안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서창 청아안/서창 베니엔 아파트 공공임대 분양전환시,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금융 여력과 자금조달 능력이 충분하다면 조기 분양전환 매매를 통해 빨리 소유권을 확보하는 것이 좋습니다.임대기간 동안 임대료 부담이 부담스러운 경우 조기 분양 매매가 경제적으로 유리 합니다.분양 전환 가격이 예상보다 높다면 임대료를 내고 10년 거주 후 분양 받는 것이 일시적 부담 분산에서 도움이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약금액에 따라 수수료율이 정해지며 5천만 원 이상 ~ 1억 미만 보증금 기준 최대 30만 원까지 부과됩니다.보통 보증금이 200만 원이면 12~13만 원 나오는게 맞습니다.공인중개사에게 위 금액으로 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 특별공급 및 신혼부부 우대, 지역 청약 등 다양한 혜택이 있으니 꾸준하게 청약을 납입하시길 바랍니다.소액으로 청약 예치금 준비를 하고 수도권 외 비인기 지역 분양을 노리면 당첨 가능성이 더 큽니다.1~2인 가구 증가로 소형 아파트 원룸은 임차 수요가 안정적입니다. 초기 투자금 2~3천만 원 대 오피스텔 매수 후 임대 수익을 얻으며 자본을 키우는 전략도 좋습니다.소액으로 부동산 투자 첫걸음은 임대 수익형 부동산 중 저렴한 원룸, 오피스텔, 소형 상가를 추천드립니다.수도권 외 지역이나 신축보다 구축이 저렴해서 초기 진입장벽이 낮습니다.일단 꾸준하게 목돈을 모르고 투자를 시작하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 천정누수 책임에 대한 질문 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 원인 위치가 중요하며 누수가 위층 내부 설비 원인이면 위층 집주인이 책임을 집니다. 외벽 노화나 마감재 문제라면 외벽 관리 주체 및 관리사무소가 주요 책임 대상이 될 수 있고 외벽 관리가 공용 부분인지 여부는 건물 관리 규약에 따라 다르지만 통상 외벽은 관리사무소 및 구분 소유자 공동책임에 해당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년은 공급 확대와 금리 안정으로 구축 아파트 실거주 매수에 대한 관심이 높아졌으며 신규 분양의 당첨 가능성이 낮은 사람들은 구축 매수로 내집 마련을 선택하는 실거주 수요가 증가 중입니다.단 지역 공급량, 가격 추이, 노후도, 중개 시세는 꼼꼼히 확인하고 결정해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.레고, 골프채처럼 본사에서 마진을 낮게 책정하는 품목들 외에도 마진이 많이 남지 않는 대표적인 상품들이 있습니다. 공통적으로 브랜드, 판권, 원가, 경쟁 등 본사 통제나 시장 규제가 강한 제품들이 주로 해당됩니다.마진율이 낮은 대표 품목대형 브랜드 완구류골프채, 특수 스포츠 용품가전제품식품, 음료통상 마진이 많이 남고 유통점에서 선호하는 것은 자체 디자인 상품, 화장품, 프리미엄 의류 등 소규모 브랜드 개발 제품군 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간까지 거주할 권리는 명확하므로 모른 척해도 되고 불편하다면 차분히 대화로 입장을 밝히거나 타협을 길게 끌지 않아도 됩니다.임대인 사정은 공감하되 임차인의 권리도 당당히 챙기세요.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차를 살 때 가격이 아니라 현재 내 차가 기준 조회 사이트에 입력시 나오는 금액이 기준가액입니다.이 가격만 기준액 이하라면 청약 자격이 됩니다.신차든 중고차든 청약 당시에 보험개발원 기준으로 심사합니다.감사합니다.
부동산
Q. 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 시에 계약금과 잔금을 한 날에 모두 내는 것도 가능합니다. 잔금을 언제 내야 하는지는 법적으로 정해진 기간이 있는 것이 아니라 매수인과 매도인의 합의로 정하는 것이 원칙입니다.보통 계약금을 내고 잔금을 입주일에 냅니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자금이 매매가를 초과 하는 경우 기존 집 소유자에게 이미 빌라 가치 이상으로 빚이 잡혀 있어 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.잔금 선납, 융자금 과다, 기존 세입자 미퇴거 등 위험 요소가 매우 크므로 현 상태에서는 진행을 재고하거나 모든 등기, 경제권리, 세입자 교체 및 입주 일정을 명확하게 특약하고 안전장치를 반드시 마련한 뒤에만 계약을 최종 진행해야 합니다.