안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값이 상승하는 이유는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있겠으나 그 중 가장 고질적인 문제는 주택 콩급지의 그갈로 새로이 개발할 수 있는 토지가 부족하여 주택 보급율의이 감소되는 현실적인 문제와 더불어 힌국은행의 대출 금리가 낮아질 것이란 기대심리가 작용하고 있기 때문이라 봅니다 더구나 재개발과 재건축의 지속적 공급켸혁이 생산자재의 윈가상승과 인건비 상승으로 건설업체의 수익율이 악화되어 시공을 지연하거나 중단하어 공급 부족이란 심리적 기대감이 부동산 기격의 상승을 부채질하는 요인으로 작용되기 때문이란 생각이 듭니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리스팅이란 용어는 여라가지로 사용되는데 부동산업계에서 사용되는 개념은 중개사가 법인체에서 소유자를 대신하여 중개업무를 추진하는 일종의 대리업무를 의미합니다 리스팅을 위해서는 소유자와 사전 협약을하고 중개진행을 위임 받아 진행하므로 대단워부동산 개발 회사 등에서 도입되어 실행하기도 합니다
부동산
Q. 집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택을 구매하고지 할 때는 여려 요소를 분석하고 평가한 후 결정하여야 되겠지요가장 기본적인 요소는ㅡ내가 무슨 목적으로 주택을 구매하느냐?를 고려하여 합니다 투자 목적이냐? 실거주 목적이냐? 에 따라 다르며또한 젊은 부부라면 자녀의 교육환경이 좋은 곳을 선택하지만 연세가 많은 부모님을모시거나 당사자라면 가까운 의료시설이구비된 지역의 접근성도 고려되겠지요 그리고 개별적 주택 매수시에는 건축년도 대지 및 건축 연면적 수도시설 전기시설 가스시설 등의 교환년도 도 참고하여야추가 비묭을 절감할 수 있으리라 봅니다 아울러 새 주택이라면 다행이나 건축년도가 오래된 주택은 매수비용과 동시에 추가 리모델링 비용도 만만치 않음을 고민하셔야 될것이라고 봅니다 참고하시기바랍니다
부동산
Q. 근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물이나 토지를 담보로 대출하고 할 때금융기관에서 물적담보물인 저당권을 설정하여 자금을 빌려주는 것을 의미합니다 그리고 융자는 자금 대출의 의미는 같지만 저당권을 설정하지 않고 신용을 기본으로채권이나 현금을 대여하는 것으로 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권의 개념은 법률적 규정이 아니고 부동산업계에서 임의로 통용되는 주관적 개념입니다 따라서 주거지역을 이용할 때 편리한 구역과 거리를 의미합니다 일반적인 개념은 지하철 승강구에서 반윈을 그린 후 1차 역세권 250미터 2차 역세권 350미터 3차 역세권은 500미터 이내로 설정하기도 하는데 이는 부동산에서 홍보하기 위한 개념으로 이해하시고 오히려 지하철역이 개설될 때주변환경과 쇼핑시설 편의시설 교육시설 의료시설 복지시설 등이 앞으로 잘 계획되거나 정비될 것을 기대하는 의미이기 때문에 선호도가 높은다는 것으로 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에서 윌세의 납입시기인 선불이냐? 후불이냐?의 선택은 임대인과 임차아의 협의하에 결정됩니다 선불시에는계약해지달에 월세를 사전 지불했으므로 지불할 필요가 앖지만후불시는 계약종료시 윌세를 납입하여야해지되기 때문에 커다른 의미는 없다고봅니다 따라서 당사자의 여건과 입장에 따라 협의하여 결정하시는 것이 좋을 듯 싶습니다탁 보증금만 낼돈이 없으시면 윌세는 후불로 계약하시면 해결 되겠습니다
부동산
Q. 부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자 할 때 리스크 요인으로 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 정책 방향입니다 아울러 한국은행의 금리정책 요인도 큰영향을믈 미침니다 예를들어 금리상승은 부동산 매수 심리를 위츅시키며 금리의 하락은 매수심리를 자극합니다 따라서 본인의 자금 여력을 고려하여 감당할 수 있는 범위내에서 투자하시는 지혜가 필요하다고 봅니다 부동산 투자는 단시일 성과가 아닌 장기투자 성격이라고 볼 때 과도한 대출로 본인의 리스크 관리에 부담을 줄 때 실패요인이 된다는 점을 향상 유의하여야 할 것입니다
부동산
Q. 매매한 농지에 도로가 존재하는 경우 매입자가 도로이용을 끊을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임야를 소유하고 있을 때 본인이 도로개설이 필요하여 자신의 농지에 도로개설허가를 받아 사용하다가 농지를 매도하다 보니 임야 출입로가 봉쇄될 경우 출입로가 막힐것을 염려하신것 같습니다 먼저 군청에서 90% 지원하며 도로를 개설한 것으로 보아 지적도상 도로 용도 변경이 된 것으로 판단됩니다 도로로 개설허가시 그 도로를 지차체에 공공 목적으로 기증하는 조건으로 일반적으로 승인되므그 관계는 해당관청에 문의히시기 바랍니다 또한 지적도상 도로로 표시되지 않았더라도 현황도로로 사용하고 있디면 세멘트 도로포장은 공공 도로로 보아 출입 통로를 막지 못합니다 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다
부동산
Q. 무주택자의 기준은 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자의 기준은 세대주의 주민등록 등본에 기재된자의 모두가 주택을 소유하지 않을 경우 무주택자라로 간주됩니다이때 세대주의 직계 존비속이 해당됩니다그러나 주민등록 등본상 이모나 삼촌 등이 주택을 보유하고 동거할 때에는 무주택자로 간주됩니다 또한 60세이상 부모님이 주택을 보유하고 세대주로서 같이 동거를 하는 자녀는 일부 예외적으로 무주택자로 인정되어 특별 분양 청약시 자격을 인정되기도 합니다 딸의 소유의 주택을 전세 놓고 친정집에거주할 때는 그 사위는 무주택자로 인정받지 못합니다 무주택자의 기준을 엄격히 관리하는 것은투기를 방지하고 실소유자에게 주택이 분 양되도록 하는 정책적 방향으로 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 부동산 매매 관련 토지거래허가제에 대해 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지거래허가제는 공공택지개발지와 신속통합기획(재개발)지역에 대하여 국토부및 시도지사가 지정하게 됩니다이는 부동산 시세가 급격한 상승과 투기 수요가 발생할 때 지정하게 됩니다따라서 지정된 지역의 소유자 및 설정예정자는 시장 군수 구청장에게 토지거래시 사전 허가를 받아 매매를 하여야 하며 이 때 신청대상자는 매매 당사자 공동으로 신청합니다 이 를 어길 경우 그 계약행위는 법적으로 인정받지 못하며 위반시에는 2년이하의 징역과 2000만원 이하의 벌금을 부과하게 됩니다 토지허가제는 수시로 조정되므로 관심있는 분은 관련기관에 문의하여 재산권 행사에 불이익이 초래하지 않기를 기대합니다