아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요 요즘 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요. 그리고 재개발을 한다면 특정 조건에 맞아야 가능한건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서는 아파트가 30년이 경과하면 안전진단을 하여 등급이 낮으면 재건축 (재개발은 여러가지 노후 건축물이 있는 정비기반시설이 열악한 지역을 개발하는 것이고, 재건축은 아파트 위주의 정비기반이 양호한 지역을 개발하는 것입니다.)을 추진하는데 승인이 바로 나지 않는 경우도 많고 추진에 시간도 많이 소요되어 실제 40년~50년 정도 사용하는 경우도 있는데 노후 되었어도 사용은 가능합니다. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 현재는 100년을 사용할 수 있는 아파트를 만들자는 운동이 있기는 하지만 아파트가 재산 형성 수단과 연관되다보니 우리나라에서 아파트의 수명은 사용가능한 내용연수에 비해 짧게 유지되는 편입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아쉽게도 아파트의 수명은 길지 않습니다
보통 30년이 경과하면 재건축 얘기가 나옵니다.
재건축을 위해서는 사용상 안전하지 못하다는 검증과정이 필요합니다
꼭 사용상 안전상의 심각성이 있어서가 아니라 새것을 선호하고 재건축시 가치가 증가하는 경제논리상 이유도 한 몫 할 것입니다
재건축으로 크게 가치가 증대하지 않는 경우 구축일지라도 재건축 추진열기가 약합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 현대의 건축물들은 철근콘크리트 구조로써 지어지기 떄문에 아파트의 경우도 최소 40년에서 60년까지도 사용이 가능은 합니다. 특히 아파트 처럼 관리주체가 분명하고 주기적인 관리를 하면서 운영을 하는 경우 더 길게도 사용은 가능합니다. 다만 , 우리나라의 경우 건축한지 30년이 경과되면 안전진단 실시가 가능하고 해당 안전진단 결과에 따라 재건축, 리모델링이 가능할수 있기에 해당 수명연도까지 운영하는 경우가 드문게 사실입니다. 즉, 건물의 안전성등으로 인해 재건축을 한다라기 보다는 주택가치상승등의 목적으로 재건축을 진행하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요 요즘 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요. 그리고 재개발을 한다면 특정 조건에 맞아야 가능한건가요??
==> 아파트를 건축한다면 최소한 40년 이상을 보고 건축하게 됩니다. 재개발을 진행한다면 이행조건이 토지 소유자 등의 75% 이상 동의가 있어야 사업을 추진할 수가 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트는 보통 50년을 생각하며 짓습니다. 과거의 아파트는 현재보다 건축에 대한 발전이 이루어지지 않았음에도 잘 지어놨습니다. 약 50년정도 된 아파트도 있습니다. 하지만 앞으로 건축에 대한 발전이 늘어남에 따라서 더 긴 수명을 기대할 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘에 재건축을 하는 경우 30년이 넘으면 할수는있지만 보통 40년에서 50년이 걸립니다
그러니 요즘은 더 오래살수 있도록 지을겁니다
재개발은 노후화나 여러가지 조건이 되어야 할수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
모든 건축물은 지을 때 건축 설계시 부터대략적인 건축 수명을 예측한다
여기에서 건축 수명이란 주거에서 최소한도의 안전진단을 통한 위험 수위를 의미한다고 본다
우ㄹ나라의 아파트 수명은 대략 재개발 싯점을 고려할 때 약 30년으로 보는 것이타당하다 따라서 안전진단 결과 D급 이상을 받아도 재개발이 이루어지지 않고 50년 정도 낙후된 아파트도 존재한다 이러한 요인은 첨예한 이해관계의 결과라고 본다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 지을 때 딱 언지까지 사용년수 정해 놓고 짓지 않습니다.
우리나라는 봄, 여름, 가을, 겨울 4계절이 있기 때문에 건물의 노후도가 빨리 옵니다.
그렇기에 해외 다른 나라보다 재건축을 빨리 하고 싶어 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 공사 기간은 평균 29개월 정도였는데 요즘 고금리 장기화 건설원가 상승으로 요즘은 48개월씩 걸리기도 합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
요즘 아파트는 일반적으로 50년에서 60년 정도 사용할 것으로 보고 지어집니다. 이는 건축기술과 자재의 발전으로 인해 내구성이 향상되었기 때문입니다. 물론 실제 사용 기간은 유지관리 상태와 환경에 따라 다를 수 있습니다.
재개발을 하기 위해서는 몇 가지 특정 조건이 충족되어야 합니다. 첫째, 건축물의 노후화가 심각하여 안전에 문제가 있는 경우입니다. 일반적으로 건축된 지 30년 이상 된 건물들이 대상이 됩니다. 둘째, 주거 환경의 개선이 필요할 경우입니다. 예를 들어, 주차 공간이 부족하거나, 주변 인프라가 낙후된 경우 등이 해당됩니다. 셋째, 주민들의 동의가 필요한데, 재개발을 진행하기 위해서는 일정 비율 이상의 주민 동의가 있어야 합니다. 넷째, 도시 계획과 부합해야 하며, 지자체의 허가가 필요합니다.
따라서 아파트의 사용 연한과 재개발 가능 여부는 건물의 상태와 주변 환경, 주민들의 의사 등에 따라 다르다고 할 수 있습니다.