안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인감증명서 온라인 발급서비스 될 수 있도록 주민센터 등록 하셨죠? 그럼 정부24에서 뽑은 인감증명으로도 가능합니다. 중개사 사장님이 잘 모르고 계시네요 ^^감사합니다.
부동산
Q. 마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.마을 이장은 마을 주민들의 대표로서 행정기관과 주민 사이의 가교 역할을 하며, 마을의 각종 현안을 조율하고 주민 의견을 전달하는 중요한 직책입니다. 이장이 되면 일정한 혜택과 지원도 따릅니다. 먼저, 공적인 업무 수행에 따라 소정의 활동비나 회의참석비가 지급됩니다. 지역마다 차이가 있지만, 매월 일정 금액의 이장 활동비가 지원되는 경우가 많습니다. 그리고 무엇보다도, 이장이 마을의 대소사에 관여하는 것이 크니, 이장의 입김이 작용하는 일이 많겠지요.이 외에도 이장은 행정기관에서 진행하는 마을 발전 사업이나 지원사업을 우선적으로 접할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 농촌 지역의 경우 마을 단위 지원사업이나 보조금 사업이 진행될 때 이장이 중요한 역할을 맡기 때문에, 이러한 일에 참여하고 싶어하는 업체로부터 지원 명목으로 금품을 수수하는 경우도 있습니다. 다만, 혜택보다는 봉사와 책임의 성격이 더 크며, 주민들의 의견을 조율하고 갈등을 중재하는 과정에서 상당한 노고가 따르는 자리이기도 합니다.이장이 되시기로 마음을 먹었다면! 사명감을 가지고 활동할 수 있는 좋은 이장이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 보통 숙박 인원 추가 비용은 어떤식으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.추가 인원 비용은 숙소 운영자가 정하는 정책에 따라 달라지지만, 대체로 침구 제공 여부, 편의시설 사용 증가, 청소 부담 등이 반영되어 책정됩니다. 또한, 숙박업 관련 법규에서도 안전 문제로 객실 면적당 수용 가능한 인원을 제한하는 경우가 있습니다. 이런 법적 기준을 초과해서 투숙객을 받는 것은 불법이 되기 때문에, 숙소에서는 반드시 정해진 최대 인원 이상을 받을 수 없습니다.그래서 최대 인원이라는 것이 예약할 때부터 정해지게 되는 것입니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 2차 시험접수를 했는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차가 같은 날 치러지지만, 별도로 채점되고 합격 여부도 각각 판정됩니다. 따라서 1차와 2차를 모두 접수했더라도 실제 시험 당일 1차만 응시하고 2차는 보지 않고 귀가하셔도 1차 합격이 취소되지는 않습니다.공인중개사 시험은 1차 합격 유예 제도가 있어서, 올해 1차에 합격하면 그 효력이 다음 해까지 인정됩니다. 즉, 올해 1차만 합격하고 2차는 응시하지 않더라도, 내년에는 1차를 다시 보지 않고 2차 시험만 응시할 수 있습니다.그러나 1년뿐이어서 다음해 시험에서 반드시 2차를 통과하셔야 합니다. 감사합니다. 꼭 합격하시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 식품oem을 하기위해서 가장중요한 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.식품 OEM을 준비하실 때 가장 중요한 요소는 크게 제품 경쟁력, 유통 판로, 법적 규제, 그리고 신뢰할 수 있는 생산 파트너 선정으로 나눌 수 있습니다. 말씀하신 대로 현장에서 근무를 오래 하셨다면, 생산 파트너 확보는 문제가 없을 것 같고, 다만, 판로가 가장 문제가 되겠지요. 특히 해외시장을 타겟으로 하고 계시다면, 국가별로 식품 안전 기준, 수출입 절차, 라벨링 규정이 다르므로 이를 사전에 철저히 조사해야 합니다. 예를 들어, 미국은 FDA, 유럽은 EU 규정, 동남아는 할랄 인증 여부 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 단순히 ‘좋은 제품을 만든다’에서 그치는 것이 아니라, 해당 국가 유통망과 소비자 기호를 고려한 맞춤 전략이 병행돼야 성공할 가능성이 높습니다.그래서 본격적으로 OEM 을 진행하시기 전에 해외 바이어 박람회 (코엑스 푸드워크, 해외 식품 전시회) 등에 참여해서 시장반응을 보시는 과정이 필요할 것 같습니다. 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.