안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 지역 화폐는 지역 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화폐는 지방자치단체에서 소상공인 가게를 대상으로 지역상품권을 소비하게하여 영세상인의 경영에 많은 기여를 하는 서민정책의 일환으로 적극 장려 장려해야할 것으로 생각합니다 요즈음 서민경제는 극히 얼어 붙어 폐업업소가 벌써 전적으로 90만에 달하고 있음은 심각한 문제라 생각하여 정책 당국의 적극적인 관심과 배려가 요구됩니다
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Q. 전세 입주하는 날 확인해야할 사항 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사와 동시에 확인할 사항은 거주지역 을 관할하는 한국전력 수도공사 가스공사에 연락하여 임차인(본인)의 사용자 변경 신청을 완료해야 하겠지요 그리고 주민센터에서 주민등록변경 신청과 임대차 계약의 경우는 최우선변제를 위한 획정일자를 받아놓아야 하겠습니다 아파트 임대차 경우는 해당 관리실을 방문하여 입주 신고를 하고 아파트 통행을 위한 차량용스티커를 발급 받아야 하겠습니다그리고 차후 시간 여유를 가지고 보험사 및 금융기관에 주소 변켱 신청도 고려해야할 것입니다감사합니다
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Q. 저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시지역 재개발 계획은 노후화된 밀집지역을 환경 밎 주거지역의 획기적인 개선을 워하여 시행되는데 소유자의 25% 토지 면적의 1/2의 찬성으로 관리처분계획에 따라 조합원을 구성하여 시행됩니다 따라서 재계발 일젱에 따라 현재 거주지역에서 새로운 임시 거주지를 옮겨야 합니다 사업 완성기간은 빠르면 4-5년 소요되며길게는 10년 이상 소요되기도 합니다 따라서 재개발 부담금 지불이 어려운 조합은 분양권을 포기하고 감정평가 결과에 따라 결정뎐 보상금 받고 다른 곳으로 이사가게 됩니다 재개발은 추진과정에서 상호 이해 관계가복잡하여 많은 잡음이 동반되기도.합니다재개발이 끝나고 입주가 시작되면 조합원이라도 신규 아파트에 대한 취득세가 부담된다는 것을 사전 인지하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약서 작성을 완료하고 잔금 청산과 동시에 이사를 위해서 사전 이사짐센터에 이사 날짜와 시간을 협의하시고 이사 전일에 관할구역의 한국전력 수도공사 가스공사에 사용자변경 신청을 마쳐야 되겠지요 아울러 이사하신 후 계약서와 주민등록증을 지참하여 14일 이내에 주민등록변경 신청을 마치기 바랍니다 그리고 주민등록 초본을 지참하여 지역교육청을 방문 학군배정 절차를 밢으시고 필요하다면 거래 하고 있는 보험사와 긍융기관에 주소변경 신청을 마치면 됩니다 주거지역을 변경하는 이사문제는 보통신경 쓸 일들이 한두가지가 아니지만 새로운 기분으로 행복을 추구하는 일이기 때문에즐거운 마음으로 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 원칙적으로 사무를 목적으로 잠시 휴식공간이 제공되는 공간으로 설계되고 용도는 주거가 아닌 상업용으로 분류됩니다그렇지만 오피스텔이라 할지라도 온돌시설 등을 추가하여 설계도 변경 승인을 받으면 주거용으로 변경할 수 있습니다 다시 말하면 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분된다는것입니다 따라서 사무용과 주거용에 따라 중계수수료도 다릅니다 그리고 등기부상에 사무실로 표시될 때는원칙적으로 주거용도로 사용할 수 없습니다 그러나 일부에서는 암묵적으로 주거용도로 활용하고 있으니 공민중개사의 조언을 받아 실정법에 어긋나지 않도록 계약을 진행하시기 바랍니다
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Q. 전세 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택임대차 계약시 전세계약 해지시에는 전세보증금을 반환 받으시고 이사 날짜를 받아 이사하면 임대인과의 계약은 종료됩니다 그렇지만 참고적으로 아파트에 대한 전세계약해지시는 장기수선충당금을 아파트관리실에 본인이 납부하였다면 그 동안 납부영수증믈 발급받아 임대인에게 청구하시어 전세보증금+ 장기수선충당금을 반환받으시면 청산이 완료됩니다 좋은 일 만 계속되기를 기원합니다
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Q. 등기부 등본에는 어떤 사항들이 기재 되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산등기부등본은 부동산이용에 필요한 기본적 요소 및 정보가 기재되어 있습니다 따라서 등기부등본을 알기쉅게 보기 위해서는 그 구성요에 대한 기초적인 지식이 필요하겠지요ㅡ 부동산등기부등본은 크게 3가지(표제부.갑구. 을구)로 구성되며 세부적인 내용을 살펴보면 ㆍ표제부는 부동산의 소재지번 건물 명칭(층수.면적) 대지권으로 구성되며 ㆍ갑구란은 소유권에 관한 정보(소유권.가등가ㆍ 가처분ㆍ가압류ㆍ예고등기 등)취득일자 금액이 표시되며 ㆍ을구란은 소유권이외의 권리관계가 표시(예를들어 은행권의 근저당 일자 금액채권지 주소 성명,채무자 주소 성명 등)되어 있습니다 그 외 유치권은 기재되지 않아 경매 낙찰후 많은 어려움에 봉착 할 수 도 있음을 유의해야 할것입니다 참고 되시기를 바랍니다
부동산
Q. 요새 신축하는 아파트의 이름은 왜 이리 길고 복잡한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지의 명칭은 하나의 상품라고 봅니다따라서 광고이미지와 건설회사의 심볼로서 매우 중요합니다 과거에는 순수한 이미지로 우리말을 많이 사용했는데 최근에는 외래어를 가미한 긴이름을 사용하는 흐름을 찾아 볼 수 있습니다 아마 마케이팅 전략?의 일환인지는 잘 알 수 없지만 명쾌하고 좋은 알기 쉬운 우리말 명칭을 회피하는 현실이 안타갑습니다 일상생활에서도 순수한 우리말은 제쳐두고 특히 언론에서 더 더욱 외래어를 부체질하며 남발하고 있음은 시급히 정화 되어야할 시대적 과제라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 잔금지불일에 대한 계약관계의 질문이신데 간단히 요약하겠습니다1번 질의는 특약사항에 사전 제시되어 있으므로 계약관계는 유효하며 재계약서를 작성할 필요없이 진행하시면 됩니다2번 질의는 자동적으로 해소되며3번 질의는 특약사항에 잔금 지불의 지연문제가 제시된 바 없으므로 계약관계는 중대한 하자로 계약관계는 해지되어 계약불이행에 대한 손배의 책임이 따르게 됩니다따라서 특약사항에 ㅡ잔금지불일은 이사관계로 불분명하므로 양자간 합의에 의거조정 할 수 있으며 이때 상호 손배소 책임을 물을수 없다ㅡ라고 했더라면 좋았을 것이란 의견을 첨부합니다
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Q. 아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층의 개념은 입주자의 선호도와 거래시 프리미엄이 높게 형성되기 때문에 관심을 많이 가지게 됩니다로얄층은 일반적으로 층수는 50- 85%해당하는 층에 해당됩니다 예를들어 20층 아파트라면 10-15층 정도해당 되겠지요로얄층은 주변 환경괴 구조에 따라 교통 소음 층수 조망권 방향 등을 고려하여 판단됩니다 로얄층에 가략한 설명이 나마 많은 도움이 되기를 기대합니다