안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금은 전액 정당하게 퇴거 시 바로 반환 받는 것이 원칙입니다.집주인이 수리 여부를 직접 확인하지 못하거나 퇴거 후 입주자가 바로 들어와서 수리할 시간이 촉박할 경우 일시적으로 일부 금액을 예치하고 나중에 정산하는 관행이 남아 있습니다.하지만 백만 원씩 임대인이 가지고 있는 건 위험합니다.따라서 금액 조정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머님이 현재 전세임대 수급자로 계약 중이면 같은 세대 가구원인 자녀가 별도로 1순위로 전세임대 신청이 어렵습니다.단 세대가 분리되어 있고 자녀가 독립세대주라면 별도로 신청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부분준공인가증과 사용승인서는 다른 서류입니다.부분준공인가증은 공사 일부 구간만 사용하기 위한 인가를 말하며 사용승인서는 건축물 전체가 준공되었음을 승인하는 서류를 말합니다.따라서 전세자금대출 등에서 건축물의 법적 안정성, 사용 가능성을 판단하기 위해 전체 건축물이 완공되고 정식으로 사용 가능한 상태임을 증명하는 사용승인서가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 건설, 분양 시작 시점부터 수변상가를 앞세워 관광객 유치를 하고 높을 수익을 얻을 수 있다는 과대, 허위 광고가 활발히 이루어졌습니다.시행사, 및 대행사는 유명 브랜드 입점 확정을 약속하거나 임대수익 보장 등 조건까지 제시하며 속칭 영끌 분양을 유도했습니다.웨이브 파크 개장 이후 코로나19 경기 불황 등이 겹치며 관광객 유입은 기대 이하라 공실률이 87%까지 치솟아 많은 상가가 비어버렸고 그 피해는 800억 원대 이상으로 추산됩니다.따라사 상가 수분양자 약 100여 명이 특정경제범죄법상 사기 혐의로 분양 대행사 대표 등을 고소했고 경찰이 수사에 착수까지 하게되었습니다.지자체 중심의 관광벨트 유치 프로젝트에 따른 과도한 기대가 현 상태를 만든 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 포천시 동읍면 왜 이렇게 지정 됐는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업용 토지란 실질적으로 농사를 짓고 있고 농업용으로 사용하는 토지며 면, 읍 지역 또는 도시지역 외 위치한 곳을 말합니다.비 사업용 토지는 도시지역의 동 행정구역에 속한 경우를 말하면 실제 농사 여부와 상관없이 양도세 중과가 예상됩니다.이게 바로 선단동에서 농사 짓는 농지가 비사업용으로 분류되는 이유입니다.감사합니다.