청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
청약 가점이 낮아 분양 당첨이 현실적으로 어렵다 보니 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 것이 나을지 고민됩니다.
현재 부동산 시장 상황을 고려한 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축어파트라고 하면 5년이내를 의미합니다
그 이후부터는 구축아파트라고 일반적으로 지칭합니다
우리나라는 30년이 경과되면 안전진단을 통하여 재건축.재갸발이 시행됩니다
따라서 당첨점수가 낮을 경우는 앞으로ㅠ 발전지역을 선택하여 구축을 매수한 다음 인테리어를 깔끔하게 리모텔링을 하시면 신축 못지 않는 구조를 갖추고 생활할 수 있다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 단지를 선택할 수 있습니다. 특히 1인가구나 신혼부부 등은 추첨제 전략이 유리할 수 있는데, 민영아파트 중 85m2 초과시에는 추첨제 비율이 상대적으로 높아서 유리할 수 있습니다. 그밖에도 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 다나녀 등 자신에게 맞는 특공조건을 찾아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 적당한 주택을 선택하기 어렵다면 구축아파트를 선택할 수 있는데, 주변 인프라가 잘되어 있고 생활환경이 편리하게 잘 되어 있는 곳을 선택하시는 것이 좋습니다. 최근에는 부동산 양극화로 수도권은 계속 가격이 상승하는 데 반해 지방은 정체 또는 하락하는 곳이 많습니다. 정부에서 특별한 대책이 나오지 않고 현상황이 지속된다면 공급이 제한되고 금리는 하락하여 향후 주택가격이 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인기가 있고 경쟁률이 치열한 청약일 경우 가점에 불리하게 되면 아무래도 당첨이 될 확률이 낮을 수 있습니다.
현재 부동산 현황은 양극화가 뚜렷하고 인기있는 아파트는 상승 그렇치 못한 아파트는 하락을 하는 모양새입니다.
구축이라도 재건축 및 재개발등의 이슈가 있던가, 입지가 좋은 지역의 아파트를 매수를 해야 됩니다.
청약에 불리한 경우 입지좋은 구축을 인테리어를 해서 거주를 하는 것도 방법이지만 신축에 대한 꿈이 있을 경우 무주택자로 유지를 잘 하시고 계속 도전을 하시는 것도 방법이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 대로, 가점이 너무 맞아서 청약이 불가할 것으로 판단된다면, 구축 아파트 매수를 적극적으로 확이해 보셔야 합니다. 당첨 확률이 낮은 청약에 계속 기대는 것은 ‘시간 비용’을 소모하게 만들 수 있고, 특히 원하는 지역 입지가 뚜렷하다면 매수 타이밍을 늦출수록 원하는 조건의 집을 잡기 어려워질 수 있습니다. 즉, 잘 안되는 청약 기다리다 구축 가격 계속 오른단 뜻이죠.
다만, 구축도 구축 나름인데, 입지와 학군, 교통 편의성 등을 고려하여 판단하신다면 좋은 아파트를 구할 수 있을 겁니다. 화이팅이에요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮다면 분양 당첨 가능성은 현실적으로 제한적입니다. 따라서 자금 상황과 입지 여건이 맞는 다면 구축 아파트 매수도 합리적 선택이 될 수 있습니다. 다만 금리, 매물 상황에 따라 추가 하락 가능성을 염두해두고 실거주 필요성과 장기 보유 여부를 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매우 현실적인 고민입니다
청약 가점이 낮아 분양으로 내 집 마련이 어렵다면, 구축 아파트 매수는 충분히 고려해볼 수 있는 대안입니다
다만 지금 시점에서의 구축 매수 판단 기준은 단순히 가점 문제 외에도 부동산 시장의 흐름, 금리, 보유 기간, 자금 상황 등을 종합적으로 따져봐야 합니다.
,이런 경우라면 구축 매수 고려해볼 만합니다
청약 가점이 40점 이하 → 향후 수년간 유망 단지 당첨 가능성 낮음
자금 여력 있고, 실거주 5년 이상 가능
입지 좋은 지역의 구축 아파트가 적정 가격에 나옴
장기적 자산 확보가 목적 (단기 시세차익 아님)
중간 연식 구축이 유리할 수도 있습니다
준신축(5~10년차) 단지는 가격이 여전히 비쌉니다
반면 10~20년차 구축 중에서도 관리 잘 된 아파트는 시세 메리트가 있습니다
향후 리모델링 or 재건축 가능성 있는 단지면 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년은 공급 확대와 금리 안정으로 구축 아파트 실거주 매수에 대한 관심이 높아졌으며 신규 분양의 당첨 가능성이 낮은 사람들은 구축 매수로 내집 마련을 선택하는 실거주 수요가 증가 중입니다.
단 지역 공급량, 가격 추이, 노후도, 중개 시세는 꼼꼼히 확인하고 결정해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 부동산 시장은 양극화가 심해지면서 수도권 구축 아파트 중심으로 가격이 안정적인 상승세를 이어나갈 수 있지 않을가 예상이 됩니다.
말씀처럼 청약 가점이 낮은 상태시라면 입지가 좋은 구축 아파트를 선택하여 이후 가치 상승의 효과를 노리시는 전략도 괜찮다고 생각이 됩니다. 하지만 무리한 대출을 일으키셔야 하는 상황이시라면 어느 정도의 자금이 확보되시기까지 청약을 노려보시는 것을 추천드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약가점이 낮은 경우 인기있는 지역내 청약건에 대해서는 당첨이 어려운 만큼 구축아파트를 매수하는 것도 하나의 방법이 될수는 있습니다. 특히 최근에는 물가상승에 따라 분양가가 높아지고, 여러 가점들이 적용되게 되면서 조건이 안될 경우 당펌가능성이 더 낮아지게 되면서 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 경우도 늘어나고 있습니다, 결국 선택의 문제이긴 하나 청약당첨과 구축아파트 구매 두가지중 하나만을 선택하기 보다는 청약통장은 시간에 따라 가점이 쌓이는 만큼 보유를 하되, 구축아파트 매수도 함께고려하시는게 가장 현명하지 않을까 생각됩니다.