안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 철거시 해체신고 할때 건축사 사무소 질문입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.철골 구조(아마도 경량철골일 것으로 예상) 비가림막 7평 짜리에 200 만원은 비쌉니다. 주요 구조물이 아니고, 임시구조물인데다가, 단층구조일 것으로 아마도 감리 의무가 없을 것입니다. 해체신고서 및 해체 계획서 등 여러 검토할 사항은 있으나 경미한 내용으로서 아무리 비싸도 100만원 정도에 정리하시는 것이 바람직합니다. 이렇게 작은 건축물의 경우, 해당 지자체 건축과에 문의해보세요. 해체신고가 의무인지, 건축사가 필요없는 간이절차가 있는지를 먼저 확인하시면 위의 비용을 아예 0 원으로 만들수도 있습니다. 저도 유사한 경험이 있어서 꼭 추천드리는 방법이니, 꼭 구청에 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 경매 중에서 주거용이 아닌 업무용으로 분류되는 것이 있다면, 아파트와 꽤 많은 부분에서 차이가 발생합니다. 업무용 오피스텔은 주택임대차보호법이 적용되지 않거나 제한적으로 적용되기 때문에 세입자 보호가 약할 수 있고, 이에 따라 낙찰자가 더 유리한 조건으로 인수할 수도 있습니다.그러나 오피스텔은 관리비가 아파트에 비해 높고, 취득세 및 재산세율도 주택보다 불리합니다. 그리고 아파트와 같은 주택에 주어지는 종부세 혜택도 받지 못하는 경우가 많죠. 그러나 이러한 단점 때문에 낙찰가율이 낮고 진입장벽이 낮은 편이라서 소액입문자에게는 기회로 작용할 수도 있습니다. 즉, 낮은 가격진입이나, 단기 수익을 원하는 투자자라면 시도해 볼 만한 물건이라는 것이지요.당연히, 권리 분석과 현장 실사, 임차인 관계 파악은 반드시 선행되어야 하며, 등기부등본과 매각물건명세서를 철저히 검토하는 것도 중요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.필립스곡선은 실업률과 물가상승률 사이의 관계를 보여주는 경제학 이론으로, 주로 인플레이션과 실업 간의 상충관계를 설명할 때 사용됩니다.간단히 말해, 경기가 좋고 실업률이 낮아지면 기업들이 인력을 확보하기 위해 임금을 더 많이 주게 되고, 이는 소비 증가와 함께 물가상승(인플레이션)으로 이어진다는 것입니다. 반대로 경기가 침체되고 실업률이 높아지면 임금 인상이 억제되고 물가도 안정되거나 하락하게 된다는 식이지요.하지만, 이 필립스 곡선의 설명이 항상 맞는 것이 아닙니다. 1970년대 오일쇼크의 경우 실업률과 물가상승률이 동시에 높아지는 스태그플래이션 현상이 발생하기도 했습니다. 이후 경제학자들은 필립스 곡선을 단순히 인플레이션 - 실업 간의 관계로만 보는 것이 아니라 다양한 변수를 활용하여 보완하고자 하고 있습니다. 완벽하지는 않지만 급여와 물가상승률에 관한 하나의 이론입니다. 감사합니다.
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사들은 객관성 있는 가격과 신뢰있는 거래를 위해서 지속적으로 가격을 파악합니다. 각 중개사 분들은 주 종목이 있기 때문에 아마도 어떤 종목이냐에 따라 약간의 차이는 있겠지만,정보를 수집하는 부분에 있어서는 많이 겹칠거라 생각해서 저의 경험대로 정리해 드릴게요.저는 먼저 실거래가 공개시스템을 통해 최근 매매가와 전월세 금액을 확인합니다. 국토부 데이터라서 참고하기에 좋습니다. 그리고 실제 거래가액이므로 발빠른 업데이트 보다는정확한 과거 자료를 본다는 점에서 참고할만 합니다. 당연히 네이버페이 부동산이나, 직방, 다방 등 여러 매체를 사용하기도 합니다. 이는 호가 확인 및 추세를 파악하기 위한 용도로 사용되고 있습니다. 또 인근의 중개사들 끼리 주고받는 대화나 연락으로 파악하기도 합니다. 여기서는 계약 조건이나, 어떤 매수자가 많은지 등등의 금액 외적인 조건도 알게 될 수 있으니 활발히 참석을 하고는 합니다. 이렇게 여러가지 루트로 종합하여 객관성있는 금액으로 매매를 도와드리고 있습니다. 감사합니다.
Q. 포장마차는 어떻게 승인받나요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개보조인과 타로보기를 같이 하시는 것은 문제가 되지 않습니다. 다만, 천막(노점상) 이 문제가 됩니다. 도로점용, 옥외광고물, 노점상 허용 여부 등과 관련된 도시관리 및 행정 규정입니다. 특히 공공도로, 인도, 주차장, 상가 앞 공간 등지에 천막을 설치하고 영업하는 행위는 대부분의 지자체에서 불법 노점 영업 또는 무단 점용으로 간주될 수 있습니다.불법이 되지 않으려면, 토지소유자의 동의가 필요합니다. 대지지분이 있는 경우라면 모두의 동의가 필요하겠죠. 추가적으로 관할 구청에 문의하셔서 도로점용허가 옥외광고물 허가 , 임시영업시설 신고 등을 확인하시기 바랍니다. 불법이 아닌 영업 되시길 바랍니다. 감사합니다. !