안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료시 해야할 것들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만료되어 아내의 전세집으로 주거지를 옮기게 되면 당연히 이사와 동시에 14일이내 주민등록 변경 신고를 하여야 합니다 주민등록신고 후 시급한 것은 아니나 각종 보험기관 및 은행에 주소변경 신고를 하여야 하겠지요 특히 아파트 청약예정자는 청약공고일 현재 1년이상 거주자로 제한하는 경우가 많기 때문에 이사와 동시에 주민등록변경 신고를 마치기 바랍니다 그외 특별한 행정적 처리사항은 없다는 생각이 듭니다 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 중국은 건물마다 디자인이 모두 다릅니다. 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국은 사회주의 국가이기 때문에 국가통제에 의한 계획 경제이므로 사회현상 또한 공산당의 의지가 지배한다고 봅니다 따라서 공산당의 방침으로 동일 설계는 허락하지 않다는 것을 중국여행시 소개받은 것으로 기억됩니다 우리나라는 대도시의 디자인은 스카이라인을 중요시 하는 이치와 동일 선상에서 이해하기를 바랍니다
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Q. 부동산 중개수수료는 보통 얼마를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 개업시 지역별과 관례가 있는지?는 모르겠으나 기존 부동산업계에서 새로이 개업하는 중개사에게 입회바등 요구하는 사례는 불법이며 소문에 불과합니다 다만 지역별 정보 교환을 위해 정기적인친목회를 조직 운영하기도 합니다이러한 단체는 상호 필요에 의거 개인의 의사에 따라 임의적으로선택하는 것이지강제적 가입을 강요하지 않습니다 귀하가들은 것은 낭설에 불과하다고 생각합니다보 염려하지 마시고 시장조사를 하여 좋은 사무실을 구하여 대박나시기 바랍니다
부동산
Q. 지금은 이사 거래 시기가 아닌걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사 시기는 대략 봄.기을철을 선호합니다 뜨거운 여름은 장마철을 피하는 의도가 있고 차거운 겨울철은 인간의 행동이 움치려드는 시기이기 때문이지만ㆍㆍ특히 봄철을 선호하기도 합니다그 이유는아이들의 새학가 시작되기 때문에 이사 수요가 증가합니다 그렇지만 요즈음은 실무에서 경험한 결과에 따르면 커다란 변화가 없는것 같습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약의 조건은 임대인과 임차인의 합의에 의거 성립(묵시적계약 또는 재계약) 되는 요소이므로 주변 부동산가격의 상승과 하락 또는 선호도에 임대료에 약간의 영향(직전 임대료의 상.하한서인 5%이내)을 미치게 됩니다 따라서 계약종료 6 -2개윌전(임대차3법참조) 본인의 의견을 정획히 임차인에게 전달하여 원만한 합의를 기대합니다
부동산
Q. 대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소규모 도시가 대도시에 통합될 때 여러가지 장단점이 있습니다 먼저 긍적적인점은 주민들의 심리적 자긍심을 충족시키겠지요(어린시절 시골 초등학교 출신은 시골촌놈이란 노림감이 기억에 선함 ,00군민에서 ㅡ00시민으로의 긍지감 충족) 아우러 통합으로 교통 교육 의료 등 지자체 복지 및 문화시설 혜택 재개발 및 부동산가격의 상승 기대감 등 의 예를 들을 수 있겠지만ㆍㆍㆍ 부정적인면은 농어촌 경우는 각종 정부보조금 혜택의 축소, 세금 부담금 증가. 도시민의 험호 시설 유입 우려(예:쓰레기매립지 위험시설 유입 등 )가 있습니다 따라서 대도시 통합은 주민들의 통합적 의견 수렴으로 갈등 요인을 최소화하여 정치적 접근보다는 주민통합적 요소에 중점을 둔 축제의 통합이 되도록 신중한 접근이되어야 하겠지요질의에 도움되기를 기원드립니다
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Q. 근저당 많이 있는집 월세, 전세 들어가도 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 집가격이 6800만윈을 기준으로 분석해 보면 1순위의 근저당이 설정되어 약간 불안하기도 합니다 다만 근저당은 대출금의 120%를 최고액으로 설정된다는 것도 고려해야 하겠지요그리고 혹의라도 실제 경매시에는 1차 유찰시 2차 경매 개시는 20%를 삭감하여 경매가 개시되므로 보증금 학보가 가능한지도 고려 대상으로 판단해 보아야 하겠습니다 따라서 상황 허락되면 전세보다는1000-25만원의 윌세를 권장드리며 특약사항은 ㅡ추가 대출시 계약의 해지로 보며 임대인은 임차인에게 보증금을 즉시 반환해야 한다ㅡ라는 특약을 추가하신다면 도움되리라 봅니다 만약 전세로 계약을 선택시에는 가압류나 전세권 설정 보증보험 가입 등으로 보증금 확보 방안을 강구하시면 해결되리라 봅니디 가압류 전세권 설정 등은 임대인의 승락이 필요한 사항이므로 계약전 임대인과 사전 협의를 하시기 바랍니디 저의 답변이 조금이라도 참고되시어 원만한 계약이 성립되기를 기뭔드립니다
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Q. 사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지 선호도에서 대규모 아파드단지를 선호하는 이유는 다양하겠지만 이중가장 중요한 요소는 인지도 높기 때문입니다 일반적으로 500세대 이상이 되어야선호도가 높아 청약 경쟁율이 높게나타납니다
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Q. 만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 반전세 이든 전세이든 임대인은 내부시설에 대하여 주거환경이 불편하지 않는 상태에서 임대할 책임이 있습니다 그러나 임차인의 고의나 과실로 훼손시에는 당사자가 내부시설에 대한 수리 비용을부담해야 겠지요 따라서 임대차 계약시 사전 점검하여 특약사항을 통하여 사전 협의를 해야한다는것을 참고하여 주시기 바납니다
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Q. 장기수선충당금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 납부하는 비용입니다따라서 전세계약이 종료되면 아파트 관리실에서 그 동안 납부한 장기수선충당금 납입 영수증을 제줄받아 소유자에게 청구하여 반환 받는 비용입니다그리고 장기수선충당긍은 지역별 아파트별 관리 규약에 따라 비용 부담이 다릅니다참고하시기 바랍니다