안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 최근 경제동향이 소비심리에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소비심리는 가계경제에 가장 밀접적인 요인 중 하나입니다. 요즘 역성장 경제 기조에서 내수경제 침체는 역대 최대치를 찍고 있죠. 이러한 상황에서 소비 심리는 최대한 저렴한 것을 찾는 분위기가 중심적입니다. 이로한 상황에서는 모두가 지출을 최대한 줄이기 때문에 새로운 투자보다는 현재 있는 것을 지키는 것이 현명할 것같습니다.
Q. 야시장에서 떡볶이와 스테이크 조합 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.떡볶이와 스테이크가 부동산 카테고리에 맞는지는 잘 모르겠습니다만, 야시장이라는 공간적 특성에 대입해서 생각해 보면 떡복이나 스테이크나 붐비는 틈바구니에서 편하게 먹을 수 있는 음식은 아닌 것 같습니다. 그러나 영양학적인 측면으로는 탄수화물과 단백질을 섭취할 수 있어서 나쁜 조합은 아닙니다. 다만 떡볶이에 다량들어있는 당분과 탄수화물이 혈당을 급격히 올릴 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.
Q. 부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주변에 공공기관 및 대규모 아파트가 아니라면 개발 호재라고 보기는 어렵습니다. 그 업자분은 다른 용도로 구매할 목적이 있으신것 같은데요. 이런 경우는 목표하는 금액에 부합하신다면 팔아도 좋지만 진짜 호재가 후에 발표될 수도 있으니 저의 경우라면 우선 판매하지 않고 지켜볼 것 같습니다.
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께서 약간의 오해가 있으신 것 같습니다. 원래 전세계약이 만료되면 다음 전세금은 집주인의 임의로 정할 수 있습니다. 조건이 맞지 않는다면 계약 연장이 안되는 것이구요. 다만 말씀하신 내용은 계약 갱신 청구권을 세입자가 사용했을 경우 2년 계약이 연장되면 최대 5% 이내에서만 전세금을 조정할 수 있는 것입니다. 따라서 아직 계약 갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 이번에 요구하시고, 5% 이내에서만 증액하도록 협의 해 보시길 바랍니다. 단 집주인 및 혈연관계의 사람이 실거주 목적일 경우는 임대인도 계약 갱신청구권을 거부할 수 있다는 점 인지해 주시길 부탁드립니다. 부디 계약 연장 잘 되시길 바랍니다.
Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.잠정적 일정이긴 하지만 2025.7 월부터 DSR 스트레스 3단계규제가 시행 예정입니다. 이렇게 되면 금리 인상시 대출의 상환 능력까지 계산에 넣기 때문에 대출이 더욱 어려워지게 됩니다. 따라서 좋은 아파트, 구매 예정에 있던 아파트의 구매를 서두르게 되는 것이구요. 이에 따라 아파트 값이 점점 상승하고 있는 것입니다. 그러므로 규제 시행 후 다시 주춤할 것을 예상하기는 하지만, 예정대로 규제가 시행 될지는 모르는 일이므로 부동산 가격 상승은 당분간 지속될 것이라고 전망하고 있습니다.