안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공주복은 도심공공주택복합사업의 줄인말인데 LH, SH 등 공공이 참여하여 도심 내 노후지, 준공업지역, 상업지역 등에 공장, 상가, 저층 주택 등이 혼재된 지역을 고밀 복합 주거 , 상업 시설로 탈바꿈시키는 개발 방식입니다.개인적으로 개발이 된다면야 좋은 투자지로 되겠지만 현재 재개발을 하기 위해서는 추가분담금이 많이 발생하는 상황에서 개발을 원치 않는 입주민도 늘고 있습니다.따라서 재개발이 원활하게 진행될지 미지수라 생각합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 기본적으로 현재 거주하고 있는 주택을 담보로 설정한 상품이라 임의로 매각하거나 이전하면 안됩니다.기존 주택을 팔고 새로운 주택을 구입 후 그 주택으로 주택연금을 이전 신청하면 이사가 가능합니다만 요건이 있습니다.유의 사항으로는 새 주택의 감정가가 이전보다 낮아지면 연금액이 감액될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.
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Q. 무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.