아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
지인이 아파트 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 청약을 넣으라고 하는데 이게 맞는 말인가요?? 맞다면 왜 그런것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 세대수가 많으면 아파트내에 커뮤니트가 잘설치 될수 있어서 좋습니다
그래서 대단지를 선호하고 있고 주차시설이 좋아서 편리하게 생활할수 있습니다
세대수가 많은곳으로 청약을 넣어보시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대단지 아파트 청약에 대해서 말씀하시는것 같습니다. 보통 소규모 단독 아파트 보다는 대단지 아파트를 선호합니다. 물론 지역에 따라 고급아파트 혹은 고급 단지 등에는 소규모 아파트를 선호하기도 합니다. 아무래도 프라이버시가 더 중요시 되는 곳이지만 일반적인 경우 대단지 아파트가 선호됩니다.
보안적인 면을 무시하지 못하며 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 전체적인 아파트 관리가 잘 이루어 지기 때문입니다. 이러한 관리는 매수자들 및 입주자들의 선호를 일으키고 그에따라 수요가 증가한다면 가격은 올라가기 마련입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 단지의 규모는 투지에 있어 매우 중요합니다 이는 투자자가 대단위 아파트분양에 따른 선호도가 높기때문이며 이는인지도에도 영향을 미치기 때문입니다
아파트 투자 요인은 단지조성 규모 뿐만아니라 시행회사ㆍ시공회사의 인지도,아파트의 설계구조, 주변환경. 분양가.부등산경기 추세 등 많은 요소가 복합적으로 작용하여 선호가 증가되는 증가되는데
200채 이하는 자체 제개발 계획수립에도 영향이 있으며 ᆢ
부동산시장에서는 대체로 500채 규모이상을 선호하기도 합니다
대규모 아파트는 손쉽게 매매할 수 있으며 주변 복지시설 등이 잘 가꾸어지기 때문에 앞으로도 투자자의 많은 관심은 지속되리라 봅니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
*낮은 관리비
세대수가 많은 수록 세대당 관리비가 낮아지는데요, 단지가 크다고 관리비가 무조건 낮아지는 건 아닙니다. 대단지 아파트는 그만큼 규모가 커서 유지 보수할 곳이 많고, 관리사무소 직원도 많아지기 때문입니다.
300세대 미만의 아파트와 1000세대 이상 아파트의 관리 비는 차이가 나겠지만, 1000세대 이상 넘어가면 그 이후 는 세대수에 따라서 관리비는 크게 의미가 없습니다.
*다양한 커뮤니티, 편의시설
대단지 아파트는 많은 사람들이 거주하므로 상가들도 더 활성화되고, 커뮤니티 시설도 더 많이 지을 수가 있습니다. 커뮤니티 공간이 많아지고, 이용하는 분들도 늘어나 면 커뮤니티 또한 더 잘 운영되어 생활의 편리함도 높아질 것입니다. .
*풍부한 수요와 시세 확인
보통의 대단지는 다양한 평형으로 거주자들이 단지안에 서도 이동이 많고, 세대수가 많을수록 매매가 더 빈번히 일 어나 거래가 쉬워집니다. 따라서 거래가 많을수록 시세 확 인이 쉬워져 본인의 자산의 가치를 잘 판단할 수 있으며 환급성도 높아집니다.
*시세 방어 및 시세견인
세대수만으로 그 아파트의 가치를 결정할 수는 없지만, 입지가 좋은 지역의 대단지 아파트는 브랜드 파워를 더해 그 지역의 대장 아파트가 될 가능성이 아주 높습니다.
*유지 보수의 신속성
대단지의 경우 근무하는 직원들이 많아지므로 소규모의 유지 보수는 직원들이 직접 처리하는 것이 장점입니다. 따라서 즉각적인 처리가 많아져 입주민들은 유지 보수의 신속성을 느낄 수 있습니다. 세대수가 작은 아파트는 외주에서 처리하는 부분이 많아 져 유지 보수가 느려질 수 있습니다.
*조경 면적 증가
제가 개인적으로 대단지 아파트를 가장 좋아하는 부분입니다.
무엇보다 조경 면적이 증가하여 단지내에 산책로 등 다양 한 콘셉트의 조경이 만들어져 입주민들의 만족도를 높여 주는 것 같습니다.
*외부의 통제
대단지일수록 중요하게 관리되는 게 방범 체계인데요, 워낙 많은 입주민들이 살고 있기에, 입주민의 안전을 위해 서 외부인의 접근을 제약하는 것입니다. 입주자들의 관리 비로 조성한 단지 내 시설물을 외부인이 무단으로 사용하 는 것을 줄이고, 입주자들의 사생활 보호라는 점에서 아주 장점이라고 할 수 있겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
규모의 경제에 적용되는 것입니다. 일단 관리비가 저렴해지고 공공시설, 주민커뮤니티시설이 많아지게 됩니다.
아파트의 규모가 클수록 추후 가격 하락시 가격방어나 가격상승시 치고 올라가는 힘이 좋습니다.
아무래도 규모가 큰 아파트가 사람들이 더 많이 관심이 있고 원하기 때문입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지인이 아파트 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 청약을 넣으라고 하는데 이게 맞는 말인가요?? 맞다면 왜 그런것인지 궁금합니다.
==> 네 아파트를 구입하거나 청약신청을 하는 경우 가급적 500세대 이상이 되는 아파트를 선택하시는 것이 적절해 보입니다. 세대수에 따라 아파트 편의시설 등이 상이하기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상의 아파트 단지를 대단지아파트라고 합니다. 보통 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높아 좋은 가격이 형성되기 쉽기에 대단지아파트를 추천하는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 단지가 크면 커뮤니티 시설이 잘 들어오고 관리비가 저렴한 장점이 있습니다.
주변 상권도 잘 형성됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 세대수가 많은 아파트 단지는 그만큼 거주 세대수와 인구수가 많아지기 떄문에 그에 따른 편의시설, 학교등의 기반시설이 함께 건설이되고, 교통편 역시 해당 단지를 중심으로 재편되거나 신설될 가능성이높습니다. 그만큼의 수익창출이 가능한 수요가 존재하기 때문입니다. 그리고 세대수가 많은 아파트는 보통 해당 지역에 대표적인 주택가격시세의 표준이 되는 경우가 많습니다. 그런 경우 가격상승은 빠르고, 하락은 느린 특징이 있고 거래량이 꾸준히 발생하기 때문에 매매나 임대차시 유리한 면이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 세대수가 많은 대단지일 경우 풍부하고 다양한 커뮤니티 센터와 부대시설이 생기게 되고 관리비또한 세대수가 많을수록 공용부분을 나누기 때문에 좀 더 저렴한 경향이 있습니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
지인의 말대로 아파트 분양을 받을 때 세대수가 많은 아파트를 선택하는 것이 일반적으로 유리한 편입니다. 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 세대수가 많은 아파트는 관리비가 상대적으로 저렴합니다. 많은 세대가 공동으로 관리비를 부담하기 때문에 1세대당 부담이 줄어듭니다.
둘째, 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대단지 아파트는 입주민이 많아 다양한 시설이 들어설 가능성이 높고, 이는 생활의 편리함을 크게 높여줍니다.
셋째, 주거 환경이 상대적으로 안정적입니다. 많은 사람들이 거주하는 대단지 아파트는 소규모 단지에 비해 관리와 보안이 잘 이루어질 가능성이 높습니다.
마지막으로, 재판매 시 유리합니다. 대단지 아파트는 시장에서 인지도가 높고 수요가 많기 때문에 나중에 매도할 때도 더 유리한 조건으로 거래될 가능성이 큽니다.
이러한 이유들로 인해 아파트 분양 시 세대수가 많은 단지를 선택하는 것이 장기적으로 봤을 때 여러 가지 면에서 유리할 수 있습니다.