안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 유상 옵션의 장점은 시공 시 중문을 설치하기 때문에 별도의 기간을 정해 중문을 설치해야 하는 번거로움이 없으며 스프링쿨러 등 소방법에 의해 설치되기 때문에 법에 위반되지 않게 설치할 수 있습니다.단점으로는 비용이 비싸다는 단점이 있습니다.개별 설치의 장점으로는 디자인을 선택할 수 있으며 시공 난이도에 따라 비용이 차등적으로 부과될 수 있습니다.개별 설치는 본인의 취향과 예산에 맞춰 다양한 선택이 가능하지만 업체별 가격 편차가 커 꼼꼼하게 따져야 하는 단점이 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택3채있는데.다 팔고.다른아파트 1채취득하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 3주택 3채를 모두 팔면 무주택자 위치에서 1주택자로 취득세를 내시게 되는데 금액에 따라 통상 1~3% 정도 취득세를 내게 됩니다.3억 5천이면 보통 350만 원정도 취득세를 낸다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 지자체에서 특성화 마을을 만들려면 어떠한 작업이 요구되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지자체를 특성화 마을로 바꾸려면 주민 주도의 공동체 조직 구성과 특정한 지역자원을 활용한 사업 계획 수립이 기본적입니다. 이후에는 마을기업이나 특성화마을 등으로 지자체가 공식적으로 지정 받고 캐릭터 개발, 지역 행사 개최, 홍보 활동 등을 통해 브랜드를 육헝하는 과정이 일반적입니다.감사합니다.
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Q. 월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방 개별 인터넷 설치를 하려면 설치비는 대략 4~5만 원선이며 주말이나 야간에 요청하면 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 월 요금은 2~3만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 시세보다 높게 올리고 실제 급매가보다 남는 금액을 중개인이 수수료 등 명목으로 취하는 행위는 기만행위 및 불공정 중개행위로 간주될 수 있습니다. 이 경우 매도인과 매수인 모두를 속여 이익을 취하는 부분이 있어 중대한 공인중개사법 위반에 해당하며 행정처분, 형사처벌의 대상이 될 수 있습니다.다시 한 번 중개인과 가격 협의를 보시고 확실하다면 신고하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 명의신탁 및 편법증여로 의심받을까요?(이전내용 추가내용덧붙힘)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양대금, 옵션비 및 진행금은 각각 언니 B가 동생 A에게 송금했고 실거래가로 매매가 이뤄졌음을 입증할 수 있다면 명의신탁이나 편법증여로 볼 여지는 줄어듭니다.전매가능시점에 실제 등기이전과 대출 승계, 매매계약서 작성 그리고 송금, 대출 인수 등 거래의 정상적 경로가 확인된다면 명의신탁이 실질적으로 성립됐다고 보기도 어렵습니다.감사합니다.
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Q. 초역세권에 위치한 단독주택은 어떻게 하는 것이 최선일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 매도를 고려 중이시라면 기대감이 클 때 매도하는 것이 좋습니다.완공 전 매도를 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있는 경우, 토허제 지역에 추가 주택 취득이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.토허제 지역에 신규 아파트를 추가 취득하고 할 때 기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있더라도 추가 취득이 가능합니다.단 실거주 목적이어야 하며 기존 주택 처리 계획 제출이 필요합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 분양자와 실제대금자와 다를경우를 모두 명의도용의심으로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래와 관련해 가족 간에 대금 지급과 명의 이전 과정이 있었다면 사정 설명은 충분히 가능하지만 주의가 필요합니다.실질적인 자금 출처가 언니B라고 하더라도 분양권 공식 매매는 반드시 전매제한이 끝난 후 정식 절차를 따라야 하고 그 이전의 모든 자금 이동은 편법증여, 명의신탁 등으로 의심될 수 있습니다.
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Q. 아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 보유하고 있는 디딤돌 대출은 정부기금 정책 상품으로 대출 대상 및 주택 가격, 무주택 요건 등이 엄격하게 적용됩니다. 새 아파트로 갈아타기 시에는 기존 집을 매도하고 디딤돌대출을 모두 상환한 후 새로 구매하는 아파트에 대해 새로운 담보대출을 별도로 받아야 합니다.감사합니다.