안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세자금 대출이 예전처럼 쉽지 않고 DSR 같은 제도들이 강화되면서 목돈 마련이 어려워졌습니다. 이에 따라 상대적으로 진입 장벽이 낮은 월세를 선택하는 경우가 증가하고 있고 금리 및 전세제도의 구조적 한계 때문에 월세의 가속화는 앞으로 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.세대 가치관의 변화도 눈여겨 볼만한데 MZ세대는 집은 소유보다 이용이라는 가치관이 더 강합니다. 유연한 이동성, 다양한 주거 경험을 중시해 장기 거주보다 라이프스타일에 맞는 주거를 선호하여 월세를 선택하는 비중이 늘고 있습니다.앞으로 전세보다 월세에 거주하는 비율이 점차 확대될 것으로 예상합니다.감사합니다.
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개보조원은 소정의 교육을 통해 바로 일을 하실 수 있습니다.중개보조원은 단순 사무 보조로 일을 해야 하며 중개업무를 불법이 맞습니다.공인중개사 자격증이 있는 분들만 중개업무가 가능합니다.감사합니다.
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만기를 채우지 않고 전출한다면 임차인은 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하는 것이 관례입니다. 하지만 임대인이 실거주 목적으로 계약 연장 불가하다고 통보를 한 상태에서 임차인이 전출하는 것이기에 임대인과 임차인이 협의를 하시어 월세 일할 계산 해줄지 안해줄지 결정을 하셔야 되는 부분이라 정답은 없는 사안입니다.원칙은 계약 만료 전 퇴실이라 일할 계산 해주지 않아도 문제는 없지만 도의상 연장 불가 통보를 하고 전출하는 것이라 임차인이 요구한 내용도 일리가 있다고 말씀드립니다.협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 다시 질문드립니다 재개발 입주권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근생은 주거용이 아니기 때문에 재개발 조합은 주택 재건축에 따른 입주권을 주지 않습니다.대신 감정평가에 따라 보상금이 지급되며 건물 철거 시까지 영업보상 or 이주비 등이 나올 수 있습니다.또한 재개발 사업에서는 1인 1입주권이 원칙이라 중복 소유자는 입주권 2개를 받을 수 없습니다.감사합니다.
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 보증금 3천에 56이면 안전하다고 생각합니다. 전입신고와 확정일자 신고를 하시면 최우선변제금액에 해당 되기 때문에 강제 경매를 하더라도 보증금은 받을 수 있을 것입니다.그래도 안전하게 보증금을 돌려받고 싶다면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.