안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권이 신탁회사 명의로 되어 있고 수익자는 원래 소유자인 구조인데 이 경우 실제 등기상 소유자는 신탁회사이므로 법적으로 유효한 임대차 계약을 체결하려면 신탁회사의 동의가 반드시 필요합니다.중개인이 말한 신탁이 해지되고 소유권이 이전된 후 계약을 체결한다면 신탁회사 동의는 필요없다는 설명은 맞으나 지금 가계역을 체결하고 일부 계약금이 오갔다면 법적으로 계약의 효력이 일부 발생하고 있는 것이니 동의를 받는 것이 좋습니다.따라서 등기부상 소유자가 신탁회사이므로 신탁회사 명의로 임대차 계약서를 체결하거나 계약서에 신탁회사 동의서를 첨부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김제는 지가와 인건비가 수도권 대비 상대적으로 저렴해서 3억 원으로 실속있는 단독주택을 지을 수 있습니다.고급 단독주택을 짓기에는 무리가 있지만 평범한 단독주택은 아끼면 지을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집에 미리 전입신고 및 임대차신고를 해도 큰 문제는 없습니다. 단 기존 집의 대항력은 전입신고를 옮기는 순간 사라집니다.보증금 반환이 아직 안 끝난 상태라면 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.원하시면 2년 더 거주가 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 임대로 5% 이내에서 2년 더 연장 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.임대인이 바뀌더라도 새 임대인이 실거주 목적이 아니면 2년 더 연장 가능합니다.감사합니다.
Q. 청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 들어 있다면 안전한 매물에 속한다고 말씀드립니다.가입된 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다.질문자님께서 말씀하신 것처럼 개별 호실마다 보증보험이 들어 이싸면 근저당이 얼마든 보증금 반환에는 큰 위협은 없습니다.감사합니다.