안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 모텔이름은 00장으로 통하는데, 장이란 속뜻은요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 주댁의 명칭은 건축 및 활용 목적에 따라 여러기지 특색있는 명칭으로불리워져 왔습니다 일반적인 지붕형태로 구분할 경우 대표적으로 초가집기와집 맛배집 등이 있으며구조에 따라 일자형 기역자형 디귿자형 이있으며사용 형태에 따라 대.각.루.장.관 .원 등으로 구분됩니다이해를 돕기 워해며 몇가지 사례를 들겠습니다예) 대ㅡ청와대. 루ㅡ경회루.촉석루ㆍ 각 ㅡ 대연각(대연각 회재사건 참조) 장 ㅡ이화장 (이승만대통령 주택지 참조) 윈ㅡ창경윈 .탑골공뮌 등의 명칭의 사례를 체시해 보았습니다 그리고 상업지역 (숙박시설)은 영업 형태 및 규모에 따라 하숙집 여인숙 여관 00장 팬션 모텔 호텔 등므로 불리워 집니다 참고하시기 바랍니다
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Q. 아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 외관 조명이 도로구분이거나 치안차원에서 안전관리를 위한 지자체 관할구역이면 관할행정 기관에서 전기료를 부담하지만 공동구역이 이닌 아파트 단지 자치구역은 관리 주체가 디르므로 아파트 아파트 관리비에서 공동부담으로 운영됩니다
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Q. 부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트분양가 상한제를 채택하여 갭투자를 방지하고 기존 분양가보다 저렴하게 추진함으로서 투기를 방지하고 실거주자를보호하기위한 부동산 정책으로서실거주기 기간은 입주와 동시에 2-5년 기간을 의무적으로 거주도록 시행하는 정책입니다(몇가지 예외 규정 참조: 군인사 발령. 외국에서 장기치료자 .이혼관계 외 등 ) 그러나 곧바로 실거주 의무를 이행하지 못하는 사례가 많아 3년 유예기간을 늘이는 법규개정으로 일부 시행 중에 있습니다 부동산정책은 수시 개정되므로 국토부에문의하거나 부서 홈페이지 공지사항란에 관심을 기울려 신속한 정보에 적극 대처해나가는 지혜가 요구된다고 봅니디
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Q. 중개보조원은 광고를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원의 업무는 현장안내 및 중개사무소의 단순 사무업무를 보좌하는 일로서 공인중개사무소 1인당 5인 이하를 두도록 규정되어 있습니다 그리고 광고행위도 보조원 본인의 이름으로 광고는 할 수 없으며 이를 어길 경우무벌칙긍을 부여합니다 일반적으로 부동산광고시에는 별도의 광고 규정이 명시되어 있는데 구체적으로부동산 명칭. 소재지. 전화번호 .등록번호.대표 공인중개사 성명을 기재하도록 규정되어 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약의 주된 요인은 다양 하겠지만 대제로 대출로 받은 원금을 줄여 이자 부담을 감소하고자 하는 경우가 많습니다 자금 여유가 있거나 매월 생홀비가 필요한 때는 반윌세를 선호하겠지요 금리가 높을 때는 전세금을 은행 또는 신협등에 정기 예금을 선택하기도 합니다 또는 가정사의 급전이 필요시 불가피 하게 전세를 희망하기도 합니다 따라서 윌세냐? 저세냐? 선택은 개인별 환경에 따라 선택하것임을 이해 하시기 바랍니다
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Q. 아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 단지의 규모는 투지에 있어 매우 중요합니다 이는 투자자가 대단위 아파트분양에 따른 선호도가 높기때문이며 이는인지도에도 영향을 미치기 때문입니다 아파트 투자 요인은 단지조성 규모 뿐만아니라 시행회사ㆍ시공회사의 인지도,아파트의 설계구조, 주변환경. 분양가.부등산경기 추세 등 많은 요소가 복합적으로 작용하여 선호가 증가되는 증가되는데 200채 이하는 자체 제개발 계획수립에도 영향이 있으며 ᆢ부동산시장에서는 대체로 500채 규모이상을 선호하기도 합니다 대규모 아파트는 손쉽게 매매할 수 있으며 주변 복지시설 등이 잘 가꾸어지기 때문에 앞으로도 투자자의 많은 관심은 지속되리라 봅니다
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Q. 국가지정 신도시라는 것은 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시개발은 구도심에 비하여 투자에 많은 관심을 기울리기도 합니다 이러한 신도시는 장기적인 국토의 균형발전을 위하여 추진하는데 추진방법은 국가나 지방자치에서는 LH공사를 틍하여 직접 투자하기도 하고 민간업체의 공모를 통해 발주하기도 합니다 공공발주나 민간 위탁 발주는 커다란 차이는 없지만 추진 절차와 방법은 약간 차이가 있다고 보겠습니다
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Q. 집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 집을 담보로 대출을 받게되면 대출심사 승인 기간이 약간 필요합니다 그리고 대출이 승인되면 잔금 지불을 완료 후 곧 바로 소유권등기 신청을 하면되는데ㆍㆍ 이 때 잔금 지불과 동시에 새로운 집 인테리어 작업 기간을 고려하여 이사를 하게 되겠지요 따라서 해당 업체와 협의하여 작업 공정 기간을 고려한후 이사일을 결정하시기 바랍니다 감사합니다
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Q. 아버지 명의로된 전세집 명의변경 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아버지가 전세로 계약한 집에 아들이 등거하는 임대차 관계인데요 현재 아버지의 전세 계약 기간이 8개월 후 이면 계약해지 기간이 도래합니다 그러면 재계약시 본인(아들)이 임차인이되어 계약한다면 자연적으로 본인 명의의의 전세계약으로 명의가 자동 변경됩니다 이 때 아들이 전세 자금이 전혀없다면 아버지로 부터 전세 자금을 증여 받아 아들이름으로 임대차계약을 하시면 됩니다 부모로부터 3천만원은 증여세 면제 범위내이므로 걱정하지 않으셔도 됩니다좋은 결과를 기대합니다
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Q. 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 건축물은 지을 때 건축 설계시 부터대략적인 건축 수명을 예측한다 여기에서 건축 수명이란 주거에서 최소한도의 안전진단을 통한 위험 수위를 의미한다고 본다 우ㄹ나라의 아파트 수명은 대략 재개발 싯점을 고려할 때 약 30년으로 보는 것이타당하다 따라서 안전진단 결과 D급 이상을 받아도 재개발이 이루어지지 않고 50년 정도 낙후된 아파트도 존재한다 이러한 요인은 첨예한 이해관계의 결과라고 본다