상복합아파트는 건축밥이 적용되기 때문에 건물층수에 차이가 납니다아을러주거지내에 상업시설이 공존하기 때문에편리한 점도 많겠으나 대표적인 단점은 아파트에 비하여 소음이 많으며 관리비가 만만치 않습니다 또한 공공복지 시설이 부족하고 분양비용이 고가인 편이며 차후 재개발시 아파트 단지에 비하여 수익성이 저하될 우려가 있다는 단점도 많은 편이니 신중한 투자의 접근이 요구된다고 봅니다