안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁회사에서 동의서를 발급하지 않은 경우 일반적으로 위탁자가 단독으로 임대차 계약을 체결하면 무효가 될 수 있습니다. 이 부분 참고하시고요.공통적으로 보건복지부나 지자체는 정상적이고 유효한 임대차 계약서를 요구하며 신탁 부동산의 경우 수탁자 동의가 없으면 계약이 유효하지 않기 때문에 청년 월세 지원 및 기초생활수급자 주거급여 혜택을 받기는 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택 및 모아타운이란 서울시에서 추진하고 있는 부동산 개발입니다. 노후화된 저층 주거지를 효율적으로 정비해 주거 환경을 개선하기 위하여 도입되었습니다. 새로운 공급 모델인 만큼 대규모 재개발이 어려운 지역을 위해 지역 소규모 필지들을 모아 공동 개발 조건에 맞춰 개발하는 방식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 천장에 누수가 생겼어요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 과실이 아니면 임대인에게 연락해서 수리 요청 하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익 할 수 있게 해줄 의무가 있습니다. 따라서 위 사항은 임차인의 과실이 아니니 임대인이 수선의무를 가집니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 사무용으로 전환하거나 실제로 거주하지 않으면 아파트만 1주택으로 인정됩니다.오피스텔을 계속 주거용으로 사용하거나 전입신고 및 가전 가구 그대로 두면 1가구 2주택에 해당하니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 상태로 임대하며 일체 수리비 요구하지 않는다 조항은 일반적으로 하자 면책 조항으로 입주 당시 하자에 한정하는 경우가 많으며 거주 중 발생한 구조적 하자는 여전히 임대인의 수선의무에 해당 할 수 있습니다.따라서 수리 내용 및 누수 흔적을 사진 촬영해 놓으시고 임대인에게 연락하여 수리비 청구 및 중도 퇴실 요청 해보시길 바랍니다.감사합니다.