안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제란 정부가 민간 또는 공공이 공급하는 주택의 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도를 말합니다.땅값 + 건축비 + 적정이윤 기준으로 분양가를 책정합니다.시장에서 자유롭게 가격을 정하지 못하고 정부가 일정한 상한선을 두는 겁니다.분양가가 높으면 주변 시세도 끌어올려서 전체 집값이 상승합니다. 따라서 분양가 상한제가 부동산 안정화에 효과를 가지고 있지만 장기적으로는 큰 효과를 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다는 위층이 아래층보다 면적이 작아 아래층 지붕위에 생긴 공간을 말합니다.층간의 면적차이는 건물의 용적률에 기인해서 생길 수도 있고 일조권에 의한 사선제한 때문에 생기기도 합니다.발코니는 주거 면적 확대를 위해 건물 외벽으로부터 돌출 시킨 공간을 말합니다.근래에는 전용 정원이 없는 아파트나 신축 빌라에서 바깥 공기와 접하는 유일한 공간이 되고 있습니다.우리가 흔히 말하는 아파트 베란다는 발코니가 맞습니다.테라스는 거실이나 주방에서 직접 나갈 수도 있고 실내의 생활을 옥외로 연장하여 의자 등을 놓고 사용하거나 일광욕 또는 어린 아이들의 놀이터로 사용할 수 있는 공간을 말합니다.일반적으로 지붕이 없고 바닥 높이는 건물 바닥과 지면을 고려하여 정하는데 실내 바닥보다 20cm 정도 낮게 만듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원많으면 재개발시 주택으로 못받을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업지역은 서울시 조례상 주거시설이 전체 연면적의 50% 이하로 제한됩니다. 즉 아무리 땅을 크게 개발해도 전체 개발 면적의 절반까지만 주택으로 구성할 수 있습니다.조합원마다 지분 크기가 다르기 때문에 큰 지분을 가진 조합원이 2~3가구 배정을 받을 수도 있습니다.개발 특성상 일부는 오피스텔로 전환 배정될 수도 있습니다.분담금을 많이 낸다고 해도 주택으로 보장 받지는 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 갱신이 아니라 신규 계약이므로 5% 상한 제한은 적용되지 않습니다.2025년 08월 이후 임대인이 조건을 자유롭게 조정 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.60만 원 중 일부 또는 전부는 임대인이 부담해야 할 가능성이 높습니다.특히 입주 전부터 존재한 오염 및 노후화 문제가 원인이라면 임차인 단독 책임이 아니면 임대인의 유지 보수 책임 의무에 해당합니다.감사합니다.