안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트기격의 상승과 하락을 지표로 나타내는 기법으로 투자심리지수가 있습니다 이는 최근 12일 동안 전일 대비 상승일수를 누계하여 이를 다시 백분비로 나타낸 지수를 의미합니다☆투자심리지수=(12일간 상승일/12)×100 이때 75%이상은 과열심리로 매도 싯점이며 25%이하는 위축으로 매수 싯점으로 분석합니다이 지수는 단기 지표이므로 장기적 분석에는 적용하기가 어렵다고 본다따라서 부동산경기는 심리적 요인이 매우중요하므로 한국은행의 금리 정책 소비자물가지수 성장율 등의 종합적 분석으로신중한 접근이 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초.중등교육 과정은 민주시민의 자질함양과 인격함양을 위한 제반 교육과정을 기본적으로 이수하게 것을 교육목표로 하고 일상적인 경제교육은 전문과정에서 이수하게 합니다 따라서 바람직한 인간형성은 경제교육만으로 완성되는 것이 아닌 다양한 교육활동이 복합적으로 필요하기 때문에 종합적 교육이 초중고 시절에 이수하게 됩니다그렇지만 현시대에 적응 할 수 있는 교육과정과 교육혁신은 국가의 백년대계의 중차대한 과제라 봅니다 우리나라의 현재 교육과정은 암기워주 기계적 사고보다는 창의성 인재육성에 중점을 두고 추진하고 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공유오피스란 1인-2인이 소규모 사무실을 임대하여 부대시설로 긱종 회의실 휴게실 토론회실 등을 갖춘 사무실을 임대하여사용시 일정한 비용을 지불하면서 사용하는 건물을 말합니다주로 이용하는 고객은 소규모 창업자로자사무소간 열쇠 관리와 방음 관계 주치시설등을 고려하여 선정한다며 비효율적인 사무소 비용을 절감하는데 유익한 도움이 되리라 생각합니다
부동산
Q. 전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 확정일자를 먼저 받으라는 의미는 선순위 위치를 먼저 획보해 놓으라는 의미입니다 다른 계약자가 한달 후 에 계약한다고확가정하면 새로운 계약자 보다 계약 하루 전에 신청하여도 선순위자로 인정됩니다 따라서 귀하는 계약 2일 후 확정일자 신청으로 걱정하지 않으셔도 좋을 듯합니다다른 계약건이 없다면 선순위자로 유효하다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트계약시 자금흐름은 계약금 중도금잔금 지불이 일반적인 관례이나 계약당사자의 협의에 따라 계약금 지불과 동시에 찬금을 지불할 수 도 있고 중도금 없이 잔금을 지불할 수 도 있습니다 따라서 계약시 계약과 동시에 잔금지불 전 집수리에 대한 규정을 요청하여 매도자가 승락한다면 특약사항에 그 내용을 명시하여 해결하도록 권장드립니다 다만 거주자가 없는공실이어야 수리를 진행하겠지요!감사합니다
부동산
Q. 부동산매매시 부동산중개사 믿을수가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 제정은 1985년 시행하면서부동산중개거래시 소비자의 이익을 보호하고 중개질서를 확립하려는 의도로 도입된 제도이다 이에 따라 국가가 공신력 있는 자격증 제도를 도입하여 전문중개사를 양성하기에 이르렸으며 실무교육 연수교육 등을 통해 자질향상을 도모하고 있는 실정이다 따라서 대다수의 개업공인중개사는 정부의 시책에 따라 법규를 준수하고 건전한 중개질서에 기여하고 있으나 일부 극소수의 중개사가 일탈하여 소비자의 이익에 반하여 이익집단과 결탁 .중개질서를 교란하여 사회지탄의 대상이 되는 .사례는 . 동종업에 종사하는 한 사람으로서 심히 유감스럽기 짝이 없다고 생각합니다 이는 대다수의 선량한 개업중개사 집단에모욕을 주는 행위로 사정당국의 철저한 수사와 사고예방을 촉구하며 규정에위반된 사람은 법규에 따라 일벌백계의 책임을 물어야 할것이다오늘날 대다수 개업중개사는 성실하게 묵묵히 소비자의 이익을 위하여 애쓰고 있는 현장의 모습을 전하며 이해하시기 바랍니다 감사합니다
부동산
Q. 안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당첨 후 분양 계약서 작성시 본인이 준비해야할 자금은 크게는 계약금과 1회 분담금을 준비하시면 됩니다나머지 2회ㅡ6회까지 중도금과 잔금은 대행사의 대출 약관에 의거 대출되어 시행됩니다 이때는 개인의 신용에 따라 대출하는 것이 아닌 아파트분양권을 담보로 일괄 처리하는 분양권 대출이므로 기존 개인대출 관계와는 무관합니다 정부의 dsr 강화는 개인대출 관계에서 규제하는 것이며 아파트분양권 담보대출에는 영향을 미치지 않으니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다 지세한 것은 분양사무실 관계자와 수시 상담을 통하여 해결해 나가기를 기원드립니다
부동산
Q. 전세대출 하고 전입신고를 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 새로 이사할 집이 공실 여부와 상관없이 전세 대출이 꼭 필요하면 은행 관계자와 사전 임대차 계약서 작성전 대출 가능여부를 상담해야 합니다 왜냐하면 임대인이 과도한 대출로 대출한도가 넘게되면 은행내규 규정에 의거 대출을 거부합니다 그리고 임차인(본인)의 신용점수도 현저히 낮을 경우도 대출을 거부할 수 있습니다 따라서 임차인의 입장에서는 대출 여부만 잘 해결될 수 있다고 판단되면 이사관계는 현재 공실이므로 아무 때 라도 가능하고 주민등록 변경 신청과 확정일자는 역시 당일 처리가 가능하니 일정만 잘 조절하면 해결되리라 봅니다
부동산
Q. 국내 최고 브랜드 아파트 5개만 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트브랜드는 약간 통계조사 기관마다차이가 있지만 대체로 23년도 시공능력중심으로 아파트명과 관련회사를 살펴보게습니다 1위는# 레미안#으로 삼성물산이 차지하였습니다례미안은 한자 복합어로 *아름답고 편안하며 다시 살고 픈 집을 의미한다고 합니다2위는 #힐스테이트#로 현대건설이 차지했습니다이는 고급주택 단지의 의미로 강남 송파 서초동으로 입지조건이 우수한 것으로 알려져 있습니다3위는 #푸르지오# 대우건설이 차지 했습니다 아파트명은 사람 자연 환경의 깨끗함 푸르다는 의미입니다4위는 #자이#지에스건설이 선정 되었습니다 특별한 지성을 의미하며 대표적인브랜드는 반포자이아파트를 들을 수 있습니다 5뮈는#e-편안세상#입니다고향같은 아파트로 생홀에 필요한 초고속이터넷망을 구비한 것이 특징이라고합니다@ 아파트 단지는 브랜드도 좋겠지만 자신의 환경과 실정에 맞는 아파트가 가장 살기 좋은 ㅡ아파트라고 봅니다
부동산
Q. 주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거구역과 상가구역이 한 건물내 복합적으로 건축된 아파트를의미합니다 그런데 상가부근 상업 종사자는 출퇴근 시간을 줄 일수 있어 편리하겠지만 일반주민들은 각종 소음(고객들의 군집)과 운영관리비가 일반아파트에 비교하여 많이 부담함은 물론 아파트 특이의 편안하고 조용한 휴식공간 복지시설 등이 미약하여 일반 주거민으로서는 선호도가 떨어진다고 봅니다 아울러 복합건축 비용의 증가로 분양가 역시 일반아파트에 비해 고가인 점도 주거공간으로서 인정받지 못하는 요인도 되겠지요