안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 지방 부동산을 보시는 것은 일부 이득을 볼 수 있는 지역이 있으나, 전반적으로는 추천드리지 않는 부분입니다. 서울이냐, 지방이냐를 놓고 판단할 것이 아니라, 지방에서도 꾸준히 수요가 이어지는 곳을 찾는다면, 그것이 정답이라 할 것입니다. 다만, 현재 한국의 인구는 급격히 감소중으로, 앞으로도 10년 이상 수요가 이어질 수 있는 곳을 찾을 수 있는 안목을 갖추어야 합니다. 대표적인 지역으로는, 세종/대전일부지역, 창원, 김해, 천안, 아산 등이 있습니다. 세종과 대전은 행정중심수요가 지속적으로 있고, 앞으로도 그럴 전망으로 보이기에 미래가 밝은 편입니다. 창원이나 김해는 산업단지를 통한 기업수요의 호재가 작용할 가능성이 높습니다. 천안,아산은 수도권과 연결이 되어져 나오는 지방의 첫 도시가 될 것이라 생각합니다. 제조업의 기반이 되는 부분도 작용합니다. 이러한 시각을 가지고 보다 보면, 결국에는 서울 및 수도권의 인구나 수요가 어디로 옮겨갈 것인지를 찾는 것이 답이라는 결론이 나옵니다. 이에 대해 확인해 보시고, 좋은 판단을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.협소주택 건축비가 궁금하시군요. 하지만 도면이나 어떤 다른 정보 없이는 정확한 금액을 말씀드리기는 어렵습니다. 그 러 나!저의 경험으로 일반적인 주택을 지을 때 금액으로 말씀을 드려 보겠습니다. 2층이상으로 되는 경우 장비사용이 두드러져 비용이 올라가는 습성이 있습니다. 작년 기준으로 일반 다가구 주택의 평당 건축비는 약 700-1100 만원 사이였습니다. 20평 씩 3개 층이면 60평이구요. 최소 약 4.2억에서 6억선까지 볼수 있겠습니다. 이것은 귀하의 주택이 어떤 구조를 채용하고 있느냐에 따라 더 내려갈 수도, 올라갈수도 있습니다. (예를들어 철근콘크리트가 아니라 철골구조라면, 인건비가 줄어 단가가 내려가고, 기간은 짧아집니다. 혹은 노출콘크리트로 안도다다오의 협소주택 같은 멋진 느낌을 살리기 원하신다면 평당 1100만원 가지고는 안됩니다. )다른 질문 더 있으신가요?감사합니다.
부동산
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정말이죠. 말씀하신 대로 저도 근교의 백화점을 가보고는 깜짝 놀랍니다. 사람이 많아서 식당은 줄을 서구요. 아직도 명품관은 붐벼서 웨이팅을 해야 물건을 구경할 수가 있더라구요.2명이서 먹을것을 주문해도 5만원이 훌쩍 넘어버리는 식당도 많은데 줄지어 먹는 곳도 있습니다. 결국, 사는 사람은 다 산다는 거에요. 경기가 좋지 않다는 말은 서민에게나 해당하는 말이구요.참 씁쓸합니다.
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Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론적으로는 그렇게 될 거에요. 전세가 줄면, 월세 가격은 오르게 됩니다. 우선 시장은 수요와 공급에 따라 움직입니다. 전세 수요가 줄면, 월세 혹은 매매로 그 수요가 몰리게 됩니다. 그러나 가진 돈에 맞춰 주택을 구입할 거라면, 애초에 전세도 하지 않았겠죠. 그래서 아마 임대수요가 매매수요로 옮겨지는 것 보다는 그대로 전부 월세로 가게 될 겁니다. 그러면 당연히 공급자는 가격을 올리게 됩니다. 전세 금액은 금리나 대출 정책에 따라 급격히 조정될 수 있지만, 월세는 일단 가격이 형성되면 쉽게 내리지 않습니다. 오히려 물가상승률에 맞추어 조금씩 올라가는 경향이지요.
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Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대부분의 주담대는 소유권이전등기 + 근저당설정등기 후에 실행됩니다. 그래서 기존 세입자가 약간 더 머무는 것은 문제 안될 것 같아요. 하지만, 은행에 사전에 연락하시어 사용대차나 단기 임대계약으로 설명하여 두시는 것이 좋습니다. 하지만 문제는 실거주 요건이 들어간 대출이라면 불가할 수도 있다는 것이에요. 디딤돌 대출, 생애최초, 보금자리론 등 정책을 기반으로 한 대출의 경우에는 6개월 내 실입주가 요건인데, 2달이상 입주가 지연된다면 문제로 보는 경우가 많습니다. 게다가, 2달을 지연한 세입자가 안나가고 정말 6개월을 버텨버리면 , 지금 질문자께서는 대출받은 모든 돈을 일시상환해야 하는 아주 생각도 하기 싫은 상황에 부딪힐 거에요. 결론적으로, 은행 및 기관 대출에는 문제가 없을 테지만, 이후 연장한 세입자가 못나가는 경우, 더 큰 손해를 보실 수도 있다는 것 명심하시고, 그에 대한 대비를 확실히 하시는 것이 좋을 것이라고 생각합니다. 감사합니다.