안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 아파트 입주 물량은 2024년 대비 2025년에 크게 줄어들고 2026년엔 더욱 크게 감소하여 공급 부족 현상이 심할 것으로 예상됩니다. 특히 2026년 경기도 입주 물량은 35,337세대로 2025년 대비 약 22,000세대가 줄어들어 약 60% 가까이 감소합니다. 공급량이 크게 줄면서 서울 집값 상승의 영향까지 더해져 경기도 전체적으로 상승 압력이 커질 것으로 전망합니다.감사합니다.
부동산
Q. 어떻게공부해야되나요? 알려주세요 ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 당장 어떻게 해야 할지 고민하지 마시고 3개월만 꾸준히 공부하고 현장 적응하면 전문가가 될 수 있습니다.두려워하지 마시길 바랍니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기장 일반적인 경우 증여를 하시면 되겠습니다.예를 들어 남편 50% 아내 50% -> 남편 단독 명의로 변경할 경우 아내의 50% 지분은 남편에게 증여한 것으로 봅니다.부부간 증여 공제는 10년 간 6억 원까지 비과세입니다.취득세로는 증여로 명의 이전 시 3.5% ~ 4.6% 정도 발생하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 실행 후 매매계약서 변경했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 대출이 즉시 회수될 가능성은 낮습니다.하지만 은행에 미고지된 계약서 변경은 신속히 해명하고 보완해야 할 중요한 사안입니다.디딤돌 대출은 이미 실행 완료 되었고 잔금 지급도 완료되었으며 계약서의 내용 자체가 허위이거나 사기적인 변경이 아닙니다. 즉 중대한 기망이나 부정 목적의 변경이 없이 때문에 회수는 현실적으로 드뭅니다.하지만 전자계약서가 대출 서류의 핵심이기 때문에 은행 입장에선 정보 변경 여부를 반드시 알아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트.두채있는상태에서.다른아파트구매하게되면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 두채 있는 상태에서 하나 더 매수하게 된다면 대략 세금이 7백만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구3주택인데.두채팔면?세금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 1~3%2주택 8%3주택 12%기존 주택 3채 중 2채를 처분하고 1채만 남긴 후 다른 주택을 새로 구입하는 경우 기존 2채 처분을 완료한 시점에서 새로운 주택을 취득하면 결과적으로 1가구 2주택 상태가 됩니다.따라서 과세표준 3.5억일 경우 취득세는 대략 7백만 원 내외 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 옆옆집이 소음이 심한데, 이사를 안 가요.~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음이 심하다고 하여 이사를 가게 보낼 순 없습니다.따라서 이사를 갈 때까지 기다리는 수 밖에는 없습니다.기다리시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 부동산을 낮찰받을 때 세금 미납분에 대해 낙찰자가 모두 인수해야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 낙찰자는 해당 부동산에 부과된 당해세, 예를 들어 재산세, 도시계획세 등은 인수됩니다. 반면 당해세 이외의 체납은 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다.세금 미납액은 등기부 등본에서 해당 부동산에 압류된 내역이나 체납 세금 고지서를 통해 확인할 수 있으며 법원 경매 공고문에도 안내가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연체료를 제외하고 전부 공용관리비에 포함된다고 말씀드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 거주가 건강에 미치는 영향에 대한 연구들이 있는데 건축법 기준으로 10층 이상 고층으로 분류하며 일부 연구에서는 16층 이상 거주자는 저층 거주자에 비해 심장마비 생존율이 낮거나 호흡기 질환, 소화기 질환, 정신 건강 문제 등이 더 발생할 수 있다고 합니다. 고층 거주 시 기압 저하, 환기 어려움, 산소 농도 변화 등이 건강에 영향을 줄 수 있고 특히 30층 이상은 유산율이 증가한다고 합니다.감사합니다.