안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 감정평가 금액 이의신청 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 신청 작성 시 포함해야 할 내용으로는 기존 인적사항과 이의 신청 대상( 감정평가 보고 일자, 평가액 및 평가사) 이의 사유가 되겠습니다.단순 금액이 낮다라는 표현이 아닌 객관적인 근거 제시가 필요합니다.인근 거래 사례 비교하는 것이 가장 좋습니다.첨부사료도 제출하시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시재생사업은 노후화된 지역의 기능을 회복시키고 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 정책입니다.대표적인 성공 사례는 성수동 수제화 거리가 있습니다.노후화된 공업지역이 쇠퇴하면서 상권이 침체되었으나 최근 청년 창업과 수제화 브랜드 육성 및 문화 행사로 상권이 활성화 되었습니다.도시 재생사업 추진 시 갈등 요인은 원주민 재정착 문제와 이해충돌 그리고 사업 내용 불투명이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에 따르면 주택 매수 목적의 대출 제한 및 환수는 주택 취득자 본인 명의 대출에만 적용됩니다.배우자가 주택을 취득하고 대출도 일으키지 않거나 본인의 신용대출이 주택 구입자 명의가 아니기 때문에 환수 규정에 해당되지 않습니다.또한 배우자 단독명의 매수 시 주담대 실행에 부부합산소득 활용 가능합니다. 다만 신용대출은 소득합산에는 영향이 없지만 대출 심사 시 참고됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청일 기준으로 경기도 주민이여야 하지만 일시적으로 전입하는 것은 문제가 될 수 있습니다.특히 주민등록만 옮기고 수도, 통신 등 실생활 흔적이 없을 때 실거주 인정이 불가 될 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 계약이 끝난 후 새로운 세입자가 구해지는 걸 조건으로 집주인이 1년 계약을 수락한다는 의미입니다.1년 짜리 월세 계약은 전제자금대출 불가합니다. 디딤돌, 버팀목 아니더라도 일반 시중은행 전세대출은 임대차 계약서상 실질 임대인과 직접 계약한 전세계약이 필요합니다.최근에는 보증금 낮추고 월세 높이려는 임대인이 많습니다.감사합니다.