안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어렵죠. 서울의 주거비 부담은 이미 많은 시민들에게 큰 고민거리입니다. 최근 몇 년 사이 서울 아파트 가격은 가파르게 상승했고, 이에 따라 전세금과 월세도 덩달아 오르면서 실질적인 체감 주거비는 급격히 높아졌습니다. 특히 자가를 보유하지 않은 무주택자 입장에서는 매달 고정적으로 나가는 주거비 지출이 가계 부담을 크게 늘리고 있습니다.그래서 무주택자가 서울에 진입하기는 더 어려워질 것으로 보입니다. 이로 인한 사회적 양극화도 심화될 가능성이 있습니다. 정부의 주거안정정책, 실질 공급확대, 지역 균형 발전등의 대책이 시급해 보이네요.
Q. 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보증금은 이사날 이사짐이 빠진 후 집 상태를 확인한 뒤 내어주는 것이 일반적입니다. 먼저 이사짐을 뺀 후에 바닥, 벽지, 타일 등의 상태를 점검하여 시간의 경과로 노후가 아닌 임차인의 과실이 있는 손상은 임차인에게 원상복구 의무가 있기 때문입니다. 또는, 임차인이 짐을 완벽히 빼지 않고, 점유를 유지하고 있다면 점유의 해제와 보증금의 환불은 동시에 이루어져야 하기 때문에 이런 상황을 모두 고려하여 짐을 빼고 확인후 보증금을 입금하게 됩니다. 보통 그렇게 하니 너무 걱정하실 필요는 없구요. 다만, 집 주인의 성향에 따라 다른 사람은 그냥 넘어가는 정도의 손상을 일일히 금액으로 환산하여 환급보증금을 줄이고자 하는 분들이 있으니, 마음의 여유를 가지고 대처하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직접거래 하셔도 문제가 없습니다. 다만, 인터넷에 "월세 계약서 양식" 이라고 검색하셔서 몇개 보고 가시거나원하는 내용이 들어 있는 것을 출력하시어 계약하면 실수를 줄일 수 있습니다. 당연히 등기부상의 실소유주 확인하셨을 테고, 융자금 액수 확인하였을 테니 넘어가고요.월세방에 커튼 , 블라인드 설치는 입주 전 말씀하시는 것이 좋습니다. 해당 사항은 집을 사용하는데 꼭필요한 수도, 전기, 난방 등과는 달리 인테리어 개념으로 접근하기 때문에 집주인의 관리의무에 포함되지 않아요.그래서 그런 것들은 먼저 계약전에 짚고 조건으로 넘어가야 이롭습니다. 좋은 계약 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. (동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증 이 기본적인 대출 서류입니다. 다만, 이직하신 경우 보완이 나올 수 있습니다. 먼저 제출하실 것은 현직장 재직증명서와 최근 6개월의 급여명세서 입니다. 현재 7개월 분이 있으니 이 부분으로 충분히 연속성을 보완 하실수 있구요.이전직장에서의 원천징수 영수증 또한 필요할 것 같습니다. 이것은 연간소득을 추산하기 위한 자료로 활용됩니다. 전직장과 현직장의 급여에 큰 차이가 없다면, 문제가 되지 않겠지만, 급여가 많이 줄어든 경우라면 현 직장 급여수준 만을 가지고 판단할 가능성이 높습니다. 결론적으로 우선 현직장의 재직증명서+7개월 급여명세서를 보내신 후 보완요청을 받으시면 이전직장 내용을 추가하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사가 전세사기를 당할 수도 있죠.다른 중개사를 끼고 계약을 할 때는 계약자의 신분이지 중개사의 신분은 아니거든요.경찰도 근무중이 아닐 때 강도를 당할 수 있는 것과 마찬가지 입니다. 나쁜놈들은 그 짓을 저지르는게 목적이지 상대방의 자격증이나 업무는 신경 안쓰거든요.하지만, 중개사라면 사기성이 짙은 위험한 물건과 안전한 물건정도는 구분할 수 있는 실력이 있기에 쉽게 당하지는 않을 것 같습니다. 정말 해당 중개사 한 사람을 위험에 빠뜨리기 위해 여럿이 짜고 사기를 치는 경우가 아니라면요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.