안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 후 낙찰받았을때 주의해야할점은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경매 공부를 위해서는 가장 중요한 요소는 세밀한 권리 분석요령믈 습득해야 하겠지요개략적으로 등기부를 중심으로 분석하지만 여기에서 유의해야 할 사항믄 유치권 등 등기부에서 나타나지 않는 사항들을 사전 체크하여야 하는데 그 방법은 흔히 말하는ㅡ발품을 들여야 한다ㅡ는 것 입니다다시 말하면 현장답사도 하고 인근부동산에도 방문하여 유익한 정보를 얻어야할 것입니다 요즈음 캡투자로 인한 경매건수가 증가하기도하지만ㆍ 보다 실무적 경매 공부를 위해서는 부동산학과가 설치된 대학에서 운영하고 있는 평생교육 프로그램에 참가하여 실증적 이론과 실무적 경험을 하시면 많은 도움을 얻을 것이라 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니디
부동산
Q. 아파트 매도 시에 식기세척기 빌트인을 놓고가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매도시 기존시설물은 당연히 놓고가야하지만 일반 비품은 매도자의 의사에따라 남겨 놓기도 하고 가져가기도 합니다 따라서 세탁기의 경우와 분양시점에 설비의 일환으로 분양했다면 남겨 놓는것이 타당합니다 또한 교체시기가 도래되거나 신제품으로교촨할 경우 오히려 폐품처리 비용미 발생한다는 것도 고려되어야 하겠지요 그렇지만 각종 비품이라할 지라도 계약전당사자간 협의를 통하여 품목 등을 사저ㆍ 결정한다면 상호 이해충돌을 방지하는데 도움이 될 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 관계예서 계약이 정상적으로 만료 되면 계약 해지와 동시에 계약전 방법대로 해결되지만 매매시 임차인의 계약관계를승계하였을 때 잔금 지불일을 기준으로 보증금은 그대로 인수하면 되지만 윌세 등 은 1개윌인 30일을 기준으로 15일이상이 경과되면 매도인이 청산하고 15일이하는 매수인의 책임으로 청산하기도 하지만 실무에서는 임차인이 계약일자가 일치 하지 않아 호수별 일자별 1/30로 청산 합니다계약전 청산방법을 사전 협의하셔야 다툼의 여지가 해소되리라 봅니다
부동산
Q. 전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기부등본 을구란을 확인해 보면 근저당설정이 있으먼 소유자가 금융기관에서 건물을 담보로 대출을 받았다는 것을 의미입니다( 이때 대출 금액은 실대출금 보다120%ㅡ130%의 최고 금액으로 설장 됨을 참고) 따라서 전세계약시 근저당이나 기타 권리가 설정되었는지를 사전 분석하여 신중히 접근해야 자신의 전세금이 보전됩니다 실거래가를 중심으로 50% 이내는 안심하다고 봅니다 그리고 전세금 확보를 위하여 불안하시면 계약전 전세권 설정에 대한 특약사항을 넣어(소유자의 허락이 필요한 조건임) 계약을 진행하시기를 권면 드립니다
부동산
Q. 전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 갱신청구권은 1회에 한하여 임차인은 요구할 수 있는권리를 인정하고 있습니다 그러므로 앞으로 계약이 완료되는 2년 이후에는 임차인은 이사를 하든지재계약을 통하여 다시 2년을 연장 할 수 있습니다 그렇지만 묵시적 계약을 유지한다먼 계약서를 작성하지 않고 계속 거주할 수 있겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자는 최우선변제를 받기 위하여 법률적으로 보장하는 약자보호의 제도로 기본적 필요 조건은 임대차관계에서 이사를 하여 점유권이 확보되어야 하고 이사와 동시에 소재지에 주민등록 변경 신청을 마쳐야하며 하며 기정 중요한 주민세터에서 확정일자를 주민센터에서 받아 놓아야 비로서 최우선변제 대상이 됩니다 잔금지불 여부는 임대인과 관계로 영향을미치지 않으며 제출서류는 임대차계약서를 지참하여 확정일자 직인을 받으시면 종결됩니다 따라서 주민등록 이전 변경 신청시 계약서를 지참하여 일괄적으로 해결하시기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 등기법에서 종국등기 라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기는 내용에 따라 보존 기입 말소 회복 변경 등이 있으며 형식에 따라 본등기와 등기로 구분합니다 종국등기는 예비등기와 대립되는 개념이며 일반적으로 본등기를 의미합니다본등기는 등기 효력을 일반에게 공시함므로서 대항력을 깆게하여 거래의 안전성과 효력을 발생하게 합니다 따라서 가등기와 예비등기에 비하여 종국적으로 효력의 안정성이 보장되는 등기라고 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 만기 계약이 끝나고 다시 본가로 들어가는데 그러면 제가 따로 신고할게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임 대차 계약 후 계약 종료로 다시 부모님 거주지로 이사하겠다는 질문요지로 이해됩니다 따라서 질문자는 이사 완료 후 행정적으로 소재지 주민션터를 방문하여 주민등록증을 지참 이전 변경 신청을 하시면 되겠습니다 또한 필요시 금융기관이나 운전면허증 여권등 등 주소 변경 요구가 있으먼 시간여유를 깆고 주소 변경을 추가적으로 완료해 야되겄지요 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데 왜 그렇게 지어진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경제원칙은 최소 비용믈 투입하여 최대 이윤을 추구하는 것이 기장 효율적인 경제원리입니다 아파트 건축 후 분양도 경제워니에입각하여지상 건축비용에메 의거 지하 주차장시설 비용이 저렴하며 더구나 고층건물 등유사시 지하대피 시설이 요구되는국가 전략상 대피 시설의 개념도 포함되는 것으로이해하시기 바랍니다기존 지하철 시설도 일정 규모의 대피시설과 일정기간 최소한의 구호물품 등의 저장시설을 구축하기도 합니다
부동산
Q. 방 재계약 월세 산정에 관해서....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산임대차 3법에 의거 재계약시 인상상한선을 5% 이하로 법적으로 규정되어 있습니다 따라서 5% 추가된 임대료 차이를 총기간 계산하여 반환해 주도기를 임대인에게정중히 요구 하십시요 이때 임대인이 수용하면 다행이지만 거부시에는 소재지 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정뮈원회에 제소하여도움을 받으시기를 바랍니다 그 이후 최종 해결 방법은소액 심판청구소송믈 청구를 통하여 (법무사사무실 에서 소장 의뢰하시면 저렴한 비용으로 작성) 해결하는방법도 있음을 참고 삼아 조언드립니다 유익한 도움되시기를 기원드립니다