안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙박업은 일반적으로 부동산업과 별도로 분류되는 사업 분야입니다. 둘 다 건물이나 공간을 고객에서 제공한다는 점에서는 비슷해 보이지만 법적 기준, 서비스 제공 방식, 세금 구조 등 여러 면에서 확연히 구분됩니다.숙박업은 공중위생관리법, 관광진흥법 등 숙박 서비스 관련 법의 적용을 받으며 부가가치세 과세 대상입니다.부동산 임대업은 민간임대주택법 등의 적용을 받으며 주거용 임대는 부가가치세 면세 등 다른 세금 기준이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라보다는 투룸 신축 아파트를 추천드립니다.일반적으로 빌라보다 아파트를 선호하기 때문에 향후 아파트가 가격 상승할 확률이 더 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출 상환 전 잔금 대출 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 10일 또는 13일 잔금대출 실행 후 10월 21일 버팀목 전세대출 상환은 은행에서 일정 조율과 조건이 맞으면 가능하나 최종 승인은 은행 심사에 따르므로 사전에 정확히 확인하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 증여시 증여자 인감증명서는 부동산 매도용으로 해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반용 인감증명서는 기본적인 인감 확인 서류로 사용됩니다. 부동산 매도용 인감증명서는 부동산 등기 이전 즉 매매나 증여 등 소유권 이전 등기 절차에 특화된 인감증명서입니다. 보통 증여 같은 소유권 이전 등기 시에는 매도용 인감증명서가 필요합니다.어머니께서 시골집 증여 등 소유권 이전 등기 시에는 부동산 매도용 인감증명서를 준비하는 것이 적절합니다.감사합니다.
부동산
Q. 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양평균에는 12개 중학교가 있으며 양평역이 위치한 양평읍 지역은 양평중학교가 대표적입니다.2024년 기준 양평중학교는 특목고 진학률은 높지 않으나 학습 환경과 프로그램이 안정적이고 지역 사회와의 소통이 원활합니다.고등학교는 양평고등학교 등 7개 학교가 있으며 4년제 대학 진학률이 약 78%로 경기 지역 내 평균 수준으로 평가됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 공동명의로 되어 있고 20%만 명의 지분으로 있다면 해당 지분이 있는 상태에서도 법적으로 아파트 한 채를 보유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을팔때.시세차익없으면 내는세금이없나용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 없습니다.시세차익이 없으면 양도소득세를 내지 않습니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자진 이주 기간에 맞추어 이주하지 못할 경우 공식적으로 사업시행자나 지자체가 정한 이주 완료 시한 이후 강제퇴거, 이행강제금 등의 조치가 가능하지만 실제로는 즉각적인 처벌이나 강제 집행에 들어가는 경우는 드뭅니다.자진 이주 미이행시 법적 문제이주 기간 이후에도 거주하는 경우 사업시행자나 지자체에서 명도소송 제기 가능성이 있습니다.소송 없이도 이행강제금이 부과될 수 있으나 실제 적용은 상황 지자체 정책에 따라 다릅니다.붕괴 위험 등 안전상의 이유로 이주가 긴급한 경우 긴급 주거지원 등이 실시되기도 하나 임의로 바로 퇴거를 강제 당하는 사례는 드뭅니다.
부동산
Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 목돈을 한 번에 집주인에게 맡기고 매달 임대료 부담 없이 2년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 만료 시 보증금을 돌려 받아 자산 보호에 유리합니다. 하지만 금리가 상승한 2025년 현재 전세자금 대출 이자 부담이 커졌고 전세사기 위험도 높아졌으므로 전세보증보험에 가입해야 안전합니다.월세는 적은 보증금으로 계약 가능하며 월세를 매달 내는 방식으로 초기 목돈이 부담스러운 경우 적합합니다. 반면 장기 거주 시 비용이 누적되고 거주 안정성이 낮아질 수 있습니다.
부동산
Q. 계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 행사할 수 있으며 기존 계약과 거의 동일한 조건으로 2년이 연장됩니다. 이때 차임, 보증금 5% 이내에서만 증감이 가능하며 임차인은 언제든지 중도 해지권을 행사할 수 있습니다.재계약은 임대인과 임차인이 새로 합의하는 것으로 계약서 작성 없이 문자로 기간, 가격 결정만 해도 법적으로 효력 있긴 합니다. 재계약을 하면 임대차보호법상 계약갱신청구권을 다시 1회 행사할 수 있습니다. 즉 재계약 후 다시 2년을 살다가 그 만기 6~2개월 전에 임차인이 원한다면 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임차인이 별도의 행사 없이 단순 재계약만 했다면 계약갱신요구권을 사용할 권리가 남아 있으므로 만기 때 임차인이 원하면 추가로 2년 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권 행사라는 문구가 계약에 없다면 재계약으로 보아 갱신권 1회 행사 요건을 충족하지 않은 셈이니 안심하셔도 됩니다. 향후 계약서를 작성할 때 권리관계가 분명히 남을 수 있도록 계약 상태 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.감사합니다.