안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질뮨자님께서 문의하신 내용은 수익률 계산으로 조금 더 많은 정보가 필요합니다.즉 20억 짜리 건물의 상가들의 주변 월세 시세를 따져서 그 시세가 a 라고 했을 때 모든 상가 만실일 경우의 월세의 합에서 관리비 예상금액을 빼고, 각종 세금 및 대출이자를 빼면 소득금액이 됩니다.하지만 항상 만실일 수는 없기 때문에 주변 공실률을 감안하여 소득금액을 줄이시는 것도 좋습니다.잘 계산 해보시기 바라고, 추가적인 문의가 있다면 다른 질문으로 또 해보세요.감사합니다.
Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.영종도는 아직까지 공항으로 출퇴근하시는 것이 아니라면 추천드리지는 못할 것 같습니다. 서울이나 인천이 더 나은 선택지가 될 것 같습니다. 물리적인 거리 때문이며, 차량을 직접 운행하시지 않는 경우 그 불편함은 더 커질 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 강남 중에서도 특히 서초구 강남구 송파구 쪽에 지가가 높은 이유는 주변 오피스가 많고 서울 어느 지역과도 접근이 용이하여 직주근접에 유리하고, 학군, 병원, 등 여러 서비스를 이용하지가 유리한 입지이기 때문입니다. 게다가 강북과 같이 구시가지가 남아있지 않고 모두 정비되었기 때문에 더 환경이 좋은 점도 있습니다.감사합니다.
Q. 전남편이 제 명의로 집을 갭투자로 구매한 이력이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명의만 빌려준 것을 증명하셔서, 주택을 실질적으로 가진 적 없다고 하실려는 것 맞습니까?아마도 그것은 조금 위험해 보입니다. 일단 우리나라에서 차명으로 거래를 할 경우 우리나라 법률상 '부동산 실명법' 위반에 해당합니다. 이것은 명의신탁이며, 세금/ 채무 회피를 위한 탈법수단으로 간주됩니다. 만약 실제로 명의신탁을 하셨다면, 최대 5년, 최대 2억원의 벌금에 처할 수 있습니다. (전남편)질문자님은 최대 3년, 최대 1억의 벌금입니다. 증명하시는 순간 잡혀가지는 않겠지만, 굳이 지나간 일을 차명계약이라고 밝혀서 문제가 되시는 것보다는 무주택 혜택을 포기하시는 게 좋겠습니다.
Q. 신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민주당이 집권할 때 집값이나 증시가 상승하는 현상은 단순한 정당의 영향이라기보다는 시장 심리와 정부 정책 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 새 정부 출범 초기에는 일반적으로 정책 변화에 대한 기대감으로 인해 '허니문 랠리'라 불리는 주가 상승 현상이 자주 나타납니다. 특히 민주당 계열 정권은 전통적으로 확장적 재정정책, 공공투자 확대, 복지 강화에 무게를 두는 경향이 있어 소비와 기업 수익 개선 기대로 증시가 호응할 수 있습니다.또한 집값의 경우, 규제 강화가 예고되더라도 단기적으로는 공급 부족 우려, 개발 계획 발표, 유동성 확대 기대감 등이 오히려 가격을 끌어올리는 원인으로 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 강력한 부동산 규제가 시행되기 전 매수세가 몰리거나, 정비사업 활성화 기대감으로 국지적인 상승이 발생하는 경우도 많습니다.종합적으로는 민주당 집권때문이라기 보다 새로운 정부의 영향이 큰 것입니다. 새 정부가 내놓을 정책에 대한 대응, 기대심리가 종합적으로 부동산 가격상승, 증권 상승의 모습으로 나타나는 것이지요.답변이 도움이 되셨길 바라면서, 이만 줄이겠습니다. 감사합니다.