안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 부담하는 세금 및 주요 비용은 취득세와 등기부소유권 신고(법무사 의뢰시 수수료 및 인지세) 부동산 중개수수료 그리고 이사비용이 소요되겠습니다 그리고 국토부에 실거래가신고시 취득자금 출처 신고를 하셔야 합니다(부동산에서계약시 중개사가 신고대행을 하니 자료만 제공하면가능) 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 임대차 계약 후 부동산 거래신고는 보증금이 6천이상이거나 윌세 30만뮌이상 중어느것 하나라도 해당되면 부동산임대차신고의무가 있으며 이를 어길 경우 과태료를 부여하게 됩니다 원래 2023년도에 시행할 방침 이었으나 계도기간을 연장하여 2024년도부터 시행할 것으로 판단됩니다 신고의무자는 임대인과 임차인에게 있으며 둘중 어느 한 편이 신고하면 과태료가 면제됩니다 세무당국에서 의료보험료와 종합재산세 산정시 참고 자료로 활용할것으로 개인적으로 생각됩니다 귀하는 신고 의무대상이 되므로 임대인과협의하여 신고하도록 협의하시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산 과열 혹은 투기요소토는 침체등의 경기흐름에 따라 수시로 바다 보 니 전문가 조차 혼선을 초래하기도한다 최근 정책은 일시적 취득 상속 증여등으로 발생한 일시적 주택 소유자는 신규주택을 구매한 후 기존주택을 3년이내 매도시 양도속득세가 면제되며 1억이하의 주택 또는 농어촌 지역의 주택(고향귀촌)의 소유자도 양도소득세가 면제된다그리고 상속으로 일시적 2주택자도 5년이내 매도시 양도소득세가 면제된다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 농지는 임대를 줘서 경작해도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전이나 답 또는 임야에 대하여 소유자가 임차인에게 일정한 기간을 정하여 임대료를 악정하여 계약을 통하여 사용하는 것을 의미합니다 임대료는 전이나 밭 또는 임야에 따라 기간별 다르기 때문에 임대료를 일정하게 제시하기 어렵습니다 대략 벼농사의 경우는 저의 마을의 경우 1마지기 당(200평)백미 1가마로 약정하기도 합니다 이때 농지법에 의거 정부에서 일정 부분보조금을 지급받기도 합니다 계약기간은 대략 1년 단위로 실시하지만 작물의의 종류에 따라 장기계약을 하기도 합니다 예를 들어 정원수나 인삼밭 등은 5-6년 이상이 되기도 합니다 임대의 경우 작물을 식재하면 지상권이 성립되어 계약기간이 넘어서도 해지하지 못하고 소송을 통하여 해결해야 되는 경우가 가끔 발생하기도 하니 신중한 판단이 필요하리라 봅니다예를 들어 앙파재배를 위해 임대료를 주고 작물을 재배하였으나 출하시기 가격이 폭락하여 인건비 조차 건지기 어려울 때 많은 문제가 발생하게 된다 것도 유의해야할 것 입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약관계는부동산 임대차3법 내용을 열람하여 ㄷ참조하시기를 바랍니다 주거지역 임대차 계약기간은 통상적으로2년이 되면 추후 묵시적계약이나 재계약또는 계약 갱신 청구권을 활용할 수 있습니다그리고 계약해지 기간전 중도 해약사유가발생하면 계약조건에 따라 계약위반으로본인이 손해볼 수 있으니 신중이 접근하시기를 바랍니다
부동산
Q. 경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매공부를 체계적으로 하기 위해서는 시간과 경제적 여유가 있으시면 전문학뮌에 등록하여 전문적 강습을 받는 것이 수월성 측면에서 손쉬운 방법입니다 다른 방법은 부동산학과가 설치된 대학교에서 평생교육 프로그램으로 운영하는 개설강좌에 참여하시면 저렴한 경비로 해결할수 있음을 추가적으로 추천 드립니다많은 도움되시기를 바랍니다
부동산
Q. 전입 신고는 어디서 언제 하는것이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약 후 잔금지불 후 이사와 동시에 건물소유지 주민션터를 방문하여 전입신고(주민등록증소지 본인 직접 신고)와 함께 임대차계약서를 지참 확정일자 직인까지 받으시기를 바랍니다 최우선 변제의 필요 조건입니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 재건축사업은 30년 이상 인전진단 D급이하면 재건축 절차를 추진하여 관리처분계획이 승인 이후 대략 7년에서 10년이상의 기간이 소요됩니다 따라서 재건축을 위하여 공사기간 동안 이주를 하여야 하는데 조합측에서 사전공시를 통하여 6개윌의 기간을 줍니다 참고적으로 이때 이주비와 이사비용을 지급하는데 이주비는 소유자에게만 지급합니다 그리고 임차인에게는 이사비용을 지급하게 되니 누락되지 않도록 관싱을 가져야 할 것입니다 재건축은 이해관계가 첨예하게 대립되는요소가 많아 신중히 접근해야할 것으로 생각됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전화번호는 개인정보 보호법에 적용되므로 당사자의 승락없이 공개할 수 가 없습니다그렇지만 부동산에서는 이해 당사자이기때문에 집주인의 허락하에 전화번호를버를 알려아려 주게 될 것입니다 부동산에 전화하여 해결하기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종친회는 소규모 또는 대규모의 종친회 등 다양합니다 정상적인 종친회는 재단법인 성격으로종친회 규약을 정하고 대표도 선출하고 임원진도 두며 법인 승인을 받아 재단법인성격으로 운영되기도 합니다 일반적으로 자금의 모집은 종친회별 회비를 각출하거나 기부 등으로 운영되며 자금규모가 튼튼하면 대개 장학금 복지 시설 등에 출자하여 종친회의 복리증진에 투자하여 발전적 이익 창출에 투자금을 활용기도합니다 질의에 도움되기를 바랍니다